长期持续违约致项目全面停滞！广州沥滘村旧改与珠光集团解约，将引入央国企接手

记者从广州市海珠区南洲街沥滘经济联合社获悉，该村旧改项目正式与合作企业珠光集团解除原合作关系。

10月19日，沥滘经济联社发布了一则《关于解除沥滘城中村改造项目原合作关系暨后续风险化解的公告》，对沥滘村全体房屋权属人进行公告。

公告内容显示，原合作企业珠光集团在海珠区南洲街沥滘城中村改造项目实施过程中，存在长期、持续违约行为，造成项目全面停滞，村民回迁安置工作受阻，集体资产遭受重大损失。经联社已多次向珠光集团发送书面催告，要求其履行合同义务、完成整改，但珠光集团始终未履行相关责任，拒不整改，双方项目合作基础已不复存在。经广州市海珠区南洲街沥滘经济联合社社员代表大会表决通过，同意解除与珠光集团签订的项目合作协议。2026年10月15日，经联社已通过公证送达方式寄送《关于解除广州市海珠区南洲街道沥滘城中村改造项目系列合作协议的函》，正式解除与珠光集团的项目合作关系，双方合作即时终止。

同时也公告，后续风险化解及改造推进在区政府及区相关职能部门的工作指导下，沥滘村风险化解方案已经广州市城市更新领导小组审批通过。下一步，将按照风险化解方案，依规引入实力雄厚的央国企，落实改造资金，分期有序实施改造建设。

沥滘村南临珠江，旧改规模大时间长。

图为2023年拍摄

据了解，沥滘城中村改造项目是广州市重点工程之一，也是“老四区”中体量最大的城市更新项目。该项目紧邻珠江后航道和海珠湖，改造范围总用地面积89.67万平方米，计容总建筑面积达436.27万平方米，其中复建安置区和融资区分别为213.58万平方米和222.68万平方米。

自2007年与沥滘村签订全面改造《合作意向书》正式介入沥滘村旧改工作、2012年正式签约，到复建房动工，珠光曾承载村民对新生活的期待；及至资金链断裂、项目停滞，联合湖南建投、入围融资“白名单”、引入中信城开等努力次第展开，却终未扭转根本困局。

沥滘旧改近二十年的起伏，是珠光集团深度介入一座城中村命运的历程，也是广州城市更新从社会资本主导走向风险化解、央国企接盘的缩影。

沥滘村旧改与珠光集团合作重大事件如下：

2001年：

改造试点铺垫

沥滘村被纳入广州市首批“城中村”改造试点，为后续引入社会资本埋下伏笔。

2007年：

珠光集团介入

珠光集团与沥滘村签订全面改造《合作意向书》，正式介入旧改，此时距离其最终正式签约尚有5年。

2011年：

改造方案获批

沥滘旧改方案获批复，总投资约300亿元，拟改造范围151.42万平方米。

2012年2月：

双方正式签约

在海珠区于香港举行的招商项目签约仪式上，珠光集团正式签下沥滘村改造项目，成为这个海珠区最大城中村改造项目的开发房企。

2018年5月：

补偿安置方案表决通过

《沥滘城中村改造房屋补偿安置方案》获全村表决通过，旧改进入落地实施的关键阶段。

2019年8月：

复建安置房正式动工

沥滘村复建安置房开工启动会举行，项目进入实质建设阶段。

2023年4月：

资金危机显现，项目停滞

房地产行业深度调整背景下，珠光集团资金链断裂。项目公司4000万元资金遭冻结，复建区随即传出停工，为后续的长期停滞埋下伏笔。

2023年7月：

危机前的一次交付节点

首批复建房摇珠分房活动举行，涉及1522套住宅。这成为项目停滞前，最后一次具有标志性的正面进展。

2023年10月：

首次外部纾困尝试——引入湖南建投

沥滘旧改7个地块同时开工，珠光集团宣布联合大型国有建筑企业湖南建投建工集团共同建设。这是珠光在资金承压后，引入外部力量维持项目运转的早期努力。

2024年2月：

入围融资“白名单”

沥滘城中村改造一期复建区、融资区项目成功入围广州首批房地产融资“白名单”，获得政策与资金层面的阶段性支持。

2024年9月-11月：

部分交付落地

首批复建房（25#、27）于9月交付；融资区“珠光·海珠新城”部分楼栋于11月交付。这些交付集中在危机全面爆发前已近完工的批次。

2024年12月12日：

核心纾困努力——引入中信城开

珠光集团与央企中信集团全资子公司中信城市开发运营有限责任公司（中信城开） 签署合作共建协议，沥滘经联社亦参与签约。中信城开以化解涉房风险见长，此次签约被市场视为项目“强强联合”续命的关键一步。

2025年11月：

管理权进一步移交

珠光将其包括沥滘旧改在内的地产项目，移交合生创展全面接管/代管代建，反映出珠光自身操盘能力已难以为继。

2026年6月：

正式催告

沥滘经联社向珠光集团发送履约催告函，要求其整改，否则将解除合作。这是解约前的法定前置程序。

2026年8月：

社员代表大会表决解约

沥滘经联社社员代表大会以98%的同意率，表决通过与广州珠光房地产开发有限公司解除合作关系，并追究其违约责任。

2026年10月15日：

解约函公证送达

经联社通过公证送达方式，向珠光集团寄送解除系列合作协议的函，双方合作即时终止。

2026年10月19日：

正式公告，拟引入央国企

沥滘经济联社发布《关于解除沥滘城中村改造项目原合作关系暨后续风险化解的公告》，正式对外宣布解约。公告明确，风险化解方案已获广州市城市更新领导小组审批，下一步将依规引入实力雄厚的央国企，落实改造资金，分期推进建设。

来源：羊城派

◎ 编审：刘丽莎

◎ 美编：杨榆洁