广东
今天的整个房地产市场，不知道大家如何去看待，我更多看待的就是市场的表现力压根都处于一个不足的状态。另外很重要的一点就是，当下的市场跟2014年有相似之处“爆发”。
很多人你觉得这不可能吧，可细心想想，目前整个状态来说，就是要有市场的确定性，第一点就是行业的确定性！
1、整个行业目前更多的都是处于一个低迷的状态
如今整个行业属于一个低迷的状态，当然已经有点比2025年的时候好了，要知道2014年的时候，市场也是准备处于一个低迷，然后“迎来爆发期” ，只有经历过2014年的人，就知道房地产市场是多么的难熬的，包括我们所想象到的，当时的股票市场有点像今天的股票市场，先是慢慢的疯狂，然后迎来最近这一段时间的砸盘。
搞得人心惶惶的，反正对于这些因素的叠加下，最终呈现出来的问题就是“政策救济”。
今年整个房地产市场的政策看到的是非常非常的多的，整个力度相比2015年有过之而无不及，并且整体的购房成本相比2015年低很多，无论是从哪一方面都能体现出价格低。
体现首付款，低利率，以及房价的整体表现，有很多区域已经回归到了2015年左右的水准了，即便是很多大城市，整体的房价也是在2016年初左右的水准了。
2、有房子的持续性推进
过去我们提到的预售制度已经成为了过去式，从2014年开始就迎来了高周转，而这种模式彻底退出历史舞台！
层高最低3米，4楼以上及住宅必须配备电梯，阳台、飘窗这些，最低要有1.2米的护栏，更关键的就是鼓励管线分离，以后砸墙就不容易搞到这些线。整体的隔音标准也进一步提升
有很多类似这样的一些细微的调整，不说别的，就这些政策的提升，对于开发商来说，同样是建房子，成本是巨大的提升的。
发的政策在出台之后，迎来了一个巨大的提升，就是开发商对于拿房的整体成本控制，以及拿房考虑到的资金成本问题，要知道，民营企业融资成本要去到6%~7%的，即便是国企央企，融资成本也要去到3%~4%。
这个政策出来之后，开发商的整体拿地这一方面就变得更加的谨慎了，远郊土地整体的流拍率高达42%，核心区域的土地平均溢价率12%。说实在话，相比在政策出来之前，这个幅度已经大幅度的降低了。
3、都在全市推动市场价格有序上涨
对整个城市推动价格有序上涨，这一点是不太可能的了，同一座城市，它的市场划分是非常的夸张的，数据是这么简单明了地呈现出来，核心区域整体的价值未来就是会站在历史一个高位，比2021年都要高，可能未来5年就能达到，又或者是未来8年能够达到。
而对于一线城市的整体近郊的情况，大概率是会慢慢能够稳得住的，人类的市场需求仍在通勤时间40分钟以内，绝大部分能够接受。要是在郊区那些通行时间普遍都是一个小时，甚至是一个半小时的，大家就慎重考虑了，整体的价值是不可能站得稳脚跟的，因为一座城市的规模是不可能无限扩大的。
未来整个市场，我们不比拼的是什么情况，什么情况，更多的都是看着自己的需求所在的。
第1点，需求到位，那可以下手买，毕竟不同区域的整体需差异是非常的大的
第2点就是不要选择投资房地产，因为投资房地产的人，现在他们都是做资产配置，有充足的现金流，压根仅占比整个财富的10%或者是到20%之间。
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