广东
这几年，房地产市场开启了下行调整的态势。房价也是出现了较大幅度的下跌，大多数城市的房价从最高点下跌幅度几乎都是超过30%，有些城市房价的跌幅甚至超过了50%。
房价的下跌，虽然能够一定程度挤掉过去上涨周期中积累的一些泡沫，也使得高房价可能引发的风险化解掉了，且降低了未买房人的购房门槛。
但同时也需要看到房价的下跌对房地产行业的影响，以及对持有房产这部分的影响。且最终房价下跌幅度的加大，更是不能忽视了因房价下跌而带来的不利影响。
房地产是一个产业非常链的行业，涉及到的上下游及周边的行业庞大，像是钢材、水平、装修、家电、家具等等。牵一发而动全身，房地产下行的影响不仅仅是自身下滑的那些影响了，还有其引发产业链上下游收缩带来的影响。这个影响的范围更广，深度也更深。
同时，也不能忽视房价下跌对持有房产的人和家庭的影响。即便是在房价下跌之后的当下，房产依然是居民家庭财富占比最大的资产项，占比仍还在50以上。而在本轮房价下跌之前，房产占据家庭财富的比例则是在60%以上，甚至是接近70%。
试想一下，无论是个人还是家庭，占据其财富6成以上的资产在缩水，会产生怎样的影响？必然会影响其消费行为，会减少一些弹性的消费空间，即一些非必要的消费很有可能会被压缩。
缩减消费对于一个家庭来说或许不是一件坏事，但对于整个经济来说，就不是一件好事了。消费不振会导致需求不足，继而也会影响到整体的经济的增长。
关于房价下跌对消费的影响，近期高盛有一份研究，给出较为确切的数据，高盛研判“房价每跌1元，居民每年少花一分钱”。
换句话说，房价每缩水1元，对应的居民年度消费就会减少1%.看似不大，但是以前几年房地产总市值来测算的话，减少的消费也是一个庞大的数字。
报告认为，由于家庭资产结构中，房产占比过半，看似微弱的边际系数经过庞大的房产总市值放大后，形成了不容忽视的负财富效应，该效应在2023年由正转负，并在2024~2025年达到峰值，抑制了居民大宗消费的意愿。
不过该报告也判断，负面效应将在2030年初逐渐消失，且房地产对于宏观经济的负面影响也将于2030年基本消失。
正如高盛的报告所说，房价下跌对消费的影响，最差的时候或许已经过去了；但这种负财富效应的影响仍未结束，可能要持续到2030年，距今还有4年时间。
站在当前市场来看待这个问题，房价持续下跌已经是弊大于利了。这也是为何近几年上面在不断地出台稳住楼市的支持措施。
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