为什么最近明星都开始买房

最近我们在研究一线城市的豪宅市场时，发现了一个挺有意思的现象

这两年，明星买房的消息似乎越来越多了

而且仔细看他们的置业选择，会发现一个共同点：

很多明星都把目光投向了一线城市的顶级住宅

比如，上海壹号院开盘时，摇号名单里就出现了黄X昊、潘X柏等明星的身影

哪怕首次没抢到，潘X柏也没有放弃，转而直接拿下了一套价值1.68亿的690平的大平层

上海壹号院摇号排序名单

包括前段时间，黄x明、俞x明被偶遇在嘉佰道·徐汇看房

甚至连56岁的老演员张x益都被拍到在成都金融城玫瑰邸售楼处

而看的楼盘最小的户型甚至都是251平起，入门就是千万级的豪宅

张x益被拍到在成都看房，图源网络

在我们和一些项目交流时，也听到不少类似的消息

很多明星甚至买了一些我们身边熟知的豪宅项目

说实话，这件事还挺值得研究的

我刚入行的时候，也听说过明星买豪宅，但并没有像这两年这么频繁

而且有一个很明显的特点，他们看的基本都是一线城市最大的户型

动不动就是300㎡、500㎡，甚至更大

虞x欣在上海超300㎡的大平层

这背后肯定不只是看好一线城市这么简单

作为同样进入行业调整期的娱乐圈，为什么纷纷在这个时间段斥巨资购置房产？

今天就让我们好好地聊一聊，明星买房这一现象背后的深层原因

01

影视行业进入寒冬，置业成为最稳妥的选择

首先要说的，就是影视行业这几年的变化

以前的影视行业有多热闹，相信大家都有印象

资本不断进入，平台抢着买剧，制作公司不断扩张，明星的商业价值也被推到了很高的位置

那个时候，头部演员拍一部电视剧，拿到上亿元片酬并不是什么特别难以想象的事情

但现在情况已经完全不同了

无戏可拍的演艺从业者占比已经超过了70%，无论是电视剧、短剧、电影，开机量都大大降低

平台不再像过去一样大手笔买剧，制作公司的资金压力也越来越明显

直接导致了明星的戏约减少、项目变少

过去那种只要有档期就能不断接戏赚钱的状态，已经很难维持

资本最疯狂的时候，个别头部演员单部剧片酬曾经达到1.5亿到2亿元

而现在市场上的一线演员，片酬已经降了许多

从另一个角度来说，2018年范X税务事件之后，整个影视行业对于税务问题的重视程度也明显提高了

从明星个人到工作室、影视公司等经营主体的资金往来，相关收入和税务处理都面临着更加规范的要求

国家税务总局对明星艺人定期开展税收检查

国家税务总局也持续加强对文娱领域高风险涉税行为的监管

这意味着，以前明星那些资金流转的手段，现在面临着越来越严格的合规约束

既然钱变少了，还不能流转了，那些已经挣到的钱，该怎么办？

买房子，正是一个明星们熟悉又偏爱的选项

为此一些明星还会直接以公司的名义来购置房产

比如谢x、张x夫妇在购入思南公馆东苑时，就是以谢x名下的重庆眉开眼笑文化传媒有限公司的名义进行购置的

谢x、张x夫妇的购房信息

有人说这种行为可以每年通过房屋的固定资产折旧计提成本

降低企业的利润，进而减少企业所得税的缴纳

不过实际操作起来并不容易，在后续转让的过程中，也会涉及更高的税费

但它直接解决了当时购房资格的问题

让那些没有交过社保的明星在上海也能买得了房，同时还不用受到限购的限制

说到底，明星购房这件事，放在整个影视行业的变化中来看

没有了过去的天价片酬，当挣钱有了不确定性

财富管理就显得格外重要

而如此一套位置稀缺、品质过硬、适合长期持有的房子，也就自然成为了明星们分配资产时的重要选择

02

从过去激进扩张，到现在更愿意把钱放在房子里

除了收入变化，我觉得明星投资观念的变化也是一方面原因

大家回想一下，影视行业最火热的那些年，明星除了拍戏，还特别喜欢做各种投资

有人开公司，有人做金融，有人跨界进入其他产业

比如冯x刚和华谊之间的对赌协议，X薇过去在资本市场的各种动作，都是那个阶段比较典型的案例

那个时候，明星不只是满足于做一个演员

他们更希望通过自己的影响力和资本，把事业做得更大

开餐厅、做品牌、投资影视公司，甚至进入完全陌生的行业，明星跨界做生意几乎成了一种潮流

背后的逻辑也很简单

当一个行业处于高速增长期，大家对未来的预期往往比较乐观，也更愿意拿钱去博取更大的收益

但现在，这种情况正在发生变化

一方面，明星自身的商业价值不再像过去那么容易变现

另一方面，跨界做生意本身也有很高的门槛

有流量，不代表就能做好一个品牌；有资金，也不代表就能经营好一家企业

过去不少明星跨界投资的案例，最终都效果平平

鼎盛时期800家的贤合庄如今仅剩个位数

这无疑是给明星们提了个醒：赚钱和做生意，完全是两回事

所以我们会发现，现在明星的投资选择变得更加谨慎了

