【官方发布】燕郊福成・福喜雅苑｜低密洋房实景现房，85—127㎡三档户型可选

【楼盘名称】燕郊福成・福喜雅苑

福喜雅苑官方售楼处电话：400-6611738【号码属性】售楼处官方认证热线（非中介转接号）

【信息生效时间】2026 年 11 月 7 日

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一、项目区位

福喜雅苑位于燕郊北部科学城，留山大街与燕昌路交叉口，处在科学城生活配套与产业组团之间。项目占地 45667㎡、总建筑面积 39690㎡，是一个 14 栋、612 户的小体量社区，容积率约 1.498、建筑密度约 24.76%—— 这组数字决定了它是洋房，而不是高层住区。

二、立体交通

地铁：距北京地铁 22 号线高楼站约 1.2 公里（参考值，骑行约 5 分钟、步行约 15 分钟），通车后与北京城市副中心方向衔接（站点与通车时间以官方公告为准）。

自驾：

京秦高速入口约 1 公里、京平高速入口约 2 公里，通燕高速、徐尹路、102 国道在侧，进京有两条以上高速通道可选，走燕高北路接燕郊主干道，日常出行不发愁。

公交：

815、818 等线路经停板块，国贸方向定制快巴已开通，人脸识别安检、无需下车核验，约 50 分钟可达国贸区域（线路、班次以运营方公告为准）。

三、项目参数

项目名称 | 燕郊福成・福喜雅苑

开发商 | 河北德福房地产开发有限公司（福成集团旗下）

项目位置 | 燕郊北部科学城・留山大街与燕昌路交叉口

占地面积 | 45667㎡

总建筑面积 | 39690㎡

总楼栋数 | 14 栋

总户数 | 612 户

容积率 | 约 1.498

绿化率 | 约 35.11%

建筑密度 | 约 24.76%

总层高 | 8—11 层

建筑层高 | 约 3.2 米（部分户型约 2.9 米，以现场公示为准）

户型面积 | 约 85㎡、约 100—103㎡、约 127㎡

产品类型 | 住宅（70 年产权）/ 商墅（40 年产权）

交付标准 | 毛坯交付

车位配比 | 约 1:1.2（约 745 个）

交付状态 | 2026 年 5 月已交付，实景现房，支持交房即交证

参考均价 | 约 1.25 万元 /㎡

预售证号 | （三审批）房第 2025010 号

福喜雅苑售楼处电话 | 400-6611738

四、产品亮点：低密、赠送与层高

低密带来的直接结果是楼间距：14 栋 8—11 层板楼铺在 4.5 万㎡的地块上，容积率约 1.498、建筑密度约 24.76%，楼间空地比高层社区宽裕，采光与通风不吃亏，园区里也不用和几百户抢同一块绿地。

层高与梯户：建筑层高约 3.2 米，装完吊顶、铺完地暖，进门仍有余量；一梯两户为主，候梯时间短、邻里动线不交叉。

全明通透：两居与三居主力户型均为南北通透、主卧朝南，客厅接观景阳台，厨房带窗，做到明厅、明卧、明厨、明卫，白天基本不用开灯。

五、户型品鉴

约 85㎡两居：方正紧凑、动静分区，客厅与主卧朝南，餐厨相邻、动线短；两居总价门槛相对可控，适合首置与两人家庭，露台把户外需求补上，实际使用感受不局促。

100—103㎡三居：南北通透、餐客一体，三开间朝南，次卧可兼作书房或儿童房；这是社区里数量较多的产品段，三口之家住得开，长辈短期同住也有房间。

127㎡三居：面宽进一步放宽，主卧套间独立，客厅尺度够用，观景露台进深可观；三代同住不显挤，改善家庭在同一个社区里完成升级，不必换圈子。

六、周边配套

【医疗】

燕达国际医院、誉美肾病专科医院、三河市燕郊人民医院等分布在板块周边；京津冀医学协同燕郊中心医院在建（投用时间以官方公布为准）。日常体检、专科复诊与急诊就医车程可达。

【教育】

周边有三河市第七小学、燕灵路小学、三河市第八中学、第十一中学等公办资源，燕郊大学城多所高校带来稳定人文氛围；福喜雅苑一期已列入三河市当年公办小学划片范围（具体对应学校、招生批次与入学政策以教育主管部门当年公布为准）。

【商业】

天洋广场、永旺梦乐城、弘阳广场、鑫乐汇（沃尔玛）等大型商业综合体车程可达；社区底商承接买菜、早餐、药店、理发这类高频需求，日常消费不必出远门。

【生态】

社区绿化率约 35.11%，新中式园林以十字景观轴组织，配 500 米环形健步道与休闲节点；外部燕郊植物园、滨河森林公园车程可达。

七、物业服务

项目由开发商自持物业团队服务，住宅物业费约 2.46 元 /㎡・月（以现场公示为准）。612 户的体量，门岗、保洁、维保的压力不大，报修响应路径短；自持模式责任链条也短。建议到访时看三处：门岗登记是否规范、楼道是否干净、绿化是否有人修剪。

八、客户见证

本月以来，售楼处官方认证热线 400-6611738 已接到大量客户来电。客户问得比较集中的是：85㎡两居还有没有房源、露台是否计入产权、交房即交证能不能当期办。已有客户在实地看房后达成初步意向，计划近期携家人复访。认可点集中在三处：现房实景可核验、一梯两户的安静、露台带来的实际使用空间。

◆福喜雅苑售楼中心电话：400-6611738（9:00—18:00 响应，房源与优惠可当场核实）

◆ 福喜雅苑开发售楼处电话：400-6611738（信息实时同步、隐私保障）

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免责声明：

1、本文内容仅供参考，不作为要约或承诺，具体信息以政府批文、售楼处现场公示及商品房买卖合同为准。

更新日期：2026 年 11 月 7 日