河北
又是中海！
刚刚，沉寂多时的兰州土拍市场，再现激烈厮杀。
历经112轮竞拍，兰州中海海润房地产开发有限公司以58580万元成功拿下雁滩核心75.144亩优质河景宅地。
地块位于雁园路以东，兰州市第二中学雁滩校区以西，南滨河路以南，雁北路以北范围。
地块位置示意 制图@指兰针
地块成交单价：779.5699万元/亩，楼面地价：4677.4元/㎡，地块详情如下：
地块信息 制表@指兰针
根据规划条件和供地要求，需配套建设面积约800㎡社区嵌入式综合服务设施，150㎡室外综合健身场地等。
代征城市道路用地面积12.123亩，代征绿地面积12.688亩。
其实，这场激烈的竞价是意料之中的。早在开拍之前，该地块就已被反复调研，市场一度传出多家房企报名抢地的消息。
最终竞价112轮，也印证了这一预期。
这场激烈的厮杀背后，是核心地块价值被坚定认可的直接体现。
地块占位雁滩核心，既享有城区多年沉淀的成熟配套，又坐拥地铁2号线、南滨河路城市大动脉，出行便捷。
在寸土寸金的主城核心区，能同时满足核心地段、成熟配套、轨道交通三重条件的优质宅地，本就屈指可数。
更关键的是，它还拥有不可复制、无法再生的一线河景资源。
在兰州，河景或地铁占其一，便称得上优质地块，雁滩这75.144亩宅地同时占据河景与地铁双重稀缺因素，含金量不言而喻。
而中海瞄准的，正是这份稀缺性与确定性。
入兰15载，中海对这座城市有着深刻的理解，近年来更是持续加码重仓兰州。
2024年底至今，不到两年时间中海已在安宁、城关两地连续落下八子，是兰州楼市在售主力项目最多的房企。
继天空之镜之后，再度押注雁滩，是中海持续深耕兰州核心的关键一步。
中海竞得的这宗宅地体量不算小，且它是新政后兰州首宗明确要求封顶预售的涉宅用地。
行业调整期，房企拿地决策普遍趋于保守，大体量宅地极度考验资金链、开发运营能力，中海为何选择在此刻逆势加码？
其一，中海作为头部央企，资金底盘扎实稳健。
封顶预售拉长了回款周期，对资金实力弱的房企是紧箍咒，对头部央企来说，这恰恰构成了一道护城河。
其二，地块本身质素优越，极具稀缺性与确定性。
河景与地铁叠加的稀缺，加之成熟地段配套带来的确定性，让中海的落子有了清晰的价值锚点。
作为新政后兰州首批成交的土地、未来兰州第一个真正意义上封顶预售推进的项目，这宗地块的走向注定备受关注。
当“所见即所得”成为行业共识，谁能以确定性回应市场，谁就能在这一轮洗牌中占据主动。
中海此番布局雁滩，落下的既是新政项目的起点，也为2027年兰州楼市定下了主基调。
行业风向已然转变，兰州楼市的新一轮叙事，依然将由中海持续书写。
作者=指兰针·卷卷
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法律顾问= 上海兰迪（兰州）律师事务所·张维林
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