首开去化约八成，中交·国润华府凭什么赢得龙华家庭的选择？

市场越冷静，热销越有说服力。

10月31日，中交・国润华府迎来首开。项目本次取证共491套，首推1栋一单元合计247套房源，开盘当日成交 197 套，去化率约80%；其中建面约83㎡（06 户型）、102㎡（01 户型）推售房源基本售罄。

在供应充足、购房者决策愈发审慎的龙华，八成去化的成绩，是市场给予项目最直观的认可。首开过后，营销中心到访与咨询量持续走高；不少本次未能选到心仪房源的客户，已把目光放到了 1 栋 2 单元，对项目的关注度只增不减。

热销并非短期情绪驱动，而是市场共识的沉淀。这份亮眼的成交背后，逻辑清晰：优越区位、优质教育配套、便捷交通网络、央企稳健交付保障，以及一套深度贴合深圳新规打造的产品。多重价值叠加，造就了本次首开的市场热度。

Part 1龙华的价值，早已无需过多论证

作为深圳中轴重要的产业与人口集聚高地，龙华汇聚了城市大量刚需及改善置业家庭；而项目落位的民治片区，正是龙华城市界面成熟度突出的板块 —— 它不是尚待落地的规划蓝图，而是已经成型、烟火与配套兼备的成熟城区。

项目坐落于龙华超级商圈核心，紧邻龙华壹方城、龙华山姆；步行约 300 米，即可抵达体量约 60 万㎡的壹方天地。触手可及的繁华配套，和远距离、低频到访的商业，有着本质区别。

更为难得的是片区土地供给的稀缺性。国润电器片区城市更新单元于 2020 年正式立项，在这片发展成熟的核心区内，可供开发的存量用地本就稀缺。置业者追求的，从来不是遥不可及的期许，而是当下即可享受的成熟生活。

Part 2教育｜家门口的0—15岁全周期教育链

教育，是本次首开客户认可度极高的核心价值点。对于自住型家庭而言，教育配套始终是置业决策里的关键考量。

项目与一所九年一贯制公办学校一路之隔。围绕孩子 0—15 岁全成长周期，片区内规划形成完整配套：社区配建 0—3 岁托育机构、12 班公办幼儿园，同时设置约 560㎡四点半学堂。从婴幼儿托育、学前教育，到义务教育、课后托管，一套连贯的成长体系，在社区及周边落地成型。

这份配套带来的改变，藏在日复一日的生活里：缩短接送路程，给孩子稳定的课后活动空间，帮助家庭平衡工作与陪伴，让成长扎根在熟悉的生活半径之内。

Part 3交通｜三轨环伺，让通勤从容可控

教育之外，便捷的交通同样是置业家庭重点考量的核心要素。对自住家庭来说，通达的出行网络，直接影响日常通勤、孩子接送与周末出行的生活节奏。

在建 22 号线油松站距离项目约 250 米，规划 27 号线油福站约 200 米，深大城际民治北站约 800 米，叠加在建 25 号线，形成多轨道环绕的格局。自驾可经由工业路、福龙路接驳南坪快速，约 20 分钟通达福田 CBD。轨道交通与城市快速路网相辅相成，为日常出行省下的时间，最终归于家庭生活。

Part 4央企品质｜因地而制，为土地定制产品

央企实力，是项目坚实可靠的品质与交付背书。 中交・国润华府由中交城投开发，也是这一城市综合开发运营平台落子深圳的首个城市更新住宅项目。中交城投业务布局覆盖 9 省 21 市，落地项目共计 80 个，投资合同总额达 5000 亿元；其母公司中交集团位列 2026《财富》世界 500 强第 66 位，打造了港珠澳大桥、深中通道、北京大兴机场等一批世界级标杆工程。

不少央企住宅项目，会选择成熟稳妥的标准化路线，而本项目走出了差异化路径：先读懂地块特质，再定制产品方案。

项目顺应原生场地高差，采用抬板 + 双首层规划，打造高出周边市政道路约 5–15 米的台地界面，将整个小区铺展在台地之上。从城市道路步入社区，归家动线抬升一层，隔绝外部车流与城市噪音干扰，园林景观得以连贯铺陈，让归家形成富有仪式感的层次。这套规划方案，命名为《漂浮绿岛》。

