断供在即？绍兴城南，杀出一座实景“超卷”的宋韵大盘！

828 新政刚满月，绍兴不少楼盘还在消化规则变化，城南的保利·琅悦却是要超前把“家底”摊到你面前——

重金打造的高标准实景示范区，正在加速落地。

不是“样板房＋一隅景观”的小打小闹，而是将直接对外展示宽约82米的宋式台门府邸大门、约2000方的宋韵下沉式会客空间……

当行业进入“重资产开发”模式，大家都在算怎么“省钱”时，保利·琅悦依然坚持投入巨额成本。

那么，它为什么要这么干呢？

▲保利·琅悦 项目示意图

01.

828 新政之后

绍兴房地产底层逻辑被颠覆

828新政，这次真的不一样，不是周期里的常规调控，而是行业底层规则的彻底重构：拿地门槛抬高、开发商须以自有资金开发，资金占用周期被大幅拉长……

过去那种“借钱拿地—快速开盘—高周转回血”的打法，就此失灵。

对当下绍兴这种以本土中小房企、合作开发项目为主的市场来说，冲击更是结构性的：

一是，小房企加速出清。今后开发地产变成重资产模式，除实力雄厚的国央企和品牌大房企，没利润、没资金、没产品力的玩家，将不得不退场。

二是，土拍更克制。主城区的大体量地块，越来越难出世，未来的市场以小地块、小体量项目为主。

三是，新盘缩量。土地端收缩、供应端递减，尤其是市场偏爱的主城板块，短期内进入“卖一套少一套”的阶段，可选择的好房会变少。

而之于现在就有真实买房需求的人而言，同样陷入“两难”：

等“新政后新拍地块”的现房？且不说城南新地未拍，今后的产品如何也尚是未知数。

买二手次新房？则又要面临产品设计过时、配套设施老旧等诸多顾虑。

在此背景之下，城南保利·琅悦瞄准的，正是这个行业换轨的“窗口期”。

近年来，保利集团大力推崇好房子，旨在将保利·琅悦打造成绍兴主城改善样板，以央企保利，纯血开发；文化“悦系”，首入绍兴；近18万方主城大盘，近千户改善圈层等高亮标签，以及重金落地的实景示范区，稳稳接住新政后购房者对于“确定性”的渴求。

▲保利·琅悦 项目示意图

02.

城南新房“断供”在即

稀缺放大价值

再来说说保利·琅悦的另一重底气。

其所在的城南，背靠会稽山，浸润千年兰亭文脉，自古是绍兴的人文原乡。这里人口高度聚集，教育、商业、医疗等配套现成即享，老街巷里的人情味与烟火气，更是镜湖等新城板块短时间内无法复刻的“软资产”。

这也是为什么，区域改善客群置换时几乎不跨板块，不是买不起别处，是城南“住惯了”不肯走。

▲城南俯瞰图 / 图源会稽南郡

但眼下，一个严峻的现实也摆在眼前：

城南在售新房本就不多，又不愁卖，几乎是卖一个清一个。关键是，当下区域已无“已拍未开发”地块，这意味着——

未来1—2年，城南大概率将出现新房断供。届时，保利·琅悦将成为城南绕不开的主力供应新房。

▲保利·琅悦 项目位置示意图

再叠加一层变量：城南板块，今年正式升级为“会稽南郡”。

近76平方公里全域统筹更新，确立了“绍兴南部新中心、中华镇山古越源地、文化旅游休闲目的地、活力宜居幸福地” 的全新定位。

随着栖湖生态绿地、地铁康养小镇、会稽・智汇里、赋能谷众创空间、越影基地等一大批重点工程逐步落地，城南的城市资源进一步倾斜，战略权重进一步提升。

一句话总结，稀缺放大价值。当新房断供遇上板块跃升，两股力量拧在一起，将把城南保利·琅悦的市场底气，推到一个全新的高度。

03.

