滕州该区域搬迁补偿标准来了！涉610余户、5种回迁户型

咱滕州北辛街道东七里沟的老少爷们，这阵子最挂心的莫过于村里的搬迁动静。眼下，《依法收回集体土地使用权实施房屋搬迁的补偿方案》以及回迁小区的总平图、户型图已经正式张贴公布。

这次搬迁占地足足约 1200 亩，涉及 610 余户居民、40 来家企业，各类房屋面积加起来约 26 万平方米。从集中签约的奖励大招，到大家最关心的房屋评估价、回迁差价，再到 90 到 150 平方米的 5 种户型，每一条都连着一家一户的切实利益。咱把这十几页方案里的核心干货彻底捋顺，把这笔账给大伙算得明明白白。

一、 搬迁四至范围与关键时间节点

东七里沟居这次实施房屋搬迁，具体四至范围明确限定为：

• 东至：塔寺北路

• 西至：善国北路

• 南至：通盛路

• 北至：红荷路
  （具体以现场实际划定的红线为准，最终以实际签订协议的户数为准）

政策里的奖励全都卡着严格的时间线：

• 集中签约时间：2026 年 11 月 13 日至 11 月 22 日， 10 天；

• 搬迁奖励期限：2026 年 11 月 13 日至 2027 年 5 月 11 日，共 180 天。

补偿方式分两条路走：房屋安置与货币补偿，居民可以结合自家情况自主选择。

二、 最核心的账本：房屋评估、回迁价格与附着物补偿

不少街坊一拿到方案，最先看的就是自家房子能顶多少钱、换新房又要掏多少。

方案中的基准价格明确如下：

1. 基准评估均价：经评估，该区域认定补偿建筑面积及房屋奖励面积的住宅房屋平均价格为 3600 元/㎡（含土地补偿）。

2. 回迁安置优惠价：用于房屋安置的新建普通商品住宅，与被搬迁房屋认定补偿建筑面积及奖励面积相等的部分，按 3760 元/㎡ 优惠价结算。

3. 超面积结算规则：

   • 超出认定及奖励面积 10% 以内的部分，按 4500 元/㎡ 结算；

   • 超出 10% 以上的部分，等上房时按市场价格据实结算；

   • 以上价格均不含楼层差价。

4. 合法营业房二层均价：区间内为 4800 元/㎡；沿善国北路东侧则为 8000 元/㎡。

5. 附着物补偿：院内装饰装修、空调、太阳能、暖气、树木、水井、门楼等附着物，一律按照认定补偿建筑面积及奖励面积 360 元/㎡ 包干补偿；在搬迁奖励期内签约交房且现状面积大于认定及奖励面积的，超出部分再给 260 元/㎡ 的附着物奖励。

在方案刚公布时，就有读者在评论里议论“自家老房补偿价和回迁购房价存在差额”。其实仔细对比就能看出，等面积置换的结算价（3760元/㎡）与评估价（3600元/㎡）每平米差额为 160 元，如果再加上早签约拿到的各项现金奖励与补贴，关键还是看怎么把政策里的奖励空间拿满。

三、 面积如何认定？工料费与各类房屋政策

老村里房屋建成年份不同、手续各异，方案针对各种情况定出了详细的认定杠杆：

1. 本村集体成员的“一户一宅”住宅

对于在 2017 年市政府发布“滕政通字〔2017〕6号”文前建成的住宅：

• 证载面积容积率达到 1.3 以上：有市自然资源（规划）部门有效证件且容积率不小于 1.3 的，直接按证载面积给货币补偿或房屋安置。

• 证载面积容积率在 1.0 至 1.3 之间：按期签约交房的，证载面积全额补偿；选择安置房时，安置面积大于证载且不大于 1.3 的部分给予补偿安置奖励；现状大于证载或安置面积的部分，发给工料费奖励。

