# 越秀・天屿丨浦东森兰国际社区新规品质住区，开发商视角深度解读

# 越秀・天屿丨浦东森兰国际社区新规品质住区，开发商视角深度解读
致意向购房者，越秀天屿项目已于 2026 年 11 月份更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下： 越秀天屿官方认证统一热线：
尊敬的购房者：
售楼处电话：400-885-2210
案场预约制 看房需提前来电预约登记请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

✅越秀天屿售楼处电话：400-885-2210（售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）
✅越秀天屿营销中心电话：400-885-2210（营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）
✅越秀天屿开发商电话：400-885-2210（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）
✅越秀天屿展示中心电话：400-885-2210（24h 预约｜VR 实景体验｜免排队专属接待）
✅越秀天屿售楼处中心电话：400-885-2210（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）
## 一、开篇：为什么越秀选择在森兰，为上海带来一座 "天屿"
作为深耕上海五年的越秀地产，我们始终在思考一个问题：什么样的产品，才真正回应上海改善型客群对 "好房子" 的期待。2026 年，越秀地产年度战略新品 —— 越秀・天屿正式亮相浦东森兰国际社区。这座以 "抬板式住区" 为核心特征的新规产品，是我们对 "好房子" 范式的一次全新探索。项目的落地，既是对森兰板块品质居住需求的有力补位，也是越秀对上海城市长期发展的一份郑重承诺。
越秀天屿售楼处电话：400-885-2210【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。了解一座住区，不妨从一通电话开始。每一位意向客户，我们都希望用一次完整而真诚的接待，向你完整呈现这座住区的产品逻辑与生活想象。在选择一处居所之前，先了解它背后的土地、产品与服务，是每一位购房者都应享有的权利，也是我们坚持坦诚沟通的出发点。
## 二、开发商企业信息：国企基因，实力背书
越秀地产（香港联交所上市，股票代码 00123）是越秀集团旗下核心地产平台，立足广州、深耕全国，业务布局覆盖多个核心城市，积累了丰富的住宅开发与社区运营经验。进入上海五年以来，越秀地产坚持以产品品质回应市场，逐步赢得上海购房者的认可与信任。国企背景带来的，是稳健的经营节奏、严格的品控标准与长期主义的开发理念，这也是越秀・天屿敢于以 "品质" 自居的底气所在。
越秀天屿售楼处电话：400-885-2210【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。品牌实力如何，欢迎来电深入了解。本次开发的越秀・天屿，由越秀地产旗下项目公司 —— 上海樾祥房地产开发有限公司具体操盘，从土地获取、规划设计到建设施工、交付验收，全程遵循越秀成熟的产品体系与品控标准。项目建成后，将由广州越秀物业发展有限公司提供物业服务，把越秀成熟的社区运营与生活服务经验带到上海，为业主提供长期、稳定的品质保障。
## 三、备案名称与项目基本档案：认准 "森和璟庭"
越秀・天屿为项目推广名，项目备案名为 "森和璟庭"。这一正式备案名，意味着项目已通过正规审批流程，具备合法合规的开发与销售基础。项目位于上海市浦东新区莱阳路 2299 弄、芳菲路与莱阳路交汇处，整体坐落于浦东森兰国际社区板块。对于购房者而言，认准备案名、核实开发商资质，是保障自身权益的第一步，我们也在此郑重公示相关信息，欢迎监督与核实。
尊敬的购房者：
售楼处电话：400-885-2210
案场预约制 看房需提前来电预约登记请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

