第二家园买房后，绑定房产和解冻存款要分开办理？

“房子已经买了，也申请解冻了部分定期存款，房产相关手续是不是就都完成了？”

对于按照2024年新政策申请马来西亚第二家园的人来说，这里有一个需要分清楚的地方：

绑定房产和解冻存款，是两项不同的手续。

即使使用同一套房产的资料，也需要分别申请。

已经办理了解冻存款，并不等于已经完成房产绑定。

下面，我们把购房前后的顺序、两项手续的区别，以及需要准备的主要材料讲清楚。

一、新政策要求：存款和买房，两项都要满足

2024年推出的第二家园新政策，将定期存款与购房都列为申请人需要满足的条件。

申请人需要按所属组别存入规定的定期存款，同时购买符合条件的住宅。购房后可以申请提取部分定期存款，并不代表一开始可以少存这部分资金。

不过，不同组别在“先领签证还是先买房”这个问题上，办理顺序有所不同。

白银、黄金、铂金组别，可以先领取签证，再完成购房。

申请获批后，完成定期存款、保险、体检等领签手续，就可以领取第二家园签证，随后在获签后一年内购买符合要求的房产。

森林城市特区组别，则需要先买房，才能领取签证。

除了完成定期存款、保险和体检，还需要提供向开发商购买森林城市房产的证明，才能领取签证。

因此，准备申请时，需要根据所属组别安排资金和购房时间。

二、买房以后，两项手续有什么区别？

绑定房产，是提交用于满足第二家园购房要求的房产资料，办理绑定。

解冻存款，则是以符合规定的用途，申请提取部分定期存款。本文主要说明以购房用途申请解冻的情况。

两项申请都必须提交房产买卖合同；以购房用途申请解冻存款，还必须提交购房付款收据。

项目

绑定房产

以购房用途申请解冻存款

办理目的

履行第二家园购房要求，办理房产绑定

申请提取部分定期存款

房产买卖合同

必须提交

必须提交

购房付款收据

不需要

必须提交

银行存款证明信及定期存款单

不需要

需要

能否使用同一套房产

可以

可以

是否需要分别申请

需要

需要

绑定房产是需要履行的购房后续手续；解冻存款则是申请人根据需要提出的资金提取申请。

即使暂时不申请解冻存款，也需要办理房产绑定。

三、绑定房产后，房产出售有什么限制？

购房本身与向第二家园部门提交资料、完成绑定，是不同的环节。

买好房子后，需要将符合条件的房产资料提交给旅游部第二家园部门，办理绑定手续。

新政策对房产持有也有要求：十年内不得出售，但允许通过购买价值更高的住宅进行升级替换。

如果之后计划换房，需要按照升级替换的要求办理，不能简单理解为自行卖掉原房，再买一套更贵的就可以了。

四、解冻存款：购房后，需要向旅游部提出申请

申请人在获批后，按照组别要求存入的定期存款，可以因符合规定的用途申请提取一部分。

其中，购房属于允许申请的用途之一，可申请提取的上限为定期存款本金的50%。

以购房用途申请解冻存款，需要向旅游部提交申请，并提供房产买卖合同、购房付款收据，以及银行存款证明信和定期存款单等文件，由旅游部审核批准。

因此，买好房子之后，如果希望提取部分定期存款，还需要另行准备材料，向旅游部申请解冻。

五、两项手续如何提交？

按照官方指示，绑定房产和解冻存款，都需要先通过旅游部网站上传文件，随后将纸质申请文件递交至旅游部第二家园部门。

准备材料时，应当分别整理两项申请所需的文件，完成各自的网上及纸质递交手续。

六、主要需要准备哪些文件？

如果计划办理绑定房产和以购房用途申请解冻存款，可以提前准备以下主要房产及银行文件。

1. 房产买卖合同律师认证副本：一式两份

房产买卖合同，即通常所说的 SPA，需要准备律师认证副本，一式两份。

2. 购房付款收据：用于解冻存款申请

以购房用途申请解冻存款，必须提供购房付款收据。

收据可由开发商、二手房房东或律师开具，按照实际交易及收款情况准备。

绑定房产不需要提交购房付款收据。

3. 银行文件：用于解冻存款申请

申请解冻存款，还需要准备：

银行存款证明信；

定期存款单。

以上列出的是主要房产及银行文件，完整申请还需要配合相应的申请表、护照及签证等资料整理递交。

七、房产必须有主申请人的名字

购房时，买卖合同上的购买人姓名需要提前确认。

用于满足第二家园购房要求的房产，必须有主申请人的名字。

在此基础上，可以加入同一份第二家园批准函下、一起申请的配偶、孩子和父母的名字。

可以由主申请人单独购买，也可以与符合上述条件的家属联名购买，但不能只写家属的名字，而没有主申请人的名字。

如果买卖合同上的购买人姓名不符合上述要求，或与申请资料不一致，将无法办理房产绑定及以该房产申请解冻存款。

所以，购买人姓名应当在签署买卖合同前确认清楚。

八、已经买房，现在可以核对什么？

如果你已经按照新政策购买房产，可以逐项确认：

买卖合同中的购买人是否包含主申请人；

如有联名配偶、孩子或父母，是否属于同一份第二家园批准函下的申请人；

是否已经拿到买卖合同律师认证副本；

如需以购房用途申请解冻存款，是否已经拿到购房付款收据；

房产绑定手续是否已经办理完成；

如需申请解冻存款，银行存款证明信和定期存款单是否已经备齐。

尤其是已经办理过解冻存款的申请人，应当另外确认房产绑定是否完成，不能仅凭之前提交过房产资料，就认为两项手续已经一起办好。

同一套房产，两项手续：绑定房产与解冻存款，需要各自申请、分别确认办理状态。