• 证载面积容积率小于 1.0，或无有效证件：只要能在签约期内签订协议并交房，货币补偿或房屋安置均统一按容积率 1.0 的标准托底给补偿安置；现状大于 1.0 的超额部分，同样给予工料费奖励。

工料费奖励统一执行标准：

• 砖混结构两层及两层以上楼房：360 元/㎡；

• 砖混结构一层平房：310 元/㎡；

• 砖木结构房屋：270 元/㎡。

• 一处宅基地之外的房屋：有证的只按省厅标准评估补偿，不再给安置房；无证的属于违建不予补偿，但在签约期内交房的能拿到配合搬迁工料费奖励。

• 非集体成员住宅：无证但能在奖励期内交房的，按容积率 1.0 认定面积，以方案补偿标准为基数给奖励。其中 2008 年《城乡规划法》实施前建成的按不大于 90% 给奖励或安置，2008 年之后建成的认定违建自行拆除。

• 土地面积底线：不能提供有效土地证件的，土地面积原则上按不超过 200 平方米的标准确定。

四、 搬迁奖金、过渡安置与选房规则

除了房款对冲，方案里配套的各项补助和奖励也列出了明确数额：

1. 集中签约大奖：在集中签约的 10 天黄金期内（2026年11月13日至11月22日）完成签约并验收交房的，最高奖励 50,000 元。有本地读者看到这一条后，便拿此前其他村居改造对比，直言这次的集中奖励兑现来得干脆。

2. 搬迁费：住宅每户一次性支付 600 元。

3. 临时安置费（过度费）：

   • 选货币补偿：按认定及奖励面积每平米一次性给 10 元，总额不足 1000 元的保底发 1000 元。

   • 选期房安置：过渡期限暂定 42 个月（6个月搬迁奖励期+36个月建设期）。回迁面积每月每平米给 10 元；多出的认定及奖励面积按 10 元/㎡ 一次性发。

4. 沿街事实营业补助：住宅实际干经营、手续合规的，临善国路的房屋每年按评估价上浮 12% 补助，非临善国路每年上浮 6%（累计最高不超过同区位商业市场评估价的 85%）。

5. 基础设施配套与暖气费用：奖励期内签约交房，扣除城市基础设施配套费（住宅 50 元/㎡，非住宅 100 元/㎡）；集中供暖室外管网费按选房面积 80 元/㎡ 暂收，上房时审计据实结算。

6. 选房顺序计算：依序选房，顺序按“（搬迁验收号 + 签订协议结算号）÷ 2”的结果排定。若号码相同，按验收号先后为准，采用划片和单元立体切块选房。

安置地点明确位于东七里沟区域回迁范围内。从回迁选址示意图来看，安置地块西侧紧挨善国北路，南侧邻陶山路，交通与地段十分便利。

目前公布的高层住宅期房安置户型共设计了 5 种，从两室到四室，图纸细节如下：

A 户型：约 150㎡（四室二厅二卫）

大户型设计，四室两厅两卫，带独立书房、宽敞客厅与封闭阳台，主卧配备独立主卫，适合人口多、讲究居住舒适度的大三代家庭。

B 户型：约 140㎡（四室二厅二卫）

同样是四室布局，客餐厅动线分明，带双设备平台与飘窗，既保留了多居室的功能性，整体空间又较为方正紧凑。

C 户型：约 120㎡（三室二厅二卫）

主流的三室两厅双卫格局，主次卧分区合理，功能完备且不浪费面积，是兼顾实用与换房成本的热门选择。

D 户型：约 110㎡（三室二厅一卫）

紧凑型三居，三室两厅一卫，阳台与客餐厅连通，公摊适中，对于追求高性价比的刚改家庭非常实在。

E 户型：约 90㎡（二室二厅一卫）

经典两居小户型，两室两厅一卫，进门餐厅、厨房与客厅布局清晰，总价低、还款压力小，适合老年人居住或小家庭过渡。

东七里沟搬迁进展迅速，房子是一辈子的事，方案里的每条细则吃准吃透，才能顺顺当当签好字、挑好房！