单价1万+，走红的“树景房”，到底香不香？

在社交平台上，一些老小区的低楼层有了一个新称呼——“树景房”。小区里生长多年的树木，树冠已与低楼层的窗户齐平。树景房业主分享旧房改造时，窗外的浓荫也成了照片的主角。

家居博主“李四夏”买下的，就是成都红牌楼丽都花园一套四楼步梯房。房子建面约153㎡，总价约234万元，折合单价约1.53万元/㎡。谈及当初的选择，她说：“预算卡在这里，要么郊区，要么市区的老房子。”

博主@李四夏 的家改造后

在桐梓林、金沙等成熟板块，单价1万多元也能找到带花园或露台的树景老房子。窗景之外，这些房源的价格和实际居住条件如何？发哥实地探访了桐梓林芳草地的一套一楼复式。

芳草地出售房源内部情况

实探芳草地：

304㎡复式挂牌355万元，一楼采光受限

这套近期出现在多位中介朋友圈的房源，位于芳草地二期，距地铁1号线桐梓林站数百米。楼栋建于2000年前后，房子为一楼跃二楼，建面约304㎡，挂牌355万元，折合单价约1.17万元/㎡。

客厅是整套房子最能体现“树景”的地方。两层挑高，朝花园一侧设有弧形落地窗，透过玻璃就能看到繁茂的枝叶，后门直通花园。不过，现场看房时虽是白天，客厅仍需开灯。一楼还设有餐厅、厨房和两间卧室，采光条件直接关系到几个主要空间的日常使用。

芳草地出售房源内部情况

同小区有一套成交可作参照。

今年4月，芳草地一套约251.5㎡、带大露台的住宅以326万元成交，折合单价约1.30万元/㎡。相比之下，这套一楼复式的挂牌单价低约1300元/㎡，但由于面积更大，挂牌总价反而高出29万元。

芳草地另一套成交房源 图据：贝壳找房APP

其他成熟板块的同类房源，价格也有差异。

双楠鹭岛国际社区一套134㎡的一楼住宅，挂牌信息显示带约100㎡花园，报价308万元，折合约2.30万元/㎡。金沙西园二期一套185.56㎡的顶楼跃层带露台，挂牌340万元，约1.83万元/㎡。今年5月，金沙西园二期一套约162㎡的类似户型以约259万元成交，单价不到1.6万元/㎡。

悄然走红的“树景房”：

有小区成交增长约42.9%

“总价两三百万元、面积约130㎡的套三套四，最好卖。”一位熟悉桐梓林的中介说，看这类老小区的以自住买家为主，年轻人居多。有的是为了去城南上班方便，有的是喜欢这一带安静、街边小店多。很多人先认准小区，再等预算合适的房子。

从成交看，老小区树景房的买家正在变多。

贝壳找房显示，芳草地今年以来成交约16套，其中5套集中在10月。今年4月，一套建面约251.5㎡、带大露台的房源以326万元成交，折合单价近1.3万元/㎡，该小区关注度较高，今年看房人数为1058人，比去年增长了约7%。据中介介绍，区域内的锦绣花园、芳草地、中华园等小区，都比较受欢迎。

芳草地二手房成交情况 图据：贝壳找房APP

在浣花溪板块，仅以浣花小区为例，今年已成交了约30套房源，比去年增加了约42.9%， 近一年的成交周期约为85天。

浣花溪小区二手房成交情况 图据：贝壳APP

老小区“树景房”值得买吗？

优缺点并存，背后还有更多账要算

一位家居博主分享，自己花190万元买下一套二楼树景房，从看房到决定只用了一天。打动她的细节很具体：前后无遮挡，屋里通透，窗外有树，采光也好。对她而言，房子只是一个容器，而后期的装修更加重要。

博主@UU在家

但对于多数人而言，购买这类房子，需要提前看清楚整个房子和小区的优劣势再做决定。

1、成熟板块配套，生活更便捷。

“买在这里，往往都是看重地段。”用中介小哥的话来说，地段和生活便利度，是这类房源的最大价值。无论是桐梓林还是浣花溪、金沙、东湖公园、双楠等，都是极为成熟的板块，生活、商业乃至教育配套等，都非常完善。

以芳草地为例，毗邻二环路和地铁1号线，交通方便，配套完善……无论是对年轻人还是老年人自住，都畅享主城烟火气。

2、单价低，物业管理费低。

单价低。许多二环附近的房源，单价都在1万出头。

并且，由于是老小区，物管费更低。芳草地的物管费约为1.6元/㎡，中华园约为1.7元/㎡，相比当下的新房，物管费用有竞争优势。

但此类房源缺点也非常明显：

1、房龄大，公区老旧，车位少。

最大缺点是房龄多在15年以上，甚至20年以上，小区老旧，靠个体业主难以改变。

同样以芳草地为例，小区几乎没有园林设计，且建筑立面、地下停车场等老旧，还有不少小区停车位有限，甚至不少车辆直接停在小区地面。

芳草地小区公区

不少楼栋立面瓷砖剥落，公区装修过时，也缺少部分功能性空间。

2、翻修成本高。

即使此类房源单价较低，但由于不少房源室内装修老旧，入住需翻新、重装，这也是一笔不得不算的账。

芳草地出售房源内部情况

3、部分为步梯房。

部分房源为步梯房，后期如果选择较高楼层，爬楼梯是需要考虑的问题。

主编：余鸽

编辑：陈齐美

图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国

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