北京
来源：滚动播报
（来源：上观新闻）
一起看似必输的官司，因为被告手握最高证明力的公证书，原告甚至被暗示“撤诉”了事。面对这样的“逆风盘”还有翻盘的希望吗？最终，原告方绝地反击，不仅揭穿被告“假中医”的虚伪面具，更成功为患有精神分裂症的七旬孤老讨回了公道，让这起充满恶意欺诈、企图非法占有他人财产的“连环套”彻底破灭。
年过七旬的章丽（化名）是一名独居孤老。2024年10月，她结识了被告昌廷华（化名），对方自称是“某中医门诊部的主任医师、中医传承人”，以提供保健按摩为由，套取了老人的家庭隐私。随后，昌廷华以“为你养老送终”为承诺，骗取老人信任，与章丽签订了一份《房屋置换协议书》。协议约定：章丽将名下91.47平米的纯住宅，置换昌廷华名下56.45平米的办公楼，且写明“价值相当，互不补差价”。
2024年12月，老人被确诊患有精神分裂症及阿尔茨海默病，随后被司法鉴定为限制民事行为能力人。章丽家属得知那份房屋置换协议后愤而起诉。然而，案件初期进展极其不顺，有法律界人士曾建议原告方“撤诉”。更令人被动的是，被告还亮出了“王牌”——一份经过公证的《房屋置换协议书》。法律规定，公证证据的证明力极高，被告借此坚称交易完全自愿合法。
面对如此境况，家属更换了原来的律师，由上海市恒业律师事务所的律师周洪波、杜峰接手此案。房屋产权变更登记仅有三种法定途径：买卖、赠与、继承，互易合同不能作为登记基础。律师在不动产登记中心了解到，那份公证过的《房屋置换协议书》显示的是“买卖”，章丽的房子卖了342.9万余元，被告的房子卖了122.9万余元。两份买卖合同的价格，相差高达220万元！ 且没有任何差价补偿，这构成了极其典型的“显失公平”。更恶劣的是还有一个连环套，被告在置换给章丽房屋的隔壁还另有一套房，通过重新装修做手脚，被告将置换给章丽的那套房屋内一间大约15平方米建筑面积的房间，直接打通划到了自己名下房屋内。老人表面上置换的房屋是56.45平方米，实际拿到的根本不到这个面积。
原告方及时调整了诉讼策略，因老人系限制民事行为能力人，且未经法定代理人追认，请求确认合同无效，撤销合同。法庭上，被告为证明交易合规，特意申请了当初办理网签的中介经理作为证人出庭作证，但是对方当场承认没有经纪人证书。且昌廷华也不是所谓的“中西医结合医师、古中医传承继承人”，这些名头实则是借保健推拿套取隐私，进而图谋房产。原告方进而指出，公证仅证明形式真实性，不能替代实质审查。 公证机构未核实老人精神状况及房屋真实价格，属于“形式公证而实质失实”。精神疾病具有长期性和连续性，结合老人20余年病史及签约后仅1-2个月即发病住院的铁证，足以追溯认定老人在签约时已不具备处分重大财产的认知能力。民事行为能力的认定，应以事实状态为依据，而非以是否经过司法宣告为前提。
一审法院判决《房屋置换协议书》及两份买卖合同无效。被告不服一审判决提起上诉。二审法院经审理后认为，公证机构非自然人行为能力的鉴定机构，公证员仅审查并合理判断当事人的行为能力，不作终局认定。结合面积、性质及220万的巨额差价，交易完全违背常理。最终，二审法院驳回上诉，维持原判。 确认《房屋置换协议书》及两份买卖合同无效，房屋产权恢复原状。
不久前，原告律师收到了上海市某公证处撤销公证的决定。目前，协议所涉房屋产权已恢复登记至章丽名下，一件家事房产案件圆满收官。
原标题：《七旬孤老遭“连环套”，“假名医”被戳穿，老人夺回百万房产》
栏目编辑：赵菊玲 文字编辑：顾莹颖
来源：作者：程杉
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