【榜单】10月青岛新房骤降4成，网签3520套、44万㎡，楼市TOP20重磅出炉！

在828全国楼市新政与青岛本地公积金利好接连落地后，在售项目售楼处到访、客户咨询量同步走高，但利好效应存在明显断层，市场内部分化加剧，高端改善成为行情突破口。

崂山石老人板块两大标杆新盘集中兑现热度：银丰玖玺城三期璟府千万级新品首开后持续加推，青特金茂・璞逸崂山低密新品首开即迎来高去化。在整体市场保持审慎的基调下，依托优质地段、硬核产品打造的顶改项目，对高净值客群吸引力不减，韧性凸显。

NO.1 商品房签约情况

（2026年10月商品房供销价数据为10.1-10.31）

根据青岛锐理数据统计，10月青岛商品房新增1882套，约20.81万㎡，签约3520套、约43.61万㎡、销售总金额66.34亿元，签约套数、签约面积、签约金额较上个月均明显下滑，幅度均在40%左右，分别为43.5%、41.5%和42.9%，签约均价下滑2.5%，至15210元/㎡。

10月青岛共计新增商品住宅1121套、16万㎡，签约2516套，约32.26万㎡，销售总金额53.65亿元，签约套面金环比同样下滑，降幅分别为26.3%、28.8%、34.3%。受签约结构调整的影响，10月签约均价为16629元/㎡，较上个月下滑7.8%。同比同样下滑，套面金分别下滑39.7%和38.6%、26.7%。

整体来看，今年1-10月青岛市共签约新建商品房49791套，约657.44万㎡，销售总金额960.47亿元，签约套数、签约面积、金额较去年同期下滑，下滑幅度均为三成左右。受签约结构调整的影响，1-10月签约均价为14609元/㎡，较去年同期上涨5.1%。

二手房市场同步下滑，10月单月二手房网签5313套，较9月上涨6.5%。

今年1-10月全市二手房成交量55123套，较去年同期下滑0.3%；二手住宅成交52051套，较去年同期上涨0.2%。

NO.2 区域商品住宅成交情况

（去化周期=当前活跃存量/近6个月月均去化量）

在商品住宅的成交区域分布上，10月青岛新建商品住宅的成交热点集中在西海岸、城阳和即墨，三区合计贡献了全市超四成的签约量。具体数据表明，西海岸新区以签约482套、约6.29万㎡的签约量，位居榜首，占全市签约量的19.5%；城阳区签约372套、约4.6万㎡，占全市签约总量的14.2%；即墨签约287套、约3.26万㎡，签约占比为10.1%。

从目前市场情况来看，10 月青岛楼市板块与楼盘之间冷热不均现象依旧明显。从去化周期维度观察，青岛商品住宅市场去化节奏持续 优化，当前去化周期为23.7个月（统计口径已剔除死库存）。

老四方板块截至10月末商品住宅去化周期12.7个月，供需格局逐步回归均衡。

产品端迭代竞赛持续上演，多个新盘同台竞技。海信境观作为海信在闫家山片区的标杆项目，以突出的产品力突围内卷， 主力户型112-139㎡，高得房率是核心卖点。海信6月25日拿下的捷能南地块案名定为海信望天境，规划16栋多层与小高层，户型覆盖111-142㎡，是目前板块关注度最高的项目。绿城青岛璟悦打造99-140㎡桂语系产品，5月首开至今网签194套；中信泰富滨海国际中心、国信和悦、通和悦章等项目也保持平稳去化。

原市北区新房库存整体处于低位，在售项目供货偏紧，板块商品住宅去化周期仅10.6个月，主城核心房源稀缺性持续凸显。新都心已经形成三盘同台竞技的格局：棠玥和境主力户型105‑142㎡；保利青铁·都心琅悦主打118‑168㎡三至四房。其中海信·君安是本轮新都心改善供给里最受期待的项目，依托新规落地全域抬板规划，打造新一代主城低密改善住区，户型覆盖129‑176㎡改善大平层，是板块内改善置换群体重点关注的标的。此外，招商在9月拿下河西改造用地，总建面12.61万㎡，为片区后续储备重要供给。

CBD板块今年迎来久违的改善新品补仓，中海·青云萬里覆盖127㎡套三双卫、143㎡套四双卫、190㎡套四三卫，凭借产品力收获市场认可，当前逐步进入清盘阶段。而浮山后作为市北传统核心改善板块，新房供给几近断档，青啤静澜山成为片区唯一在售新盘。

李沧新房去化周期约13.1个月。东李世博园凭借优越的生态基底与日趋成熟的配套，成为李沧楼市的核心热点，而青特置业作为片区深耕的本土房企，是支撑板块热度的关键力量。依托铜川九里大盘的产品矩阵，青特铜川九里在1-10月拿下青岛商品住宅销售三冠王，去化与口碑双双领跑。新地块55号地块青特嘉序也将入市。

