商业明年开业，学校吊机进场！城北闷声干大事

城北首个大型商业拆围挡了？

楼市君火速赶往现场，不仅打探到商业开业情况，还发现城北十二年制学校的最新进展。

细数今年来，高铁通车，公园改造、旧改交付……城北，正悄悄迎来大变样。

先来说说中交白兰春晓配套商场现场情况～

楼市君看到，商场外围围挡确实已经拆除，建筑主体和立面均已完工。

｜中交诚通商业广场实景图

｜佛山楼市发布摄

灰色立面搭配橙色楼梯，每层栏杆边还种有绿植，颜值很能打。

｜中交诚通商业广场实景图

｜佛山楼市发布摄

商场周边道路上有挖机正在进行施工。

｜中交诚通商业广场实景图

｜佛山楼市发布摄

凑近看，商场内部还未进行装修仍处于毛坯状态。

｜中交诚通商业广场实景图

｜佛山楼市发布摄

据现场工作人员透露，已有香港老板投资介入，预计明年开业。

楼市君另从中介处获悉，该项目此前因招商团队未组建而搁置，目前招商障碍已解决，即将启动招商，预计明年中开门迎客。

｜与中介聊天记录

｜佛山楼市发布摄

据了解，该商场定名中交诚通商业广场，体量约4万平方米，是城北片区首个大型商业综合体。

要知道，城北居民苦大型商业久矣，过去消费要么南下祖庙，要么东过桂城，家门口始终缺一个一站式目的地，该商业的到来将有效补充片区商业短板。

｜中交诚通商业广场实景图

｜佛山楼市发布摄

商业之外，片区教育也在补齐。

楼市君实探城北十二年制学校时看到，工地内分布着集装箱改装的茶水间，以及大型蓝色料斗等施工设备，远处可以看到吊机已进场。

该地块原规划为九年一贯制， 2024年时调整为十二年一贯制，地块上的 水果批发市场已于2025年开拆清场。

｜城北十二年制学校实景图

｜佛山楼市发布摄

另外， 九小鲤鱼沙校区已动工，并借地原伊贝迪幼儿园 提前招生 办学，项目可提供1620个学位，力争2027年9月建成并投入使用。

｜佛山九小鲤鱼沙校区效果图

|图源：祖庙微新闻

且此前， 禅城自然资源局曾发布片区控规局部调整公告， 佛山二中新校区拟选址城北 佛山高铁站旁。

也就是说，未来整个广湛高铁新城片区或将新增 3 所学校，包括 1 所小学，1所高中和1所十二年制学校。

都说三十年河东，三十年河西， 不止商业与教育，城北在交通、生态和旧改方面也迎来爆发式兑现。

其中，陪伴几代佛山人的 中山公园也在酝酿一次面向年轻客群的升级。

近期公开征求经营改造意见，拟改造成游乐园，新增66米摩天轮、家庭过山车、大摆锤等游乐设备，试图让这座96年的老公园更加潮流化。

｜图源：禅城区人民政府

城北路网与交通能级也双双升级。

广湛高铁建设需要重建的彩虹桥年初时就已通车，主线升级为双向八车道，缓解交通拥堵。

而片区今年最重磅的利好当数7月时 广湛高铁佛山站 的开通 ，让 佛山正式接入国家“八纵八横”高速铁路网。

同步贯通的地铁3号线拉通佛山核心板块， 再有近佛山机场的利好，形成多维立体的交通体系。

｜广湛高铁实景图

｜佛山楼市发布摄

此外随着鲤鱼沙村 、郊边村旧改有序推进… 土地整备与安置房建设持续落地。

这些配套的爆发式兑现，让城北迎来一场由内而外的蜕变，城市面貌悄然升级，居住氛围日渐醇熟。

配套在加速兑现，城北楼市却面临一个结构性问题：买的人不少，能买的房子却不多了。

克而瑞数据显示，近三年来，城北板块的成交套数持续大于供应套数，供求比长期低于1。

而去化来看，截至2026年11月，城北板块可售套数仅约469套，去化周期约4.6个月，在佛山45个板块中处于最短区间之列。

回到片区在售来看，目前整个城北仅剩保利锦鲤堂悦一盘在售。

项目在售89-139平新规三至四房，总价145万起，2026年1-10月以530套斩获全市成交套数亚军，是禅城乃至全市流量最稳的红盘之一。

目前项目一期已全部售罄，二期正在清盘，按这个流速年底前大概率会收官。

|保利锦鲤堂悦实景

不过幸运的是，接下来两个新盘即将入市补仓，两者产品定位错位，覆盖不同需求。

一个是鲤鱼沙旧改项目天高澐启，也是城北首个超新规项目。

作为天高集团首进佛山的滨水住区，规划10栋住宅，主打95-165平超新规产品，目前已开放城市展厅。

从目前工程进度来看，约61米的大门轮廓已经呈现，首推楼栋建至16层左右，其余多栋也已有四五层高，据销售称预计年底开盘。

｜天高澐启实景图

｜佛山楼市发布摄

另一个是郊边村回迁房之一禅城城建公园里。

该项目就位于佛山地铁三号线中山公园站C出口，目前现场来看，项目规划的9栋住宅都已经建得非常高了。

据悉，除3/4座为郊边村民回迁房外，其余均可对外发售，面积段主打套内60-140平9种户型，其中部分户型仅回迁楼栋才有。

而且，社区还同步配建卫生服务站、健身设施及约1.1万㎡临街商业，目前项目正处于登记阶段，入市预计要等2027年春节后。

｜禅城城建公园里实景图

｜佛山楼市发布摄

综合来看，交通、教育、商业、生态配套多点落地，城北正在完成一场扎实的城市焕新。

随着新住宅项目的到来，入市后不仅能一定程度上填补供应短缺，给刚需、改善带来更多选择，也为板块注入新的想象空间。

那么，对于日新月异的城北你怎么看？评论区聊聊~