广东
对于房地产底部这个说法呢，其实我已经听了几年了，2023年的时候就听了。半夏的李蓓说过一次，那时候我听了，整个人都懵了，2023年就说房价见底了，那时候我自己是不太相信的，因为房价开始大幅度地下跌。
24年的时候我又听过，忘记哪个专家说过的，房价要见底了，赶紧地得要买；
2025年给出的声音更加得强烈了，结果他们是这样说的，房价已经下调了两年了，整体房价下调30%了，赶紧下手买，价格要涨不可能跌破30%的首付款的，结果价格又继续地下跌。
2026年大家都说，上海已经开始站稳脚跟了，这次真的稳了，可看看同比数据，二手房这方面也仅为上海上涨0.8%，其他城市不行的。
对于当前的市场环境来说，面对一个新的格局改变，更重要的一点就是2026年是不是真的站稳脚跟的，其实很多人都说说是这样说而已，2027年大概率价格还是会下跌，只不过是整体下跌幅度没有这么大而已
1、那个真的是触底了吗？
你是不是触底？这个完全是分为两个维度去看的，如果单纯的看大城市的核心区域来看，已经开始触底了，甚至还出现反弹的情况。高盛也指出了，在未来两年时间到2028年，上海和深圳这两座城市核心区域未来的整体房价上涨约为20%。左右的水平折算下来，平均每年的整体价格上涨10%左右，很多人觉得不太可能吧，事实是这个市场完全是有可能支撑得起的。
第1个是因为整体的房价主要是靠新房拉动，目前上海的整体新房上涨速度已经是非常的快了，深圳也同样如此。
第2个，这种新房最重要的就是在核心地段，豪宅大平层，单价都是7位数以上的，所以一套房子几千万甚至是上亿的都有，所以把整个平均价格拉高，这是很正常的一种情况！
2、如果站在国家层面去看待触底的话，也许时间还会更长。
是你指出了，如果站在整个高维度平均数去看的话，2029年末到2030年，整体的房价才会慢慢地触底。毕竟价格触底了之后迎来的就是反弹，而到2031年整体的房价上涨三左右的水平的，所以距离现在的时间有三年到4年左右的调整周期。
我们都知道市场几年时间变化是非常的大的，2016年到2021年，这5年时间房价涨了很多倍，而在2021年到2026年，这5年时间中房价已经跌了很多了。
2026年到2031年这五年时间，也许并不会有太大的一个波动，更多的都是以稳的趋势去调整整个市场，在前面的三四年时间，更多的都是以阴跌的状态去推动，后面的一两年时间更多的都是以稳的区势去走。
所以整个市场，整个趋势，整个价值都已经并不是说跌就跌，涨就涨的，而是有一个时间去沉淀的。
3、对于市场撤盘，这一点完全是可以理解的。
就这么简单的说吧，大城市撤盘相对来说是很正常的，在9月份的时候，很多业主就已经是这样做了，对于当下的整个市场环境来说，不会感觉到特别的一个稀奇古怪。
而10月份一过，有部分业主又开始叫了啊，怎么市场并没有预期中的一个回暖呢？看看11月份的市场数据，基本上没有太大的一个增长，很多人开始出现了降温的情况，要么就是选择观望市场要么就是等待市场回暖。
对于2026年的市场，完全不是一句话能够理解得透的。2027年的市场，更加不要过多的猜测，因为我们压根看不懂市场能有一个什么样的新变化。毕竟，市场价值已经出现了一个改变的。
所以2027年是很特殊的一年，我们得耐心地等待它的到来吧。
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