北京
文/进深贵阳 严明会
要说贵阳“顶流豪宅”，铁建城黑钻占据一席之地。
10月29日，铁建城黑钻拿下最新两张预售证。
其中，A6#楼共46套房源，建筑面积11850.72m²；
A13#楼共72套房源，建筑面积11713.08m²。
铁建城黑钻位于南明区兰草坝板块，紧邻阿哈湖湿地公园，是贵州首个无底商大平层小区，也是贵阳首个采用全铝板外包加LOW-E玻璃幕墙打造的高端住区。
整个项目由中铁房地产集团（贵阳）有限公司（以下简称“贵阳中铁建”）开发建设。
贵阳中铁建成立于2019年11月，注册资本为2000万元，法定代表人、董事长为陈朋飞，由中国铁建房地产集团有限公司间接持股100%。
在中国铁建城的整体叙事里，黑钻承担着“拉高天花板”的角色：它把兰草坝从老城郊板块，拉到贵阳顶改赛道。
黑钻户型全部为改善大平层，建面跨度151㎡-412㎡，3-4房，其中151-170-190㎡精装带地暖交付，240-260㎡毛坯交付，412㎡顶奢大平层。
具体看：
曜星｜151㎡3室2厅2卫，入门改善户型，采用端厅设计，客厅开间宽敞，采光良好，主卧套房设计，配有独立的衣帽间和卫生间，私密性强。短板：面积在黑钻里偏小，公共空间尺度相比大户型弱。
曜晖｜170㎡4室2厅2卫，四房起步，客餐厅一体化，阳台尺度舒展，双卫生间。兼顾自住实用性，是组团内走量主力户型。
曜宸｜190㎡4室2厅3卫三卫配置，采用双套房设计，主卧和次卧均配有独立的卫生间，大横厅设计，客厅开间宽敞。
曜澜｜240㎡4室2厅4卫，真正意义上的豪宅主力。端厅设计，客厅开间宽敞，采光良好，主卧套房设计，配有独立的衣帽间和卫生间，是样板间主推户型。
耀庭｜260㎡4室2厅3卫，尺度进一步放大，餐厅可放圆桌，主卧套房设计，配有独立的衣帽间和卫生间。
曜邸｜412㎡4室2厅4卫，一梯一户，先入厅再入户，端厅设计，客厅开间宽敞，采光良好。主卧套房设计，配有独立的衣帽间和卫生间。
项目建筑面积43万平，配建2000㎡高端会所（恒温泳池、健身房、轰趴馆、红酒品鉴区、私宴厅等），自带国际马术中心、饮马湖公园（能办音乐节、艺术展）。
教育配套方面，项目周边拥有首师大附属实验学校（小学+初中）、多所幼儿园等全龄段教育配套。属于大盘确定性高的配套之一，也是很多改善家庭的决策点。
项目社区内部设有多个公交站点，周边还有地铁3号线。自驾出行的话，约12-15分钟可达老城核心片区，约20分钟可达观山湖核心片区，约15分钟可达贵阳火车站
不过，项目邻近铁路线路，存在噪声干扰；部分户型窗外可看到棚户区风貌，和高端豪宅定位存在落差。
价格方面，此前，黑钻两栋楼王以“4万/平”天价震惊贵阳楼市，其他户型则在1.5万/平-1.6万/平区间。
不过，随着市场行情调整，价格已有一定波动，今年年初中介宣传价格一度到9600元/㎡。
对此，开发商称：极尽所能组织下架中介宣传的9600元/平方米的优惠信息，针对此批次未售的优惠房源，将采用线下方式进行销售。
对于为何有如此大优惠活动，开发商称：该批次优惠房源属于工程款支付过程中债务债券转让的正常市场行为，手续合法合规。
另外，开发商曾把荷兰国际管家学院作为核心卖点，该物业曾服务过五位美国总统，服务包括：24小时管家、宠物托管、定制私宴等，标准物业费6.5元/㎡。（贵阳平均2-3元）
现在，同一个豪宅项目，出现了两套服务标准：全管家服务6.5元/㎡/月，基础服务费3.9元/㎡/月。
对此，开发商称：公司已在黑钻项目交付前，依法完成前期物业服务企业选聘，确保流程合规，保障业主合法权益，目前黑钻项目已顺利交付，针对物业费调价事宜，公司秉持公开公平公正原则，完全尊重全体业主意见。
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