广东
多家著名机构都提到了中国房产供应量下降30%第3次房价或将上涨
这两天机构研报转得很凶，手机里好几个群都在传，摩根士丹利、摩根大通、花旗三家都在说同一件事2027-2028年，新房供应要少三成左右。
我看到这组数的时候，第一反应跟大部分人一样，脑子里跳出来的就是那五个字，物以稀为贵，房价会出现一个很大幅度的上涨，对于市场的涨幅能不能够有市场。
1、这句话里有两个词，一个还没到，一个反着走
先说那个稀，稀到什么程度，得看是谁在数。
中房网十月初那份统计写得很直白，前三季度全国新房供应同比降了 31.4%，标题里还带了个问号，问的是短期反而不缺房。
同一份报告隔了一行又来一句，语气还挺肯定，说未来六个月压根不存在断供风险，全国待售还压着 7.49 亿平。
前面跌三成，后面说不缺，两个结论摆在一页纸上，数都没写错，只是时间点被塞进了同一句话里！
跌下去的是新拿的地还没盖出来，连图纸都还没画完，撑着的是八月底之前已经拿到证、已经开工的那一批。
今年下半年靠加推和已取证的项目撑着，明年上半年是供应高峰。
最紧的那一段，报告给的时间是2027年下半年到2028年上半年，先紧的会是核心城市的核心板块。
一线城市的缓冲其实更厚，原文里写着还会出现集中放量，所以那个少三成落到的是十四个月以后。
这个市场来说，现如今都并不是特别的太平，毕竟整体的缓冲垫在不断的调整。
2、稀到了也未必贵，日本那边试过一遍
那个贵字，得拎出来单独算一遍。
我翻出来看了好几遍，都是能查的公开数，看完坐在那儿愣了半天，方向跟我原来想的正好相反。
1990年日本新屋开工171万户，是三十年来的最高点，到200九年掉到79万户，跌了 54%。
供给砍掉一半还多，按理说房子该金贵起来了，可那二十年里房价就是没涨，一点面子都不给。
全国房价1991年3月见顶，2009年4月才探底，中间隔了将近二十年，压根都并不是单纯的说供应链减少了，价格就会出现上涨的情况。
房子少了五成，价格跌了二十年，说明稀缺要变成贵，这条路上还卡着一样东西，绕不开！
3、大摩自己的调查里，只找到 7% 的人
这一次不用去日本找答案，摩根士丹利自己的报告里就有，翻到调查那一页就能看见，那个数小得扎眼。
他们的调查显示，居民对房价的悲观预期到了历史最弱的水平，只有 7% 的受访者打算在未来一年内买房。
报告说明年货最少，它自己又查出来愿意买的人只剩 7%，这两个数我盯着看了很久，越看越不对劲！
后面的推理其实不难，货最少的那个年份，八成也是人最少的那个年份，两个最凑在了一起，说起来挺讽刺的。
更实在的一层在摩根大通那边，他们九月把明年的两个方向摆在了同一张纸上。
新房主要发展商的合约销售可能跌 20% 到 30%，二手房成交量继续正增长五个点到十个点，未来整个市场更多的方向就是不同的情况摆上台面了。
4、还有其他方向进行发力了
剩下那个问题最要紧，这只手到底能不能把供需修平，我一开始是觉得可以的，后来数字把我劝住了。
保障房、公租房、共有产权房，这三样确实是修的力量，方向一点没错，换句话来说，它们本来就是冲着这件事来的！
到今年上半年累计投放约 800 亿。
上海二月开始试点，浦东、徐汇、静安先做，五月扩到全部中心城区，动作倒不算慢！
门槛写得很清楚，总价四百万以下、七十平以下、轨交三公里以内，条件卡得挺紧，能对上号的房子真的不多。
对市场来说，未来的经济价值还会进一步的升大，所呈现出来的价值回归，很大一部分就是“稳”。
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