北京丰台，要起飞了

丽泽商务区 作者：财精牛哥 来源：起点财经

北京的城市价值版图，正在被重新定价。

过去四十年，海淀讲完了中关村的科技故事，朝阳讲完了CBD的全球化故事，西城攥着金融街不再扩张。

北边的叙事已经写到了续集，而一座面对十四亿人的首都，不可能只在北边那个精致的花园里打转。

下一段增量在哪里？

答案藏在南城那片306平方公里的土地上，它的名字叫丰台。

这不是情怀判断，是资产定价逻辑。

城市价值重估，买的从来不是完美，而是变化的方向和斜率。丰台恰好是北京城里方向最明确、斜率最陡、而估值最便宜的那块资产。

北京市丰台分区规划(国土空间规划)(2017年一2035年)高清图集

不是北京南郊，是中国北门

城市地标|丰台站

市场对丰台最大的定价错误，是把它当作北京的边缘。

翻开历史就知道，这个定位错得离谱。

周秦以来，中原人沿太行山东麓北上，到卢沟桥渡永定河进入北京，丰台卡了几千年的咽喉。

1895年，北京历史上第一座火车站建在丰台，比北京站早了整整一个甲子。今天，北京西站、北京南站、北京丰台站三座超级枢纽挤在同一个区里，承载全市百分之七十五的高铁客流。

2022年投用的新丰台站，站房约40万平方米，是亚洲最大的铁路枢纽客站，列车直指京广、京九方向，连接河北、河南、山西和雄安。

这意味着什么？

意味着全中国南方的人流、物流、资本流进入北京，第一站永远是丰台。

新发地一年交易1560万吨农产品、交易额1288亿元，北京人餐桌上八成的蔬菜、九成的水果从这里进城，就是这条国家通道最朴素的注脚。

别的区服务北京，丰台服务的是整个中国与北京的接口。

产业账本：百分之一的土地，三分之一的财政

故事讲完，该看账本了。

中关村丰台园用全区百分之一的土地，贡献了接近三分之一的财政收入，这份成绩单的含金量超出多数人想象。

2025年1至11月，园区重点企业总收入4784亿元，同比增长百分之二十七，增速高于全市9.5个百分点，稳居中关村一区十六园第三位；实缴税费145.6亿元，同比增长百分之五十一；利润总额454.6亿元，同比增长百分之四十八点七。平均每天有7家新企业在这里注册。

结构上更有看头。

轨道交通产业年收入突破3000亿元，165家重点企业里坐着中国中铁和中国通号两座巨头，后者是高铁列控系统的大脑，技术已输出到亚非欧美二十多国。

航空航天是第二个千亿级集群，40余家商业航天科研院所扎堆，丽泽一号卫星已经上天。

低空经济也不停在概念层面，中国通号的低空空域管控系统已在南京首飞、在南安签下合同。

2019年科创板开市，北京首批五家上市公司，丰台园独占两席。

丽泽：从长途汽车站到第二金融街

丰台产业升级最锋利的样本，是丽泽。

这片土地的前身是丽泽长途客运站，当年集散的是蛇皮袋和方便面，如今集散的是资本和数据。

截至2024年底，丽泽金融商务区累计入驻企业1226家，金融企业中新兴金融占比超过九成，避开了与金融街的正面存量竞争，卡位的是数字金融、金融科技这些增量赛道。

2024年全口径税收73.3亿元，同比增长百分之四十二点四；2025年税收突破百亿，入驻企业超过1600家，税收年均增速保持在百分之二十以上。

真正的胜负手在基础设施。

地铁14号线、16号线已经通车，新机场线北延在建，丽泽城市航站楼2027年投用后，在这里办完值机托运，20分钟直达大兴机场。

金融城加城市航站楼加五线地铁交汇，这样的配置全北京独一份。二环内不会再有第二个金融街，但丽泽正在长成一个更大的、园林式的CBD。

最大的底牌：北京最后的大规模可开发土地

判断城市区域的长期价值，土地供给是最硬的约束条件。

海淀、朝阳、西城经过四十年高强度开发早已饱和，产业定型、空间锁死，增长只能靠存量博弈。

而丰台恰恰相反，历史上的欠账，铁路切割、批发市场、城中村，反而留下了今天北京最稀缺的东西，大规模可开发、可重塑的土地。

到2035年，丰台建筑规模增量将达3500万平方米，占中心城区净增量的百分之六十二，其中优质产业空间2400万平方米。

更关键的是，这些土地全部朝南，朝向京广线、京九线串起来的数亿人口，朝向雄安的千年大计。

通州行政副中心、大兴新机场、亦庄产业新城、雄安新区，北京南向的四张战略牌，全部打在丰台的辐射扇面上。

南中轴上，国家自然博物馆新馆已经开工，101万平方米国家级文化设施规划正在落地，大红门的服装批发市场整体转型为国际文化科技园。

2024年，丰台在全市率先启动首批7个超大特大城市城中村改造，总投资911亿元，项目数和投资额双双全市第一，这是对南城历史洼地的一次性出清。

资本已经用脚投票。

十四五期间，丰台GDP年均增速百分之五点二，国家高新技术企业从约1800家增至3605家，专精特新中小企业增长6.4倍达到856家，国家级小巨人企业增长7.9倍达到80家。

2025年丰台实现地区生产总值2592.9亿元，同比增长百分之五点四，增速居城六区第一；全年新设企业超过4万户，同比增长百分之八十七点七，增速全市第一。十五五期间，丰台锚定规模突破万亿元的4+5+X现代化产业体系，正式向万亿产业规模发起冲刺。

北京的下一章

城市价值的重估，从来发生在疼痛消褪的过程中，而不是在完美兑现之后。

北边的困境是成熟带来的定型，丰台的困境是成长带来的疼痛。前者可预期但没有惊喜，后者难受却充满弹性。

海淀的传奇是知识分子的传奇，朝阳的传奇是全球化资本的传奇，而丰台正在书写的，是亿万人进入北京、并最终成为北京一部分的传奇。对于中国城镇化这部史诗而言，这不是边缘章节，而是最有力量的主干。

高铁动脉、金融增量、国家级文化轴线、千年南大门，四股力量在306平方公里上交汇。

北京的上一章写在北边，下一章，注定写在丰台。

[1]吾有乡（北方产业空间观察），《北京的未来是丰台》，2026年10月21日，用户提供PDF原文

[2] 丰台区人民政府丰台时报，《迈向十五五：丰台区布局万亿级现代化产业体系新蓝图》，2026年1月19日，https://www.bjft.gov.cn/fengtaishibao/html/2026-01/19/content_9500_19232400.htm

[3] 北青网，《投资活力丰台 共筑发展新篇：2026年投资北京大会系列报道（九）》，2026年3月18日，https://news.ynet.com/2026/03/18/3994072t70.html

[4] 新华网北京频道，《迈向十五五：北京丰台冲刺万亿产业》，2026年1月18日，http://www.bj.xinhuanet.com/20260118/c6b3b51197e046e6ad7eead65a3811ee/c.html

[5] 京报网，《2026倍增追赶合作发展丰台大会召开，城南骨架这样重塑》，2026年4月25日，https://news.bjd.com.cn/2026/04/25/11710877.shtml

[6] 丰台区人民政府，《北京丰台区加快建设大国文化客厅》，2025年3月10日，https://www.bjft.gov.cn/fengtaishibao/html/2025-03/10/content_9500_18328829.htm