沉寂十多年，国贸附近的“欧式小镇”焕新开街

北京西大望路与通惠河交会处，有一排彩色尖顶的欧式建筑，它们在通惠河畔沉寂了十多年，被部分网友称为“神秘小镇”。早些年，这里名叫通惠国际文化创意大街，因为紧邻通惠河，市民也称它为通惠小镇。但彼时因为涉及多重因素，小镇长期闭门谢客。

10月29日，曾经的通惠小镇完成城市更新，重新迎来熙攘客流，同时拥有了全新的名字——莱惠Club商街。街区里不变的是一栋栋彩色欧式小楼，变的是接地气的商业业态。特色餐饮、精酿餐吧、潮流零售、艺术空间、数字展馆……不同品类、不同体量的品牌被有序整合进街区，构建出全时段消费场景。

10月29日，莱惠Club商街正式开街。新京报记者 王飞 摄

商街原址曾是“万能”的东郊市场

莱惠Club商街最醒目的建筑是一座尖顶钟楼，钟楼上，紫色的新LOGO早已就位。商街项目负责人刘鹏介绍，“莱”呼应莱茵河畔的欧式风情，“惠”来自通惠河，“Club”则是这条街的新定位，体现其松弛感和时尚感。在10月29日的开街仪式上，不少市民前来打卡，舞狮表演锣鼓喧天，热闹氛围拉满。

莱惠Club商街的历史可以追溯到1997年，南磨房乡在这里建起了北京东郊农副产品批发市场，这就是不少老北京人熟悉的东郊市场。公开资料显示，当时东郊市场经营蔬果、水产、服装、百货等20多类三万余种商品，曾被称为“万能”的东郊市场。刘鹏说：“鼎盛时期，市场门口的货车能从早排到晚，吆喝声、讨价还价声、水产品的味道、瓜果的甜香，是一代人鲜活的城市记忆。”2013年，根据规划，东郊市场完成使命闭市停业，并转型升级。

东郊市场腾退后，新规划落地。刘鹏回忆说，当时的设计团队复刻了瑞士因特拉肯小镇的风貌，东西长212米，总建筑面积1.5万平方米。彩色坡屋顶、尖顶钟楼、拱形花窗错落排布，墙面全部由画师手工绘制。但因涉及产权等问题，到2015年，小镇被彻底搁置。

更新软硬件，盘活老建筑

2025年，小镇的钟楼尖顶上悄悄挂上了新LOGO和“莱惠”的字样，这个寥落了十几年的街区终于要焕新出发了。刘鹏说，经过各方努力，莱惠团队正式摘牌接下了这个项目，打磨改造规划，实地勘测、走访调研，确定街区改造和商业定位。

与此同时，一个个新问题摆在团队面前。小镇建筑看似完好，但是十多年闲置带来硬伤，“比如建筑物防水老化，一到雨季就多处渗漏，原始管线布局不符合现代商业标准。街区没有铺设市政燃气管道，对于主打餐饮体验的商业街区来说是很大缺陷。”刘鹏介绍，街区内的独栋建筑原本按整栋招商规划，面积大、门槛高，但不适合当下中小主理人的品牌需求，也难以匹配多元业态。“所以，这不是一个简单的装修改造项目，而是一场全方位的‘老旧改造’。”

在后期改造中，团队针对漏水问题对16栋建筑做了全面防水检修；清理楼顶排水沟，加装防护笼，处理立面病害层，并重新铺设防水层，解决了雨季渗漏问题。紧接着，街区开始铺设市政燃气管道，刘鹏回忆：“老街区的地下管网错综复杂，每一段管道的铺设都要反复勘测。这条燃气管线也是整个街区能‘活’起来的生命线。”

针对16栋整栋建筑面积过大、适配性差的问题，经过反复论证，团队最终采用了灵活切割的空间方案。在保留原有建筑框架与外立面风貌的前提下，根据不同商户的需求，对内部空间进行灵活分隔。商户们能在老建筑里找到大到整栋独栋、小到几十平方米的商铺。

同时，为了让街区更加美观，街区入口处增设了花坛、花箱，种上了应季花卉。原本光秃秃的步道边，装上了艺术地桩、设计感导视装置和LED组屏，街区有了鲜活的商业和生活气息。

莱惠Club商街保留了欧式建筑。新京报记者 王飞 摄

自然探索中心、艺术展览、演出等入驻街区

老建筑迎来新主人，商业业态也变了。十多年前，街区的业态定位是酒吧一条街，但显然已不符合当下消费者的需求。据介绍，莱惠Club商街规划近30家门店，以文化和餐饮业态为核心。

其中，餐饮聚焦中华特色美食和各地风味佳肴，主打主理人店铺，精品咖啡、特色美食、酒馆夜餐穿插街巷，从晨间补给、午间定食到夜宵小聚，实现全时段消费覆盖。目前，街区已引进9家全国首店和区域首店。

除了丰富的商业项目，街区还有自然科普项目。北京国家广告产业园运营方副总经理张凤霞介绍，“屿间秘境·自然探索中心”是莱惠Club商街沉浸式雨林自然科普主力业态，同时也是华北地区最大的爬宠生态体验中心。区别于传统型封闭式布局，该中心复刻热带雨林氛围，让消费者在绿意环绕中完成“微度假”。

此外，艺术展览与书香文化也将搬进商业街巷。灵境·人民艺术馆展出《遇见·一场承袭千年的经典——中华传世名作复刻展》，探索艺术数字呈现的新形式，为当代艺术家及优秀艺术作品提供数字化平台。未来，莱惠Club商街还将打造沉浸式数字光影展。街区支持商铺延时营业，试营业期间已常态化开启乐队演出、脱口秀、相声及非遗展演等活动。

未来街区和人行道、河岸景观将无缝衔接

南磨房地区办事处副主任刘宁表示，莱惠Club商街是南磨房乡推动都市消费升级的重要载体。街区扎根区域本土特质，以首店经济、沉浸式场景、特色主题活动点燃区域消费活力，同时联动欢乐谷、酷车小镇等消费资源，打造宜商活力、宜居便民，宜游打卡的新地标。未来，街区将大力发展首店、首发、首展、首秀，加快打造“深夜食堂”特色街区与“夜京城”打卡地，建设“小而美”社区商业，发展“微度假”消费生态，推动惠民生与促消费深度融合。

现在，全新亮相的莱惠Club商街开门迎客，但街区的更新改造还将持续。刘鹏透露，按照规划，团队还将对楼体进行亮化升级，夜晚的通惠河畔，将会亮起一片漂亮的灯光带。街区也将结合滨水经济的发展方向，将南侧临路的栏杆逐步拆除，让街区和人行道、河岸景观无缝衔接，打造更具松弛感的步行街区。

新京报记者 吴婷婷

编辑 白爽 校对 李立军