预计到2030年，国内将迎来租房时代，楼市会出现明显分化吗？

你最近路过家附近的中介门店没？有没有发现原来贴满出售字样的房源海报，一半都改成了出租标识，家楼下刚建好的新小区挂着保障性租赁住房的牌子，连平时常一起撸串的发小，结婚都第六年了，你要是真信了以后全中国没人买房，大家通通都去租房，那可就把事儿想简单了。所谓全面进入租房时代的说法，本来就有夸大的成分。接下来真正要发生的，根本不是所有人都跑去租房，而是楼市前所未有的大分化。核心地段、品质过硬的好房子照样抢着要，远郊、老旧、没配套的普通房源，以后想出手只会越来越难。

小两口还在租的房子里住，压根没提买房的事。身边类似的事看多了，好多人都在说2030年就是租房时代的正式起点，以这些年国家推进的方向一直是租购并举，不是完全只租不买。住建部早就多次明确表态，要加快构建房地产发展新模式，健全租购并举的住房制度。两条线同步往前推，一边不停补全保障性租赁住房的供给，一边也在实打实满足普通人的刚性和改善型购房需求。

后房子难卖，手里囤好几套房的人怕是要有机构做过测算，到2030年国内租房人口有望达到2.7亿，整个租赁市场的规模能突破4万亿元。可这2.7亿的租房群体，不代表所有人都彻底放弃买房的打算。主力租房的人群，大多是大城市的新市民、刚踏出校门的毕业生，还有在不同城市间流动打拼的就业群体。那些打算在一个城市长期定居、准备结婚生子、要给孩子解决入学问题的家庭，实打实的购房需求从来就没消失过。

砸在手里

现在租房市场的发展速度快，背后少不了实打实的政策托底。从中央到地方，各地都在拿出真金白银和建设用地支持保租房建设，不少城市甚至直接收购手里没卖出去的存量商品房，改造成保障性住房对外出租。2025年一整年，全国筹集的配售型保障房、保障性租赁住房和公租房加起来就有121万套。

北京一地就完成了6.7万套保租房的建设量，比年初定的目标还多完成了三成半。杭州推出的保租房项目，全都选在产业园区和年轻人扎堆的区域，全是小户型低租金，周边配套一应俱全。政策也明明白白写死了，保租房只能用来出租，绝对不能变相对外销售。以后大家租房子，标准化、管理规范、配套齐全的靠谱房源会越来越多，再也不用动不动担心房东乱涨房租，一言不合就把人赶出门。

还有个藏不住的核心推动因素，就是这些年的人口结构变化。过去二十年楼市吃到的红利，很大一部分来自八九十年代的出生高峰，那批人刚好陆陆续续到了结婚成家买首套房的年纪。最近这些年国内总人口已经连续多年负增长，2025年末全国人口比上年末减少了339万人，原本的购房主力群体规模一直在持续缩水。

国内城镇化的节奏也早就变了，现在城镇化率已经到了67.74%，业内普遍预测2030年大概能到71.5%，之后提升速度只会更慢，再也不会有海量新增人口等着进场买房。人口流动的方向也不再均匀撒到所有城市，全都往一线城市、强省会、产业发达的都市圈集中。

不少人口持续往外流的县城和三四线小城市，本地年轻人读完大学基本都跑去沿海大城市或者省会发展，留下来有买房需求的人越来越少，二手房挂牌量堆得老高，前来看房的人却没几个，这类房子以后绝对是最难转手的。年轻人的购房意愿变化数据，看了更是直观。杭州2025年的购房者里，30岁以下的占比跌到了25.3%，跟七年前比几乎砍了一半。

25岁以下的购房者占比只有4.9%，2017年这个数字还有10.6%。另一份中国青年发展报告里提到，25到35岁的年轻人当中，只有37%的人把买房列进了未来五年的计划，这个比例比五年前直接降了21个百分点。现在的年轻人不是掏不出买房的钱，是算过全账之后觉得这事太不划算。

一套随便都要几百万的房子，首付动不动就要掏空家里几代人的积蓄，背上三十年房贷，每个月大半工资都得交给银行。同样的成本，在工作的城市租一套装修不错的两居室，每个月可能也就花三四千块，剩下的钱拿来旅游、攒钱、提升自己，日子过得不知道有多宽松。再加上现在换工作跳城市是常态，真买了房子反而被捆在一个地方走不开。

普通人面对房子的思路，早就跟以前彻底不一样了。过去大家默认买房就是稳赚不赔的优质资产，闭着眼买都能保值增值。现在进入存量时代之后，房子直接变成了分化资产，持有期间还要一直掏物业费、维修成本，能不能顺利卖出去，才是最该放在第一位考虑的指标。

国家统计局公开的数据显示，2025年12月份一线城市新房价格环比平均降了0.3%，但四个城市内部的差别大得离谱，上海涨了0.2%，北京降0.4%，广州降0.6%，深圳降0.5%。二线城市新房价格平均降0.4%，三线城市跌得还要更多。中指研究院统计的100个城市二手房均价，2026年10月份比9月份又降了0.61%，跟去年同期比直接跌了6.72%。

2025年全年，全国新房销售面积比上一年少了8.7%，销售额少了12.6%。把这些数据摆在一起看就懂了，楼市早就不是以前普涨普跌的行情了。要是你手里攥着好几套远郊的老房子，所在的城市还是人口持续流出的小城市，以后转手的难度只会越来越高，想顺利卖出去就得在价格上做出很大让步。

以后再想着买房，优先得看城市人口往哪流、周边配套全不全、小区品质够不够好，抱着买房就稳赚、单纯赌涨价的老思路，现在根本就行不通了。大家的观念转变都是循序渐进的，不可能短短几年就彻底颠覆传承了几十年的安家思想。结婚、生孩子、孩子上学这些人生大事，照样会催生出实打实的稳定购房需求。

现在的年轻人只是不再觉得必须三十岁之前就背上三十年的房贷，完全可以跟着自己的工作节奏、收入水平、城市规划，慢慢做买房还是租房的决定，怎么舒服怎么来就行。

参考资料：中国经济网 2030年我国住房租赁市场发展趋势研判，住建部官网 加快健全租购并举住房制度，中国青年报 中国青年发展报告