北京
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深圳楼市近期走出一条两端活跃的曲线。一端是核心区顶豪，后海招商玺二次开盘推售108套188至248平方米瞰海大平层，开盘当日劲销约29.7亿元，印证高净值群体对城市核心地段的长期共识。
另一端是低总价二手房。贴息新政落地后，深圳总价150万元以内二手房成交占比提升至两成以上，10月第二周贴息房网签量环比大涨约百分之二十六，带动全市二手房创下近5个月周度新高，刚需入场迹象清晰。
新房供应却在收缩。今年前9个月，深圳新建商品住宅新增供应约二点零四万
套，全年预计较去年减少约一万套；第四季度计划供应约5880套。供给收窄叠加核心区稀缺，使优质新盘更显紧俏。
结构分化背后，是购买力与产品类型的错位匹配。高净值人群锚定核心地段与稀
缺景观，愿意为确定性付费；刚需群体则在贴息与低总价房源中寻找出手窗口，两端共同支撑起市场的真实活跃度。
对深圳而言，核心区优质资产的价格韧性已经显现，但中远郊与高总价二手仍偏冷。年末若供应继续收缩、贴息窗口延续，二手刚需的活跃有望延续，买家更应关注自身预算与房源流通性的匹配。
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