咏叙森屿已于9月正式首开，规划15栋13‑17层小高层+1栋8层洋房，主力户型116/119/143/168㎡，借助阳台、飘窗、设备平台与独立电梯厅实现空间拓展，高得房率是其核心卖点。

片区新盘供给持续扩容，龙湖联合海创置业代建惠水路三宗地块昱璟颂，打造约19万㎡低密大盘，规划别墅与洋房产品；远洋代建的云栖山境项目规划方案已公示。而此前亿联拿下的核心地块，以及华新园斩获的低密地块，现阶段暂未启动开发。

随着崂山前海开发逐步趋于饱和，张村河片区依托紧邻主城的区位优势与成片净地的供给潜力，承接前海外溢的高端改善需求，一跃成为青岛改善市场的核心新阵地。板块内项目扎堆，海信君玺、海信璟悦、海信臻悦、鲁信有邻花园、越秀青铁和樾府、崂山尚境、盛世悦府（原静山悦园）等多个项目同台竞技，品牌房企集聚，产品梯度完整，板块市场热度与竞争强度同步抬升。北岸大宇地块目前仍未启动开发。

潜在储备上，绿城于7月竞得辽阳东路地块，正式落子崂山。地块容积率仅1.3，低密属性稀缺，为片区后续高端改善市场补充重要货源。

王家村板块是崂山近年势能最强的片区，已然成为青岛主城高端住宅的集中供给区，也是顶改赛道竞争最白热化的价值高地。银丰玖玺城、玖玺臺现已进入实景现房阶段，其中玖玺城三期璟府作为银丰玖玺城的压轴地块，户型跨度235‑500㎡，是板块内大平层标杆。据悉，三期璟府实景示范区、实体样板间已经开放，截至目前项目4号楼基本售罄，1号楼和5号楼加推。

海信安澜作为海信在王家村的重磅作品，采用四代住宅体系，户型覆盖140‑245㎡，依托台地规划、270°全景舱设计，搭配超100%得房率，将海信高端产品线的产品力充分释放。

君一雲启5月开盘即热销，持续领跑青岛高端市场。本月，3号楼185㎡头排环幕山海楼座加推。

鲁信蔚蓝海岸规划1栋16层小高层+4栋21‑25层高层，合计188套房源，主打350㎡、500㎡超大平层；颐和悦府（原柏悦府）主打稀缺四代住宅，主推231‑339㎡四居大平层，目前主体已封顶；金鼎盈海规划两栋14‑15层住宅，全盘仅58套，主力打造195‑228㎡大平层。

在商品住宅面积区间方面，100-160㎡的住宅面积段在当前市场上占据了最高的市场份额，其占比约75%。这一面积段主要涵盖刚改型和改善型住宅产品，已成为市场的核心需求，且需求表现稳定。

NO.3 土地方面

伴随着全国828史诗级新政重磅落地，青岛土拍市场迎来多宗优质地块的拍卖。10月份，高新区宝源路以东地块和李沧区楼山2宗住宅用地发布地块发布出让预公告。

地块位于高新区宝源路以东、泰祥路以南、华东路以西、泰通路以北，占地面积约26356.1㎡，容积率1.6，建筑面积约42169.76㎡。建筑密度28%，绿地率30%。容积率1.6在当下高新区住宅供地中属明确低密指标，将规划为改善型产品。

两宗地块位于李沧区四流北路以东、盘州路以北LC1001046和LC1001050地块，总占地6.16万㎡，总建面约13万㎡。

成交方面，10月20日，青岛永保文旅有限公司（军民融合发展）斩获 西海岸新区一宗沿海地块， 地块占地面积约2.67万㎡，容积率2.0，建筑面积约5.34万㎡，成交楼面地价5728元/㎡，成交总价3.06亿。

NO.4 政策方面

9月底，财政部等三部门联合对外发布通知，明确自2026年10月1日起，实施居民购房贷款贴息政策，政策实施期暂定1年。

一是使用新发放的商业性个人住房贷款购买首套住房，不包括存量贷款置换；

二是所购住房建筑面积不超过120平方米；

三是所购住房价格不超过150万元。

根据通知，可享受贴息的贷款规模最高可达100万元，财政部门给予年化1个百分点的贴息，贴息期限最长5年。

青岛市住房公积金管理中心同样于9月底发布关于优化住房公积金使用政策的通知。

1. 自住住房装修提取：家庭可提取公积金用于自有住房装修，联网核验可零材料办理；一户仅限一套房，按1500元/㎡核算，上限20万元，一次性提取。
2. 贷款套数认定优化：无公积金贷款记录（或核减后次数为0）的家庭，在购房所在区市买二套房申请公积金贷款，按首套房标准执行。
3. 新市民、青年贷款提额：新市民、35周岁（含）以下青年申请公积金贷款，贷款额度按账户缴存余额25倍计算。

