安徽
10月合肥政务区二手房价格上涨：78个小区里，45家挂牌价上涨，占比57.6%；33家下跌，占比42.3%。而上个月，这个上涨比例还只有29%。
从29%到57.6%，一个月翻了一倍。这是不是意味着政务区要止跌了？
先别急着下结论。我们把这份统计拆开看，再把它和另外几组数据放在一起看。
有一个前提必须先说清楚：这份统计的数据来源是安居客，统计的是挂牌均价，不是成交价。挂多少，和最终卖多少，中间隔着谈判。
读宅的狐
，赞4
NO.1|壹
45涨33跌：这是广度，不是幅度
政务区78个小区涨跌家数：上涨45家占57.6%、下跌33家占42.3%；跌幅最深安粮云水居跌3414元/㎡。
上涨家数过半，这是个积极的信号，说明房东的降价意愿在收敛，不再像前几个月那样普遍往下调。
但这里有个容易被忽略的区别：家数是广度，均价是幅度。45家上涨，只能说明「涨的小区多」，不能说明「涨了多少」，更不能说明区域整体价格在上行。
打个比方：45个小区每个涨100元，和5个小区每个跌5000元，前者看着赢面大，后者对区域均价的拖累反而更重。
NO.2|贰
价格分化
涨幅榜前列的这几家，涨幅都不小。
涨幅前六：天珑广场+3339元/㎡居首，文一品一墅+2995、恒大华府+2385、汇林阁西区+2163。
天珑广场一个月挂牌均价涨了3339元/㎡，涨幅14.72%，排在政务区第一。文一品一墅涨2995元、恒大华府涨2385元、汇林阁西区涨2163元，这几家的涨幅都在10%以上。
这几家有个共同点：它们的挂牌均价在政务区里不算高，多数在1.9万到2.6万之间，属于中低价位段。涨幅榜前列集中的，恰恰是前期回调比较充分的那一批。
跌的那33家，跌在哪
跌幅最深为安粮云水居跌3414元/㎡；新地中心、郁金苑、水墨兰庭北区等跌幅在0.5%以内。
跌幅最深的是安粮云水居，一平米跌了3414元。
而在统计表另一端，跌幅最小的这几家，一个月只跌了几块钱到几十块钱。
新地中心一个月只跌了4元/㎡，几乎可以理解为持平。这个价位的盘，挂牌价已经很稳。
换句话说：下跌的33家里，真正大幅下探的只是少数，多数是小幅回调或基本持平。这恰恰是分化的样子——不是普跌，也不是普涨，是各走各的。
价格分层：顶端和差了两倍多
价格分层：5万+/㎡仅融创壹号院一家，4万+/㎡为栢悦公馆南北院，区域均价约2万元/㎡。
再看价格结构，政务区内部的跨度大得超出很多人的想象。
顶端5万+，区域均价2万出头，中间差了两倍半。这意味着「政务区的房价」这个说法本身就不成立——政务区不是一个市场，是若干个价格完全不同的市场叠在一起。
还有一组对照值得看。合肥高屋行的周报显示，10月19日至25日那一周，政务区新增挂牌147套，是九区里最少的；但挂牌均价2.34万/㎡，是九区里最高的。房源少、价格高，这就是政务区现在的供给状态。
NO.3|叁
结语
对买房人三条提醒：涨跌家数不等于价格方向、挂牌价不等于成交价、看流动性不看挂牌。
第一，涨跌家数不等于价格方向。45家上涨的同时，区域均价仍环比下跌0.28%。看到「过半小区上涨」这类表述，先问一句：均价呢？成交呢？广度指标和幅度指标，可以反向。
第二，挂牌价不等于成交价。政务区挂牌均价约2万元/㎡，而成交端明显更低。房东挂多少，和他最终收多少，中间就是你的谈判空间。谈价时用的基准，应该是同小区近三个月的真实成交价，不是任何平台的挂牌均价。
第三，看流动性，不看挂牌。政务区的问题是成交活跃度低、去化周期长——房子挂在那里，价格再好看，卖不掉也只是数字。如果你买的是自住，这不影响居住；如果你在意将来的出手难度，这才是真正要盯的指标。
45家上涨、33家下跌，上涨占比从29%跳到57.6%——这个变化是真的，说明政务区卖方的心态在修复，不再一味往下让。
但同期，区域挂牌均价环比仍跌0.28%、同比跌8.69%——这个也是真的。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
