铜锣湾的隐形主人：利希慎家族

香港富豪榜单永远流动。有人登顶，有人退场，企业退市、财富易主，每一年都有新面孔闯入资本视野。李嘉诚、李兆基这些新世代华资巨子，踩准战后工业化与地产浪潮崛起，为世人熟知。

但在港岛的财富金字塔上，还有一个家族，跨越百年风浪，始终不曾离开。它属于港英时代旧四大家族，是铜锣湾的大地主，手握大片999年地契，日复一日收取租金，历经四代人，沉淀出千亿港元规模的资产。

走进铜锣湾，脚下这片繁华商圈，便是利希慎家族的势力版图。希慎广场、利园一期至六期、利舞台，一整条利园商圈，全部是利家的资产。希慎兴业年报记录，物业租赁年收入30.27亿港元，日均租金收入829万港元。这份稳定的现金流，利家已经持有百年。

一、

一场豪赌，赌出原始资本

利家的起点，始于广东新会。136年前，利良奕兄弟远赴旧金山谋生，在海外接触现代商业体系。1896年，兄弟二人带着海外积累的经验回到故土，随后举家迁往香港，在皇后大道中创办纺织品商号李昌隆，先做洋货进口生意。

贸易生意稳定之后，利家踏入公烟赛道。二代核心利希慎接手家族生意，恰逢国内禁烟政策落地，他联合一众华商，拿下香港公烟专营牌照。港英与内地管制持续收紧之后，利希慎转向澳门，以395万港元投得三年专营权，一举拿下省港澳公烟市场，"公烟大王"之名由此传开。澳门的专营生意，为利家攒下第一笔巨额原始资金。

这是一段充满争议的起家历程。这笔财富，是利家后来所有布局的根基，也成为缠绕这个豪门百年的底色。

资本在手，利希慎做出了改变家族命运的决定。1924年，他斥资380万港元，从怡和洋行手中买下东角山整片荒地，也就是今天的铜锣湾利园山。地块之中，大量是1860年代签发的999年长期地契。最初规划，这片山地是用来修建公烟提炼厂。

命运转折突如其来。1927年，国际联盟出台禁令，禁止成员国交易公烟，整条生意一夜之间彻底终结。工厂计划作废，这片斥巨资拿下的山坡，只能闲置搁置。

所有人都以为，利希慎这笔重金投入，会变成一笔烂账。

二、

枪响中环，主妇托住摇摇欲坠的家业

1928年4月30日，中环九如坊至威灵顿街的街道上，枪声响起。利希慎身中三枪，当场殒命。导火索是澳门公烟专营权带来的利益纷争。坊间传闻，当时澳门有民众燃放鞭炮庆贺，也流传着利氏后人长久不能踏足澳门的说法。

家主骤然离世，危机瞬间压到整个家族身上。利希慎一妻三妾，一共17名子女，名下地块背负巨额借贷，怡和、汇丰都是债主。无数投机者等着利家崩盘，等着低价瓜分铜锣湾的土地。

在所有人都认定利家故事到此落幕的时候，原配黄兰芳站到台前。这位素来低调内敛的妇人，稳住家族内部，主动对接两大债主，争取到汇丰与怡和的信任，稳住债务，守住了东角山的土地，独自撑住家业长达二十年。

战乱接踵而至，香港沦陷，利家物业被日军侵占。二战结束，分散在世界各地求学的利家子弟陆续返港，逐一收回被侵占的土地与物业。长子利铭泽接过家族权杖，重启利希慎当年未竟的规划。

五十年代，香港工业化浪潮开启，大量人口涌入港岛。昔日偏僻荒凉的东角山，慢慢变成港岛核心生活区。利铭泽主持移山填海，推平利园山，土石用来填海，维多利亚公园的地基，便来自这次工程。他规划街道，兴建利舞台、写字楼、酒店，一点点重塑铜锣湾的城市面貌。

利园山道、希慎道、兰芳道，名字取自家族成员；开平道、恩平道、白沙道，取自祖籍新会的地名。街道的名字，把利家的印记刻进铜锣湾的城市肌理。

三、

分途开花，不只是收租的地主

利家没有把所有筹码押在地产之上。家族内部分工清晰，子弟各自开拓赛道，形成多元布局。

利孝和另起篇章，牵头创办TVB，成为香港电视行业的开创者，同时布局联合汽水厂，是当年香港名副其实的电视大王。利文义一脉深耕金融，出任恒生银行主席、汇丰控股董事；利铭泽获委任进入香港行政局，深度参与港岛事务。

1981年，希慎兴业登陆港交所上市。不同于其他地产商四处抢地、快速扩张，利家选择克制。他们的策略十分清晰：不盲目铺规模，深耕铜锣湾核心地块。比起十块普通地皮，一块顶级核心商圈土地的价值，更加持久。

此后数十年，希慎兴业持续拆旧建新、迭代升级。1994年，利园酒店拆除，重建利园一期；时至今日，利园八期也即将完工，项目由利家与华贸集团合作。华贸创始人王德辉，正是《寒战1994》中被绑架的华贸主席原型，而影片里潘兆安家族的故事，也糅合了利希慎家族的百年脉络。

2006年，利家拆掉楼龄仅25年的兴利中心，耗资25亿港元，建起希慎广场。这座40层摩天大楼，用17层打造垂直商业空间，租金收益远超同区甲级写字楼，成为利家旗舰物业。

与此同时，家族持续在资本市场布局。长和系、中电、太古、国泰航空、上海商业银行、新华半导体、广州花园酒店，都有利家的股份。叠加家族信托、海外资产、私人持有的物业，外界估算，利家整体财富规模突破千亿港元。

现任掌舵人利蕴莲，是利孝和之女，担任恒生银行非执行董事长、汇丰控股董事，同时执掌希慎兴业。这是一个习惯低调的家族，极少主动曝光财富，不追逐舆论热度，安静持有资产，依靠城市的成长持续增值。

四、

百年豪门的底层逻辑

很多人解读利家的成功，归结于眼光独到，或是踩中时代红利。能在百年前买下铜锣湾，当然是一次极具魄力的下注，但这并不是全部。

香港一代又一代富豪来了又走。有人抓住牛市乘风而起，周期下行便折戟沉沙；有人靠短期红利快速暴富，浪潮褪去之后资产缩水。

利家最特别之处，是和这座城市长久绑定。

他们没有在香港繁荣时高位套现离场，也没有在动荡年代廉价交出核心土地。从荒山坡地，到亚洲顶级零售商圈；从一纸999年地契，到连片的商业王国。

香港生长，利家就跟着生长。

地产是载体，城市的成长，才是财富源源不断的来源。他们不追逐短期暴利，守住核心资产，持续改造、持续运营，把资产的生命周期，拉到和一座城市一样漫长。

终章、

真正的豪门传承

财富可以流转，榜单可以改写，政策与周期随时会改变行业的规则。只有把家族命运扎根在一座城市的脉络之中，跟着城市一同生长，才有机会穿越一轮又一轮的风浪。

利希慎家族的百年故事，本质上不是一个"买地收租"的传奇。它是一场长达百年的陪伴：城市往前走，家族便守在原地，静待土地之上，繁华反复生长。

而铜锣湾川流不息的人群，每一天，都在为这个低调的老钱家族，续写租金账单。

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