深圳福田中心区港丽豪园二手房出售信息 岗厦站双地铁旁高绿化率品质大社区

来源：市场资讯

（来源：深圳房产在线）

福田中心区港丽豪园，1/10号线岗厦站步行约520米，高绿化率园林社区，504户3栋，60至295㎡一至八房，总价450万起，文天祥小学+莲花中学南校区，CBD核心地段自住之选。

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港丽豪园二手房出售房源表

以下出售房源数据由【深圳房产在线】住宅团队整理，仅供置业参考。市场有变化，业主心态有变化，实际价格以业主最新报价为准。

温馨提示：当前港丽豪园挂牌均价参考约7.5万至8.2万元/㎡区间。60至77㎡小户型总价约450万至650万，97至112㎡三房总价约700万至880万，130至138㎡四房总价约888万至1380万，179㎡以上大户型及复式总价1700万起。具体房源因楼层、朝向、装修状况及业主心态不同，议价空间各异。

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港丽豪园整体介绍

港丽豪园坐落于深圳市福田区海田路2号北门（彩田路与福华五路交汇处），地处福田CBD核心区域东南侧，是福田中心区极具代表性的高绿化率园林式住宅社区。

项目由港丽实业（深圳）有限公司开发，于2000至2003年间建成入伙，由3栋塔板结合高层住宅组成，房屋总数504户，容积率2.82，绿化率65%，由龙城物业管理，物业费4.9元/㎡·月。小区在福田CBD核心圈层中属于少有的低容积率、高绿化率住区，园林尺度在中心区高密度楼群中具有明显的居住舒适度优势。

港丽豪园距地铁1号线与10号线交汇的岗厦站步行约520米，卓悦中心步行约240米，周边卓悦INTOWN、皇庭广场、星河COCO Park、领展中心城等商业体环伺，市民中心、莲花山公园、深圳图书馆均在短距离范围内。这里既有福田CBD的商务效率，又通过高绿化园林和成熟社区营造出“出则繁华、入则安静”的居住体验。

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港丽豪园基础信息

• 建筑类型：塔板结合，高层住宅

• 房屋总数：504户

• 楼栋总数：3栋

• 绿化率：65%

• 容积率：2.82

• 交易权属：商品房

• 建成年代：2000-2003年

• 供暖类型：无供暖

• 用水类型：民水

• 用电类型：民电

• 用气类型：燃气

• 物业费：4.9元/㎡·月

• 物业公司：深圳市龙城物业管理有限公司

• 开发商：港丽实业（深圳）有限公司

• 停车位：约301个，车户比约1:0.95，月卡停车约600元/月

• 地铁：1号线/10号线岗厦站，步行约520米

• 公交：联合广场公交站约320米，多条线路覆盖

• 地址：深圳市福田区海田路2号

  
  

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港丽豪园设计特色及配套

设计特色

港丽豪园最突出的特征是容积率2.82、绿化率65%的低密高绿规划。在福田CBD普遍容积率4.0以上的高密度住宅群中，港丽豪园以3栋楼的围合布局和充足的园林空间，提供了中心区稀缺的居住松弛感。户型涵盖60平方米一房至295平方米复式，方正实用，东南向房源占比较高，部分高层可看香港米埔湿地及福田CBD城市景观。需要客观说明的是，楼龄已超20年，建筑外观和部分公共设施存在自然老化，看房时建议重点关注公共区域维护状况。

交通配套

小区距地铁1号线与10号线交汇的岗厦站步行约520米，双线交汇的通勤条件在福田住宅中属于第一梯队。周边彩田路、福华路、金田路、滨河大道构成密集路网，福田高铁站也在短距离辐射范围内。

教育配套

小学对口文天祥小学，初中对口莲花中学南校区。需要客观说明的是，文天祥小学2017年成立，莲花中学南校区前身为岗厦中学，两所学校在福田区公办学校中口碑中等，不存在明显的学位溢价。对于学位有强需求的家庭，这一点需要纳入考量。福田区实行积分入学政策，具体安排以当年教育部门公布为准。

医疗配套

深圳市儿童医院、北京大学深圳医院、深圳市妇幼保健院等均在短车程范围内。

购物配套

卓悦中心步行约240米，卓悦INTOWN、皇庭广场、星河COCO Park、领展中心城步行可达，购物便利性在福田住宅中属于第一梯队。

生活娱乐

市民中心、深圳图书馆、深圳音乐厅、莲花山公园、中心公园等城市级公共设施均在短距离范围内。

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港丽豪园相关优势深度分析

容积率2.82+绿化率65%，福田CBD稀缺的低密高绿居住体验

在福田中心区，容积率低于3.0的住宅用地供应极为有限。港丽豪园3栋楼、504户的社区规模，配合65%的绿化率，带来了更宽的楼间距、更充裕的园林空间和更安静的社区氛围。对于在CBD高密度办公楼中工作、希望回家后获得空间松弛感的买家而言，这一属性具有实实在在的居住价值。

岗厦站双地铁+卓悦中心步行可达，通勤与商业便利的确定性

港丽豪园距1号线与10号线岗厦站步行约520米，卓悦中心步行约240米。这种“双地铁+大型商业步行可达”的组合，在福田住宅中属于较为扎实的配置。对于在福田CBD、车公庙工作的通勤族而言，时间成本的节约是每天都可以兑现的确定性价值。

户型跨度大，从60平方米一房到295平方米复式均有选择

60平方米一房总价450万起，在福田CBD核心区属于门槛相对友好的上车选择；97至112平方米三房总价约700万至880万，覆盖改善需求；130至138平方米四房总价约888万至1380万，179平方米以上大户型及复式总价1700万起。产品跨度能够覆盖从首次置业到大家庭居住的多元需求。

需要理性看待的短板：学位中等、楼龄偏老

学位是港丽豪园相对明确的短板。文天祥小学和莲花中学南校区在福田区公办学校中口碑中等，不存在学位溢价，对有强学位需求的家庭吸引力有限。楼龄已超20年，部分公共设施和建筑外观存在老化。此外，车户比约1:0.95，停车条件在CBD住宅中属于中等水平，有车家庭需提前了解月卡办理情况。港丽豪园适合对福田CBD地段、低密高绿居住体验和双地铁通勤有强需求，对学位极致性要求不高的自住买家，尤其适合追求中心区居住舒适度的改善型家庭。

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港丽豪园所在片区简介及功能定位

港丽豪园所在的福田中心区，是深圳城市规划的“心脏地带”，也是深圳唯一集行政、金融、商务、文化、会展于一体的中央活力区。片区以市民中心为轴心，北接莲花山，南望深圳湾，聚集了深圳最高密度的金融总部、五星级酒店、购物中心与市政文化设施。

福田中心区被定位为深圳的“城市客厅”，在现有行政、文化、商务功能基础上，推动公共性服务与生产性服务双提升，打造集行政、文化、商务、交通枢纽、国际交往、高端消费等功能于一体的综合性城市中心。片区正持续推进“CBD+科创区”战略，为总部经济与高端服务业释放新的空间。对于港丽豪园的业主而言，片区不仅拥有已经成熟的商业、交通和市政配套，更具备由产业升级和空间释放带来的长期价值支撑。核心地段的低密住宅在成熟CBD的持续演进中，往往能够获得更扎实的租赁需求和居住价值底座。

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港丽豪园标签池

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深圳港丽豪园租售预约看房联系方式

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