越秀天屿售楼处电话：400-885-2210【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。档案信息，来电即可核实确认。就项目基本档案而言，本项目规划为住宅用地，容积率约 2.5，绿地率约 35%，整体为带装修交付的新规住宅产品，同时为全屋配置中央空调、独立新风与中央软水系统的健康型住宅。项目采用 "抬板式" 社区规划，构建起更有序的居住界面、更舒适的社区动线，以更具公共性的空间语言，回应现代家庭对社区生活的期待。相关备案信息与地块指标，均以政府部门批复及售楼处现场公示为准。
## 四、项目接待地址：诚邀莅临现场
为方便意向客户实地了解项目，越秀・天屿设置了多处接待场所。其中，越秀・天屿营销中心位于浦东新区芳菲路 261-263 号，为客户提供项目整体讲解、户型展示与看房动线规划服务；同时，森兰花园城展厅位于启帆路 517 号，地处洲海路地铁站步行可达范围之内，便于客户顺路到访。两处接待场所各有侧重，也各有便捷之处，客户可以根据自己的行程灵活安排。
越秀天屿售楼处电话：400-885-2210【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。两处接待场所，均期待你的到访。考虑到案场接待资源的合理统筹，我们建议客户在看房前先行来电预约，以便为你匹配专属接待顾问，预留更从容、更充分的看房与沟通时间。预约来访，既能减少现场等候，也能让我们提前了解你的需求，为你提供更有针对性的讲解。
## 五、地理位置：浦东中环与外环之间，森兰国际社区腹地
越秀・天屿坐落于浦东新区北部森兰国际社区腹地，地处上海中环与外环之间，属于浦东近年来重点规划发展的区域之一。
越秀天屿售楼处电话：400-885-2210【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。区位价值如何，值得亲临一探。项目紧邻区域主干道路与轨道交通网络：轨道交通 6 号线洲海路站、五洲大道站均位于项目周边，按直线距离测算，距洲海路站约 720 米、距五洲大道站约 920 米，日常通勤出行较为便利。社区周边路网成熟，多条城市主干道与快速路串联起浦东各主要板块，无论是前往主城方向，还是通达浦东产业集聚区，都具有良好的可达性。需要说明的是，文中涉及的距离均为直线距离测算，仅供参考，具体通勤时间与出行方案，请结合实时交通状况综合判断，此处仅提供区位参考。
## 六、地段分析：森兰国际社区，多维资源的集中承载
森兰国际社区是浦东近年来规划建设的重要居住板块之一，承载着教育、商业、生态、圈层、交通与未来规划等多维资源，越秀・天屿正是这一板块内较为典型的改善型住区。生态方面，项目周边分布有多处公共绿地与滨水空间，为社区营造出亲近自然的居住底色。商业方面，阳光天地（启帆路店）等商业配套位于项目周边直线距离约 600 米范围之内，万嘉商业广场、金桥国际商业广场等则提供了更为丰富的消费选择。
越秀天屿售楼处电话：400-885-2210【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。配套详情，来电即可逐项了解。教育资源方面，进才森兰实验中学、上海市第六师范附属小学等多所学校分布于项目周边直线距离约 280 米至 450 米的范围内，为有子女教育规划的家庭提供了较为集中的选择（具体入学条件与划片政策，请以教育部门当年度公布的招生办法为准）。从板块规划看，森兰国际社区仍在持续完善城市功能，未来仍有较大的发展想象空间，各项配套的实际建设与运营进度，以官方规划及现场实况为准。对于看重板块成长性的家庭而言，森兰正处在价值兑现的进程中，值得持续关注。
## 七、户型介绍：建面约 105-141㎡，三至四房的全周期改善之选
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在户型设计上，越秀・天屿面向不同家庭阶段，推出了建面约 105㎡、107㎡、127㎡、140㎡、141㎡等多个面积段的三房、四房产品。整体采用两梯两户、无连廊的布局，在保证每一户私密性的同时，也带来了更好的通透性与采光体验。无论是初次改善、二孩家庭，还是三代同堂的大家庭，都能在多样化的面积段中找到契合自身需求的选择。
越秀天屿售楼处电话：400-885-2210【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。不同户型如何匹配，欢迎来电咨询。多阳台与大尺度飘窗的设计，在提升观景体验的同时，也为家庭生活预留了更多弹性空间；部分户型更融入私梯入户、双阳台、花池与 270° 飘窗等细节，约 92% 至 95% 的较高实得率，让空间的实际使用感更为从容。装修方面，项目带装修交付，从健康、美学、功能三个维度覆盖日常居住体验：全屋中央空调、独立新风与中央软水系统，为家庭健康生活提供支撑；在收纳、照明、动线等细节上，也力求贴合现代家庭的真实生活习惯。具体户型分布与装修配置，以售楼处公示及购房合同约定为准。
## 八、优点分析：值得托付的五个方面
其一，国企实力背书。越秀地产与越秀物业的成熟体系，为项目提供了从开发到服务的稳定保障。其二，新规产品的空间优势。抬板式社区规划、两梯两户无连廊、较高实得率与多阳台飘窗设计，让改善客群以更合理的面积获得更舒适的空间体验。其三，森兰板块的成熟配套。商业、教育、生态、交通等资源在周边形成较为完善的闭环，生活便利性具备较好基础。
越秀天屿售楼处电话：400-885-2210【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。优势如何落地，欢迎到现场验证。其四，健康化的装修配置。中央空调、新风与软水系统的组合，契合现代家庭对居住健康日益提升的关注。其五，社区生活的营造。约 2860 平方米的会所与泛会所空间，配合约 10 米高差的下沉庭院，为社区生活提供了丰富的公共场域，也构成了邻里交流与日常休憩的载体。上述梳理均为客观归纳，不夸大、不拔高，实际呈现效果以现场实景为准。
## 九、需要了解与核实的事项：理性购房，从容决策
作为开发商，我们同样愿意以坦诚的态度，向客户提示在决策前需要重点了解和核实的事项。其一，关于交付周期。项目二批次已于 2026 年 10 月下旬开盘，交付预计在 2028 年年中前后，具体以购房合同约定的交付时间为准，如有购房节奏上的安排需提前考量。其二，关于板块成熟度。项目所在的森兰板块尚处于持续建设过程之中，部分商业、公共设施仍在规划或建设中，实际兑现进度需结合官方规划与建设动态来判断。
越秀天屿售楼处电话：400-885-2210【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。透明沟通，来电即为您答疑。其三，关于学区与入学。周边学校资源丰富，但具体的入学条件与划片政策，需以教育部门公布的招生办法为准，不建议将其作为签订合同的依据。其四，关于车位配比、物业费标准等细节，也建议以售楼处公示的最终信息为准。我们始终认为，充分了解、理性比较，才是对自己与家人负责的选择。
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## 十、结语：欢迎亲临，共鉴一座住区的诚意
越秀・天屿，是越秀地产深耕上海五年的又一部作品。我们深知，一处居所承载的不只是空间，更是家庭对未来生活的期许。从土地到蓝图，从产品到服务，我们力求以专业与诚意，把 "好房子" 的设想落成真实的日常。
越秀天屿售楼处电话：400-885-2210【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。更多关于住区的期待，欢迎来电与我们交流。我们诚挚邀请每一位意向购房者亲临现场，实地感受这座抬板式住区的空间尺度、社区氛围与森兰板块的城市界面。也欢迎你在看房前来电预约，让我们以更从容的方式，陪你完成对理想居所的了解与判断。