北京
2026年10月，上海中环沿线多个改善型住宅项目在售。普陀桃浦的金隅·公园东序容积率2.5，主推高层产品；同板块的中环桃源里同样为高层，容积率2.5；宝山大场的中环麓岛容积率2.6，在售高层；浦东北蔡的浦发莲园容积率2.0，部分楼栋为14层小高层。这些项目均为高层或小高层形态，容积率在2.0至2.6之间。
杨浦新江湾城板块的保利珺园容积率约1.1。项目位于江湾城路与国秀路交汇处，由保利发展开发，是保利“珺系”在上海的首个项目。整体容积率约1.1，由6层洋房、4层叠加和3层联排组成，社区内没有高层混搭。项目占地约5.73万㎡，总建筑面积约6.8万㎡，建筑限高20米，绿化率约35%，车位配比1:1.68，规划约438户，其中洋房238套、叠墅116套、联排84套。
产品方面，洋房建面约105-140㎡，叠墅建面约161-190㎡，联排建面约200-252㎡。项目预计2028年3月交付，洋房和叠墅为精装交付，联排为毛坯交付。社区内配置约3300㎡会所。
项目所在的新江湾城是上海中心城区的成片开发居住区，周边有新江湾湿地生态走廊、新江湾城公园、SMP滑板公园和安徒生童话乐园。交通方面，项目距10号线国帆路站约1公里，距新江湾城站约1.3公里，距8号线市光路站约1.6公里，20号线在建。周边有悠方购物中心、江湾里MEET678等商业设施。教育方面，周边有复旦科技园小学、同济大学第一附属中学、上海音乐学院实验学校等，交大附中杨浦实验学校（九年一贯制，在建）与项目一路之隔。期房不承诺学区，具体划片以政府教育主管部门政策为准。区域邻近大创智创新发展示范区，周边有抖音、B站、耐克等企业。
本文依据房天下资料整理，仅供参考，不构成投资与购房建议。具体房源价格、销售状态及交付标准以项目现场、官方公示和合同约定为准。
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