2026年1-10月

开发商销售排行榜TOP20

2026年1-10月，位列青岛市新建商品房销售金额排行榜前20位的开发商，联手创下约513亿元的销售额，这一成绩占据了全市商品房市场的53.4%。

海信地产作为青岛本土头部房企，长期稳居全市销售榜单首位，2026年依旧维持强劲的市场竞争力。1-10月，企业实现签约金额91.89亿元，拿下青岛商品房销售金额榜首。亮眼的业绩依托海信臻悦、海信君澜、海信境观等多个核心项目共同支撑。新盘方面，海信今年也不断有新项目亮相。新都心的海信・君安接待中心已对外开放，项目是依托新规落地打造的全域抬板社区，户型覆盖129‑176㎡改善大平层；捷能南地块，定名海信望天境，规划户型111-142㎡，将为市北市场补充新的刚改产品；西海岸核心的海信澜境，打造低密洋房+小高层社区，户型109‑139㎡，部分户型得房率超108%。

君一1‑10月新建商品房签约金额达41.08亿元，跃居全市榜单第二位。作为青岛本土房企转型焕新的典型代表，君一从战略、产品、服务、组织、文化五大维度完成体系重塑，将产品力、社区营造与长期服务作为市场突围的核心支撑。君一业绩主要由两大项目贡献：君一海尚府签约金额14.7亿元，君一雲启签约13.69亿元。据悉，君一雲启本月加推3号楼185㎡头排环幕山海房源。

在青岛本土房企阵营里，青特置业近年增长势能突出，走出一条辨识度极强的增长路径，已然成为本土房企的中坚力量。1-10月网签金额39.88亿元，位列全市销售榜单第三名，其中东李超级大盘铜川九里持续领跑，以18.95亿、8.25万㎡、609套斩获青岛商品住宅三冠王。新盘方面，城阳中心板块的青特星耀，规划11栋9-11层纯洋房。

鲁信置业以37.3亿元签约金额强势跻身房企销售额第四位，旗下两大豪宅项目鲁信有邻花园和鲁信蔚蓝海岸，双盘联动精准锁定了青岛金字塔尖的购买力。

中海地产以36.7亿元位列榜单第五位，支撑这一成绩的，是市北CBD的中海青云萬里与黄岛中心片区的中海天空之境。 中海青云萬里是4月新晋入市的"生力军"，首开以来累计签约17.08亿元，快速成长为中海在青岛的业绩头马；中海天空之境于去年年末率先入市，截至目前签约额达14.25亿元，以持续稳定的流速为中海提供了扎实的业绩底座。

2026年1-10月

开发商权益销售排行榜TOP10

《新建商品房开发商权益销售排行榜》统计的为该房企旗下所有商品房楼盘的总计销量数据（含住宅、非住宅），其中联合开发的项目按各房企股权占比口径来计算权益比重的销量数据，主要衡量房企的资金运用和投资布局水平。所有榜单的发布，将从不同的维度对一家企业的综合实力进行审阅。

从权益销售额维度来看，2026年1-10月青岛房企的竞争格局呈现出清晰的梯队分化。

海信地产 以91.57亿元权益销售额稳居榜首，行业龙头地位坚如磐石。

青特置业同样业绩突出，1-10月以45.61亿元权益销售金额强势稳居第二名。

君一交出44.11亿元的权益销售业绩，名列第三。

2026年1-10月

商品住宅销售总金额TOP10

从市场表现来看，2026年1-10月，青特铜川九里以网签18.95亿、8.25万㎡、609套再度拿下商品住宅销售面积、套数、金额三冠，在片区脱颖而出，这份热销成绩，离不开青特置业 “做一成一” 的战略支撑，项目跳出传统住宅开发思路，用文旅思路建设社区。

位于张村河板块的 海信臻悦 同样表现出彩，共计签约商品住宅315套、约4.44万㎡、16.69亿位居第三位。

青岛中寰悦府 共计签约商品住宅15.1亿，跃至榜单第三位。 作为市南首座抬板社区，项目凭借创新的超级抬板底盘、三层立体归家TOD产品力，引爆主城改善市场。首开认购金额突破10亿元，一举刷新青岛近年开盘纪录。

崂山前海一线豪宅银丰玖玺城以网签15.04亿排名第四位，目前三期璟府实景示范区、实体样板间已经开放。

中海青云萬里自4月首开以来，累计签约15亿元、4.5万㎡，跻身前五位。

1、统计时间为：2026年1月1日至2026年10月31日；

2、商品房包含商品住宅，公寓，办公和商业，不包含保障房；

3、针对数据不一致的情况，锐理数据通过监测数据、公开数据对企业相关数据进行多方验证和复核，采取多方数据交叉复合原则，依照网签数据与市调价格综合统计。

4、《新建商品房开发商权益销售排行榜》统计的为该房企旗下所有商品房楼盘的总计销量数据（含住宅、非住宅），其中联合开发的项目按各房企的股权占比口径来计算权益比重的销量数据。

2026年，青岛该不该买房？