示范区看得见的含金量！

期待值拉满

最近路过保利·琅悦案场的朋友，不少已被它初露锋芒的示范区震撼到了。

先说府门。

绍兴人自古讲究“看宅先看门”，门楣的规制就是家宅的脸面。保利直接把世家府邸的全套形制搬到了琅悦。

宽约82米的宋式台门府邸大门，尺度惊人，繁复庄重，绍兴罕见。重檐歇山顶、九条屋脊……把宋式建筑独有的舒展与庄重，刻在了城南的天际线上。

▲保利·琅悦效果示意图，仅供参考，非交付标准

但真正让人倒吸一口气的，是那扇重金打造的全定制大铜门。

整门用铜量约 1.8 吨，两扇主门合计3.2 吨。不是贴层铜皮充面子的那种，是中国美院雕塑师领衔，采用非遗黄铜锻打工艺，一锤一錾手工砸出来的。且随着岁月自然的氧化包浆——时间越久，它越好看。

就连门把手，也是细节拉满。整块紫铜一体精雕，辅以宫廷掐丝珐琅工艺，同款越窑青瓷的釉色，纹样复刻伍子胥画像铜镜……把越地千年文脉，浓缩于一握之间。

▲保利·琅悦效果示意图，仅供参考，非交付标准

大门两侧，龙生九子之一的椒图铺首衔环，镇守家宅、辟邪纳吉，古时可是王公府邸的专用。

走入门堂，定制铝雕藻井、紫气东来天然奢石、白雪公主透光玉石、安哥拉黑花岗石大面铺陈；入口两棵西班牙进口的油橄榄古树对称而立，苍劲虬曲……每一步都是造价不凡。

从照壁、铜门、椒图到藻井，一整套归家礼序一气呵成，回家是望族仪仗，待客便是高阶体面。

穿过吟风词廊，《兰亭集序》镌刻于石栏之上，铜钱纹景墙、海棠轩窗错落排布。行走之间步步皆宋韵——这不是仅供打卡的布景道具，是把园林文化缝进了日常通行动线里。

▲保利·琅悦效果示意图，仅供参考，非交付标准

再说说功能多维的公区配套。

拾级而下，一座约2000㎡的下沉式庭院豁然开朗，将宋式园林的立体美学与墅级生活的私密奢享，尽数收纳于此方天地。

汉白玉流觞桥，复刻宋代广宁桥形制，约 30 米九曲十八弯的曲水流觞、悬挑飞瀑、墨分五色水池实景铺展……人行其间，仿佛穿越回兰亭千年前的那场雅集。

据悉，示范区亮相时，将同步展示多个功能空间。

约173㎡的会客厅，空间嵌入绍兴非遗竹编的艺术装置，“月映桥乡”美轮美奂，在此会客接待，既有江南文人的雅致，又不失现代社交的体面。

▲保利·琅悦效果示意图，仅供参考，非交付标准

约474㎡的恒温泳池，近乎半标规格，兰亭山水马赛克艺术融入池壁，畅游皆是诗意萦绕。

▲保利·琅悦效果示意图，仅供参考，非交付标准

约140㎡的私宴厅，配备百万级独立厨房，规格比肩星级酒店，家宴、商务宴请、聚会PARTY，都能轻松拿捏。

▲保利·琅悦效果示意图，仅供参考，非交付标准

而这，还只是揭开了公区配套的序幕一角，究竟还有多少大手笔，暂且留个悬念。但可以笃定地说：相当丰盈，值得期待。

如果是小体量项目，根本没有条件完成这样的产品表达。

因此，待到保利·琅悦示范区兑现，将不仅仅是项目的一次重磅亮相，更是一次对绍兴高端居住标准的重新定义。

看到这里，保利·琅悦有打动你吗？

目前，项目位于城南金帝银泰城的城市展厅已开放。国庆假期，不妨带上家人一起去看看吧。

▲保利·琅悦 展厅实景