上海
2026.11.02
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作者 |第一财经 邹臻杰
当前，上海房地产市场正逐步走向结构优化与预期企稳新阶段。
最新数据显示：10月上海一、二手住房累计成交2.61万套，同比增长33%；9月至10月合计成交5.12万套，同比增长23%，居民购房入市节奏较此前明显加快。
具体来看，10月上海一手住房成交47万平方米，同比增长20%；剔除国庆假期影响后，日均成交面积较9月增长5%。整体市场呈现“外环内持稳、外环外抬升”的分化走势，外环内成交热度保持平稳，外环外区域则成为增长主力。
其中，青浦虹桥悦海棠苑、青浦北部和颂珑庭等多个外环外续销项目认购比均超过2，市场认可度较高；在售存量项目的去化速度也在加快，剔除国庆假期后，10月在售项目日均成交面积较9月增长9%。累计来看，9月至10月上海全市一手住房合计成交99万平方米，同比增长5%。
二手房的交易活跃度则持续走高。10月，上海二手住房成交2.23万套，环比增长6%，同比增长34%，成交量创下近6年以来的同期新高。
具体来看，自去年11月以来，除春节所在的2月外，上海全市二手住房单月成交已连续12个月保持在2万套以上，月度成交同比也已连续8个月正增长。与此同时，上海二手住房挂牌总量自2025年10月起持续回落，截至今年10月末约为16.6万套，较去年9月的峰值减少4.2万套，库存压力逐步缓解。
“一二手联动的置换链条正在持续打通，为新房市场提供稳定的购买力支撑。”上海中原地产市场分析师卢文曦为第一财经解读称，10月上海楼市明显是多头并进的格局，中价位产品依旧是成交绝对主力，同时千万级改善需求也在逐步抬头。今年上半年高端项目成交占比偏高，多少挤掉了一部分中端市场的热度；现在各个价位段的需求都在释放。
卢文曦表示，二手房的高成交正在为新房市场持续储备购买力。本轮上海二手房成交走高以置换需求为主，居民卖房后回笼的资金会逐步传导到新房市场。
“对于后续走势，四季度剩下的两个月，二手房成交量大概率能维持在当前水平，年末出现小幅波动属于正常的季节性现象，整体幅度不会太大；价格层面整体会保持企稳，进一步夯实价格基础则是市场接下来的重点。”卢文曦说。
微信编辑| 雨林
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