园林内部划分林下休闲、人文交流、四季花境、儿童活动四大主题场景；搭配全场景架空层，承载雨天休憩、傍晚纳凉、邻里互动等多元需求。阅读、漫步、亲子游乐各有归属，让这片园林真正成为全龄段业主日常可用的生活空间。

在深圳高密度核心城区，愿意投入成本抬升整片地块项目并不多见。“一地一策” 并非一句宣传口号，而是落实在土地研判、规划设计全过程里的营造准则。

Part 5产品力｜83㎡与121㎡，两种家庭的两个答案

本次主推建面约 83–121㎡户型，是贴合深圳新规打造的产品，空间利用率趋近上限，全屋精装交付。

首开阶段，建面约 83㎡、102㎡户型率先受到市场热捧。不同家庭的置业诉求虽各有侧重，但核心考量高度一致：空间尺度、采光面、功能房间配置，是否能够承载当下真实的居住需求。

建面约83㎡三房两卫：

对于年轻夫妻与一孩家庭来说，置业的核心，是在面积、功能与长期成长性之间找到平衡。

这套约 83㎡三房两卫户型的优势，便是在适中的空间内，承载家庭完整的生活所需：主卧保障二人私密空间，孩子拥有独立居室，余下一房可随家庭节奏灵活切换，用作书房，或是接待长辈临时居住。

家庭的需求会动态变化：孩童幼时需要陪伴嬉戏的场地，步入学龄后，又要有安静的学习、收纳空间。三房格局，为这些变化预留出充足弹性。双卫配置，妥善化解早晚洗漱高峰的使用冲突；搭配三开间朝南、全明通透的布局，在保障采光的同时，兼顾实用性与居住舒适度。

这套户型的价值，正是以有限的面积，妥帖安放当下日常，同时陪伴家庭持续成长。

建面约121㎡大四房两卫：

随着家庭人口增长，改善置业的诉求也会落到更具体的生活场景中。

建面约121㎡四房，正是围绕这类需求打造，兼顾独立居室与开阔的公共活动区域。南北通透的格局，让居家更为舒展；约7米景观阳台，则为洗晒、绿植与休闲提供更丰富的安排余地。

主卧套房照顾父母的私密与休憩需求，灵活次卧则为孩子不同阶段的生活预留调整可能。从年幼时共同游戏，到长大后独立学习，空间可以随家庭需求作动态调整。

U型厨房与入户收纳的设计考量，也贴近多人家庭的日常：一日三餐需要顺手的烹饪动线，换季用品与生活杂物需要妥善安放。住得越久，越能体会这些细节对生活秩序的影响。

121㎡的改善价值，体现在家人相聚时有从容的互动空间，各自独处时保有自在的边界，历经多年，依旧适配家庭的变化。

建面约99㎡三房两卫：

从83㎡升级至99㎡，增加预算所对应的，是更舒展的公共空间、更丰富的采光条件，以及更强的空间可塑性。

约5.5米客厅开间结合LDK一体化设计，让用餐、交流与休闲融于连贯通透的空间，在厨房就能关注到客厅里孩子的一举一动，也为家具布置和日常活动提供充足的空间。东南朝向、四开间朝南与三面采光的设计，让自然光充分浸润居家生活。

北向预留的X空间，可根据家庭需要安排为书房、儿童活动空间、茶室或客房。它的价值，既在于当下住得舒展，也在于面对生活变化时，仍有调整空间。

建面约102㎡四房两卫：

横厅格局搭配四房配置，回应家庭对公共活动和独立空间的双重需求。当家人需要同时办公、学习或休息时，更多房间让能够让各个家庭成员的生活秩序互不干扰；房间用途也可随家庭成员与使用习惯调整。对于重视房间数量、希望兼顾相聚与独处的家庭，这是是极具竞争力的选择。

从83㎡到121㎡，不同户型提供梯度化的空间方案。有的主打面积与功能的平衡，有的侧重客餐厅的开阔感，有的保障了更多的独立空间。最终的选择，回归一家人真实的生活习惯，以及对未来居所的长远期许。

Part 6加推｜1栋 2单元接棒

首开的热销答卷，是市场给出的选择；而新一轮房源的推出，则为持续关注项目的家庭，带来全新置业机会。

中交·国润华府1栋2单元即将加推，主力户型为约 83㎡、99㎡、121㎡为主。首开热度最高、率先售罄的 83㎡户型再度释放，留给错过首开的家庭新的选择机会。