天津两大城市更新，又有重大新进展！

这几天，一组全国城市更新的数据刷屏。

今年1-9月，全国累计完工改造城镇老旧小区1.6万个，正在实施改造的还有1.3万个，502万户居民受益。

976个社区在做完整社区建设，增补公共服务配套、便民商业设施等，完成投资336.1亿元。

数字很冷，但落到生活里很暖。

城市更新这件事，正在从文件里、围挡上，一步步变成老百姓摸得着的日子。

这也是存量时代城市发展的主路径。

值得关注的是，天津最近也交了两份城更答卷。

一个在滨城，一个在市区。

两者模式截然不同，一个是滨城首批大型片区类城市更新，一个是老城核心区的微更新样本。

一大一小，但却都指向了同一“新动作”——交付！

事实上，泰达时尚广场城市更新不止是滨城首批城市更新，也是格调的首个城更综合住区大盘，整体体量超40万方。

从2023年启动至今，已经取得阶段性成果。

近日，作为该城市更新首发住宅的格调浅羽花园一期圆满交付，600多户业主喜提新家。

交付品质赢得业主交口称赞。

项目建筑外立面甄选金属铝板，表面采用氟碳喷涂技术，以橙、白线条勾勒立面肌理，赋予建筑奢侈品的质感，兼具美感和延年性。

格调浅羽花园实景图

归家主入口并非简单的门楼式处理，而是以微型自然景观开篇，未入小区先见自然，这也是格调近两年在归家仪式上的一大标志性特色。

叠加其后的酒店式归家大堂，整个归家排面拉满。

格调浅羽花园实景图

社区园林更是大手笔。

3万方的园林面积，本身在社区中就不多见，尤其在越来越低强度开发的当下，都快赶上有的项目整盘的体量了。

格调浅羽花园实景图

不止如此，其品质之高也着实令人赞叹。

项目含“景”量超高。

全园精选20多类植株树种，包括老桩石榴、核桃树、海棠、多花蔷薇、碧竹、鸡爪槭等，高低错落、层次丰富，做到了四季常年有景且季季不同。

格调浅羽花园实景图

格调浅羽花园实景图

这还不算什么，更耗成本的是，社区里随处可见的山石、水景、廊亭、景墙等。

单水系就有近1000平米。

池底铺装用的是仿亚马逊绿奢石砖，一眼望去，碧水蓝天映着山水园境，甚是好看。

格调浅羽花园实景图

而这才是社区园林的冰山一角。

格调浅羽花园取法拙政园、耦园造园理念，构建「三境二庭十园」景观体系。

园区核心龙门瀑叠石飞涧，以层叠山石打造三级叠水，双峰合围犹如龙门，流水循山石跌宕倾泻，自成清幽画卷。

格调浅羽花园实景图

隐秀境、倾云境两大中央组团、七座唐风景亭，于园区之内层层递进，把东方雅致的空间意趣，渗透进每一处游园动线。

连园路铺装都采用非遗花街铺地工艺，青花瓷片镶嵌梅花纹样；蜿蜒步道由枕木铺就，搭配暖黄文化石砌筑，于细微处尽显品质。

格调浅羽花园实景图

格调浅羽花园实景图

项目还打造了地上地下双精装大堂，以及星空顶车库，灯光随着车行逐次亮起，那氛围感绝了。

格调浅羽花园实景图

格调浅羽花园实景图

落到室内，兑现标准同样优于同行。

窗户采用专门定制的四玻三腔窗体，每一层玻璃之间都填充惰性气体氩气；层高全部3米，比好房子标准出台还早落地……

格调浅羽花园实景图

格调浅羽花园实景图

更值得一提的是，项目在房子交付前，就把公园等配套兑现了。

总占地约10万方的浅羽公园，现已成滨城绝美打卡地；全新升级的泰达足球场，已成城市级赛事中心；永旺购物中心、泰达MALL、时尚天街也已焕新归来……

九年一贯制耀华泰达学校也于去年签约落地，正在紧锣密鼓筹建中。

浅羽公园实景图

这就是大片区城市更新的底气。

别人交房，交的是一套房；格调浅羽花园交的却是一座价值重塑的城。

与之相比，耀华中学红桥学校城市更新走的是另一条路——微更新。

它是红桥区首个微城更项目，利用城投存量零散地块，“织补”城市功能。

别看整体更新范围不小，约49.6万平米，但新建建面才约2万方。

就一个住宅项目——城投·格调观槿花园。

容积率1.82，总共6栋5-11层洋房，共124户。可以说，相当袖珍。

这对其他开发商来说是限制，但格调却秉承贯彻20多年的精品战略，将这份“小而精”做出了新高度。

➊极致创新。

既然平面上施展不开，那就往立体上拔，这才有了格调在红桥的首个4.0全架空层社区。

项目打造了双重立体园林，并创新性引入“水膜”景观体系。

既解决了消防扑救面的水景问题，又提升了社区的景观丰富度。

为天津小盘精作树立了样本。

➋颗粒度定制。

从刚交付的小区实景不难看出，城投·格调观槿花园，从外到内都透着近乎苛刻的「精」。

项目立面走的是海派摩登路线，从五大道建筑提炼元素，并采用铝板+IMAX巨幕玻璃，配以香槟色金属勾边，更创造性地采用弧窗造型，视觉上非常惊艳。

城投·格调观槿花园实景图

连非近人尺度都下足功夫。

顶部的女儿墙犹如云朵与天空融合，山墙部分也用了大量金属纹理，设计感十足。

城投·格调观槿花园实景图

这也成了红旗路上一道独特的城市风景。

园林上更是精益求精。

所有铺装均追求中国古典庭院式的铺装造园手法，园区植物均为格调特色的庭院类植物，景石均是由设计师按照设计效果实地挑选……

城投·格调观槿花园实景图

城投·格调观槿花园实景图

连“红线外”园林也不吝成本进行设计重建，打造成了最美街景。

值得一提的是，在交付之前，格调还做了一件很“笨”的事，没有急着收尾，而是把社区的每个角落重新审视了一遍。

甚至又追加数百万元投入，进行了增配升级。

包括主楼立面、社区大门、车库地面、园林景观等三大维度20多项：

比如，小区主立面的大部分涂料升级为造价更高的铝板；

社区归家大门的原香槟金不锈钢，升级为了玫瑰金不锈钢；

城投·格调观槿花园实景图

首层大堂地面，由成品瓷砖升级为天然石材地拼；

水膜池底的黑色仿石砖，升级成蓝翡翠色仿石砖；

车库车道和车位均升级为水磨石地面，相较原彩固石车道+环氧地坪车位，品质更高、使用寿命更长；

同时还增设了架空层车库星空顶，增配了专属多功能活动室……

城投·格调观槿花园实景图

城投·格调观槿花园实景图

这也是格调跟其他开发商最大的不同，它走的不是“算账逻辑”，而是“品质逻辑”。

常规拼及格、卷90分到100分，格调始终朝着1000分的品质量级死磕。

持续极致打磨产品，给买房人创造超预期的获得感。

行情越理性，越能看出谁在认真做事。

尤其828新政后，整个行业都进入了现房和兑现的时代，大家手里都攥着放大镜，开发商到底用不用心，交房即见真章。

透过这两个交付案例，不难得出——

把功夫下在交房之前，把配套做在业主入住之前，几乎已成格调的基本操作。