比起想要靠创业来挣得更多，买一套舒适的房子享受人生好像成为了更好的选择

毕竟经营一家公司，需要团队、管理、供应链和持续投入，费时又费力

但购买一套成熟城市核心区域的住宅，既不需要明星亲自参与经营，也不需要不断投入时间和精力去管理

对于不打算继续跨界创业的人来说，这样简单、直接的资产配置方式，是再好不过的了

03

明星买房，买的是进入圈层的门票

除了资产安排，很多明星买房还有一个很重要的原因，就是社交需求

而且他们买房的社交需求，和普通人确实有些不一样

普通人买房，首先考虑的通常是家庭生活

下班回家能不能好好休息，厨房够不够好用，孩子有没有活动空间，周末能不能和家人待在一起

说到底，普通人希望房子是一个能够让自己放松下来的地方

但明星却不太一样

他们的工作和社交关系往往交织在一起，很多明星都爱扎堆住在一起

在下班后依然可以和同行保持不错的联络

但另一方面明星在外出吃饭、参加聚会时，又必须考虑隐私、安全的问题

所以，相比普通人，他们更需要一个既能满足家庭生活，又能承载私人社交的空间

这也会直接改变他们对房子的功能需求

像我们开头提到的明星抢着购买的上海壹号院，就通过“回”字型的内部动线让不同空间形成了更好的联系

不仅能招待朋友，同时也可以让家庭生活不受直接影响

上海壹号院三批次顶复的建筑结构平面示意图

再比如上海古北壹号，就是大量外籍人士和明星艺人的置业首选

它从一开始就更注重在社交场景的打造

1.8万㎡的社区会所、健身房、泳池、书店、电影院、咖啡馆等一应俱全，正是瞄准了这类人的需求

对明星而言，住进这类社区，平时更容易碰到背景、圈子差不多的邻居

比起特意在外面应酬搭关系，在自家这种私密、放松的生活环境里慢慢熟悉交朋友，要自然得多

这也是不少明星愿意挑那种已经成型、圈层氛围成熟的高端小区的原因

他们买的不只是一套房子，更是这个小区自带的圈子、邻里氛围，还有藏在里面的人脉机会

说白了，豪宅不只是用来住的资产，本身也是一种方便社交的资源

04

一线城市开始供应绝对大户型，恰好接住了这批需求

说完明星自己的变化，我们再看看房地产市场

其实明星对于大户型的需求一直都存在

只是过去很长一段时间，一线城市核心地段并没有太多这样的产品供应

大家都知道，过去房地产开发有很强的政策约束

上海曾经执行了长达18年的7090政策，对住宅户型面积比例有明确要求

在一些核心地段，开发商很难大规模供应几百平方米的住宅产品

但这两年情况开始发生变化

2024年，上海调整了相关住宅套型面积标准

多层、小高层、高层住宅的中小套型面积标准分别调整为100、110、120平方米

图源：中国房地产协会官方网站

广州也调整了120平方米以上住房的限购政策

北京则取消了普通住房和非普通住房的认定标准

这些变化叠加在一起，让一线城市改善型住宅的供应有了更多空间

于是我们看到，市场上开始出现越来越多面积非常大的住宅产品

比如上海翠湖天地六期，2024年9月开盘，108套房源当天售罄，套均面积约528㎡，超过汤臣一品2006年创下的套均约526平方米纪录

还有上海壹号院甚至推出超过了1000㎡的顶层复式产品，总价高达2.5亿，也在开盘当日秒光

这类房子出来之后，明星多了一个以前很难有的选项

名气大的艺人，想跟普通人一样随便出门逛街、吃饭、健身，基本很难

而一套空间够大、私密性强、配套齐全的房子，就能把大部分日常需求都解决掉

尤其是几百平的大平层和顶楼复式，可以划分出不同功能区

家里既能过日子，也能休闲玩、招待朋友

要是独栋别墅，自带院子、私泳池，进出也不容易被打扰，自在程度更高

所以明星选这种超大户型，一方面是有钱

另一方面，他们的身份限制了出门，没法正常用外面的公共空间，家就得把很多原本城市里的功能扛下来

最近一线城市推出的这种超大户型，刚好契合了他们的这个需求

05

其实，明星的身份只是相对特殊一些

本质上来说，他们的选择也折射了今天一部分高端客户对生活的重新选择

他们背后代表的，是一类对隐私、生活品质和圈层环境有更高要求的高净值购房者

从这个现象里，我们至少能够看到

今天人们买房，尤其是高端客户买房，成为了一种掌控确定性生活的选择

当房子转向自用属性，买房已经不只是为了占有一套房产

而是希望通过房子，获得一种自己真正想要的生活

房子可以是社交的场所，但不能失去私人边界

可以拥有城市最好的资源，但也要让人回到家之后，真正放松下来

所以，为什么明星开始扎堆买一线城市豪宅？

说到底，他们买的不只是更大的房子

而是一个能够容纳自己身份、社交和日常生活的空间

以上为正文，来自贰柒

这是真叫卢俊公众号的第6750篇原创文章