江苏
突发！就在今天，南京山姆第四家的消息开始游走，网传落子江宁开发区，疑似选址九龙湖、殷巷、双龙大道原金龙客车一带、临近万科翡翠公园。
据悉，采用模式与燕子矶第三店类似，国资平台建载体，山姆租赁运营，目前正在洽谈中，细节处于保密阶段。
考虑到当初燕子矶山姆在官宣前数月，在网络中就有迹可循。因此南京第四家山姆落地江宁开发区这个事，看来还真不是空穴来风 ！
燕子矶山姆的时间线：
2026年5月，南京市规划资源局把燕子矶核心区一幅商办地块的容积率从4.0直降到1.0，建筑高度从100米砍到24米，市场立刻读出了“仓储商超定制”的味道。而后7月9日，商业地块G43挂牌，出让面积约2.5万平方米，容积率1.0，起拍价7900万，被认为与传言已久的山姆超市位置高度一致。到9月签约时，栖霞区属国企按山姆标准完成载体建设、山姆租赁运营的“定制开发”模式才正式浮出水面。
传言→土地挂牌→官宣签约，燕子矶走完这条路用了大约四个月。
那么问题来了，燕子矶山姆在官宣之前，土地端和规划端已经给出了可以被追溯的公开信号。传闻不算是凭空而来的。那么至少目前，江宁还没有明确将一幅商业用地挂牌指向仓储商超用途，没有规划调整公示把容积率和限高改到山姆需要的尺度，也没有哪份政府文件把“大型会员制超市”写进年度重大项目清单。
不过，既然指向九龙湖，殷巷，原金龙客车一带，想必也是自有逻辑，从地理上看：双龙大道纵贯百家湖、九龙湖、上秦淮，殷巷周边小区密集、改善盘连片、人口稠密，消费力较强，金龙客车厂区所在的振兴路一带确实比较适合。
此次，南京山姆的线下版图，目前已经覆盖了雨花、江北、城北燕子矶，确实把江宁空出来了。雨花客厅店守着城南，江北店覆盖江北新区，燕子矶店补的是城北和栖霞。三店落定之后，南京人口第一区、社零过千亿的江宁，线下门店直接缺席，感觉确实不太妥。你从市场客观的消费力来看，山姆在江宁确实应该要有一席。
目前来看，对于山姆来说，国资定制开发+山姆轻资产运营的模式，复刻起来阻力也会比较小。类似燕子矶山姆，是由栖霞区属国企南京燕熙建设全权负责G43地块的开发、施工和配套建设，山姆输出的是一套运营标准和品牌。这种模式把土地和建设环节前置给地方，山姆的进入门槛显著低于自主拿地开发。
不过，好事多磨，相信如果最终确认，不论是在调规层，还是商业土地出让、亦或是江宁直接官宣，总会最终明确！九龙湖周边的朋友不妨耐心等待，心急吃不了热豆腐！
目前九龙湖板块，供应还是偏紧的，江宁金茂府仅剩少量房源，即将收官！板块纯新盘金基九龙湖G28，据悉最快下月公开！
此外，据传临近金基地块，还将拟供应一幅低密宅地，目前包括嘉宏、绿城、金茂等房企都在积极接洽，考虑勾地。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
