贵州
质疑物业暴利，
本质依然是：
私心私利驱使下的自我壮胆。
当下，物业服务行业，各物业企业的利润率，几乎是公开的，头部百强物业企业，包括上市物业企业在4-12%。
这已经远远低于相关商业行业的普遍利润率。
一些中小物业企业，这两年根本没有利润可见，很多已经出现亏损了。
但如今，依然还是有一些人，咬定物业服务企业是暴利企业。
比如近日，有网友发帖还拿数字进行了计算和举例。
他表示：
我们小区物业管了2000户人家，结果每年是盈利一百五十几万。
总部说你们这个盈利太少了，还要想办法，2000户人家就派了6个人来管理，其他的都是外包了，绿化外包、卫生外包、保安外包、维修外包，最后纯利润150万，还嫌少。
而且我们是老小区，物业费基本上就在6毛到1块5之间，你想想看全国的物业他们赚了多少钱。
按照这位网友的说法，其所以的小区，应该是有多层，也有高层，物业费单价不一样，有的6毛，有的1.5元，为了计算方便，我们按所有业主，全部1.5元物业费计算。
因为是老小区，所以平均每户的房子面积以80平方米计算。
先算收入：
1、小区年物业费应收总额：80*2000*1.5*12=288万元；
老小区收费率普遍不高，我们按71%的头部物业收费率算，实收物业费：288*0.71=204.5万。
2、老小区几乎没有地下车库，公共停车位等公共收益，我们按800个车位计算，每个年停车占道费800元，总停车收入：
800*800=64万元。
物业分成30%，可以得到19.2万元。
3、合计204.5+19.2=223.7万元的总收入。
然后算成本：
1、6个工作人员都是管理人员，平均到手工资5000元，加上社保、福利等之后，物业实际用工成本8000元左右。
8000*6*12=57.6万元。
2、电梯维护费：
算20台电梯，每年每台成本约4000元，4000*20=8万元。
3、电梯电费、公共路灯等电费和相关能耗费：
大家知道，老小区，入住率高，一台电梯的年电费，都在5000-6000元，再加上照明等费用，小区每年相关能耗费，起码也在15万元左右。
4、相关外包费用：
保安、保洁、绿化、维修四项全包，2000户小区，物业需要给予外包单位的年承包费，保守计算，也在100万元左右。
5、其他费用还可能包括：二次供水、消防系统、下水清理或者化粪池清掏等等，这些都需要钱来支撑。
按最低估计，仅二次供水水泵一天几乎24小时运转，电费等都是一大笔，我们算20万每年。
6、停车等公共收益，也有管理成本，比如道闸维护，监控维护，停车场相关设施维修，标线维护等等。
这一项，每年起码也有几万，我们按8万元计算。
7、成本合计：57.6+8+15+100+20+8=208.6万元。
毛利率：
收入-成本=223.7-208.6=15.1万元。
这15万，还没有算相关税收。
而且如果物业公司将其作为利润提取或者分红的话，还有所得率等相关税费。
怎么都达不到网友说的150万利润。如果按网友说的6毛物业费，或者平均价1元计算，物业恐怕都要亏损了。
一些网友，为了黑物业这个目的，还有给不想缴纳物业费找理由，有意忽略物业服务成本，有意忽略收费率，特别好像外包就一分成本都没有。
这种为黑而黑，甚至造谣都不打草稿的现象，本质上，显然还是一种精致利己主义驱使下，无视或者不想承担公共成本的，严重的认知偏差，和权责意识错位。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
