江西
九龙湖又出新盘了，这次有点不一样。
前几天，南昌市自然资源和规划局公示了红谷滩区「开云栖玥」的建设工程规划许可证。项目位于九龙大道以西、西站大街以北，就在国体中心旁边，建设单位是江西省大都汇商务管理有限公司，据说由九颂代建代销，业内都叫它九颂开云栖玥。
这是九龙湖又一个全域抬板社区，第一个是市政锦绣棠前。
开云栖玥值得令人期待的是，整个小区的地面园林抬高5米多，底下架空。人防工程按规范得放负一层，开发商干脆顺势做了个三层立体园林——负一层做人防和车库，板下一层做会所和公共活动空间，板上一层才是小区园林。
一个硬性的规范要求，被玩成了景观亮点。借着抬板的高差，小区内部能做出峡谷式的景观层次，这应该是南昌首个三层立体园林。这个思路，和杭州中海·万潮玖序园林类似，放一张示范区实景图感受一下。
杭州中海·万潮玖序峡谷园林实景图
大门也够豪：放在南侧，高9.4米、面宽近60米，酒店式风格，中间还做了圆弧造型。穿过大门是下沉庭院，再用景观连廊一路接进去，归家仪式感直接拉满。
据说，建筑是基准方中（南昌邦泰观潮起、朗境都出自这家），园林是美溪（代表作招商序）。
整个项目用地约57亩，容积率2.0，一共规划344户，户均面积约132㎡——典型的低密改善盘。
9栋住宅怎么摆的？西侧4栋16-17层小高层，东侧5栋11层洋房，楼间距接近1:0.9，加上东侧酒店、办公楼栋正好给住宅挡了九龙大道的车流噪音，把安静留给了居住区。
结合公示图推测，户型大概率是四个，全系四房：小高层120㎡出头、138㎡，洋房130㎡、138㎡，侧面全景窗设计（具体以开发商发布为准）。
还有几个数字值得留意：
· 机动车位740个，344户，车位比超2:1，抬板层就停了408辆；
·3270㎡公共活动用房，体量摆在那，基本就是会所，大概率配泳池；
·近400㎡室内球场，接近标准篮球场尺寸，北侧还预留了377㎡运动场地；
· 外立面公建化封窗，效果图看至少三面铝板+玻璃幕墙，甚至是零漆面。
据说，建筑是基准方中（南昌邦泰观潮起、朗境都出自这家），园林是美溪（代表作招商序），产品打磨阵容不差。
国体板块的特殊性在于，它不是“规划中的核心”，是已经兑现的核心。
·地铁：离2号线龙岗站不到500米，去南昌西站一站直达，2、4号线换乘也方便；
·学区：西侧穿过规划公园就是师大附中新龙校区，九年制，在九龙湖口碑不输外国语；
·商业：1公里到建发湾悦天地，目前九龙湖商业的天花板；
·医疗：南侧一路之隔就是省妇保九龙湖院区、重医附属儿童医院江西医院；
·政务：省政府、国体中心、绿地国博，全在2公里半径内。
学、铁、商、医、政，一项不落，而且每一项能级都不低。
它未来入市，最直接的对手是市政锦绣棠前，九龙湖两个抬板盘，免不了被放在一起比。
按南昌现房销售细则，这个项目可以按老政策卖，预计明年就能入市。你会等它，还是直接上车锦绣棠前？感兴趣扫码聊聊。
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