房价为何没有稳住？不是缺人买房，这四大因素才是核心

最近一直在思考一个问题，房价持续下跌，感觉没有止境，这到底是什么原因呢？罪魁祸首是什么？房价持续下跌，没有一个人有利好。高盛曾在一篇报道中指出过，房价下跌一块钱，老百姓就少花一块钱，这后果就可想而知了，大家都节衣缩食不消费了，最后形成了闭环。

大家传统认知里，房价下跌无非两个原因：要么是房子太贵没人买，要么是买房需求太少。

但是现在房价很便宜了呀，金华的二手房普遍腰斩，很多小区直接跌回十年前的价格。学区房、改善房、刚需房、楼梯房，无一幸免。以前两百多万的学区房，现在八九十万就能拿下；以前三四百万的改善大平层，现在两百不到；以前单价两三万的核心地段房源，现在一万出头遍地都是。

最关键的一点：我们普通人的收入，并没有跌回十年前！

大家的基本工资、打工收入、做生意的收入，这十年都是稳步上涨的。收入在涨、房价腰斩，怎么可能是因为“房价太贵”没人买？完全说不通。

其次，也根本不是没人买房。

现在楼市的成交量，绝大多数都是刚需在支撑。没房子的年轻人、需要置换的家庭、孩子读书需要落户的家长、预算有限想安家的刚需群体，人群依旧庞大。想买房子的人一点都不少，刚需购房需求一直都在。

那问题来了：既然房价不贵、买房的人也不少，为什么房价还在一直阴跌、喋喋不休？

今天我把楼市最底层、最真实、所有人都不愿意直面的四个真相，一次性全部讲透！这才是房价持续走低的真正罪魁祸首！

第一、海量法拍房入市，彻底砸穿市场底价

现在影响二手房价格最大的隐形杀手，就是越来越多的法拍房。

很多高位站岗的房东、负债压力大的业主，因为扛不住月供、资金断裂、债务逾期，房子被法院强制执行拍卖。法拍房最大的特点就是必须低价快速变现，普遍是市场价的六七折起拍。

而楼市有一个最残酷的规则：小区的房价，不是由好房子决定的，是由最低价的成交房源决定的。

一套法拍房低价成交，直接锁定整个小区、整个板块的最新低价。购房者看房、议价、比价，全部会参考法拍价。中介带客户砍价，也会拿小区法拍成交价当依据。

久而久之，法拍房源源不断入市，不断刷新小区底价、击穿板块价格底线，形成越跌越多法拍、越多法拍越跌的恶性循环。普通二手房房东，再想卖高价，根本没有任何底气，只能跟着降价。

第二、海量安置房交付，严重冲击商品房市场

早些年城市大量拆迁、征地，这几年大批量安置房集中交付、集中上市流通。

安置房最大的优势就是成本极低、没有高位接盘压力、房东抛售意愿极强。安置房房东大多是拆迁所得，几乎没有首付压力、没有房贷压力，随便卖都是纯赚。

所以市面上大量安置房，价格远低于同地段商品房。地段一样、配套一样、学区一样，户型甚至更好，价格却便宜一大截。

刚需购房者预算有限，肯定优先选性价比更高的安置房。这就直接挤压了商品房的生存空间，商品房想要成交，只能被迫降价、跟着安置房走价格。

安置房源源不断流入二手市场，彻底稀释了商品房的价值，也是近几年房价持续走低的核心原因之一。

第三、美化房团队低价收房，拉低整个市场成交价

现在市面上有大量专业美化房团队、炒房团队，也是压垮房价的重要推手。

他们的操作模式非常固定：专门找急售房东、缺钱房东、扛不住的房东，极致压价低价收房。

房东急于变现、无力僵持，只能远低于市场价割肉卖房。团队收房之后，简单翻新美化、软装搭配，再稍微溢价卖出赚取差价。

看似是正常买卖，实则伤害极大。因为他们低价收的每一套房源，都会变成小区的最新成交低价，拉低整个小区的网签均价和市场评估价。

久而久之，小区的成交底价被越压越低，普通个人房东卖房，只能被动接受更低的行情价，根本卖不上价格。

第四、中介独家委托模式，持续施压房东降价

现在很多房东为了快速卖房，都会选择和中介签独家委托。

看似是专人推广、专人主推，实则是一把双刃剑。中介签了独家之后，唯一的目标就是促成成交、赚取佣金。

为了快速成交，中介会持续给房东灌输市场利空、行情下跌、无人接盘的现状，不断给房东施压、不断引导房东降价。

大部分房东本身心态就不稳，看着行情一天比一天差、挂牌量越来越多、看房客户越来越少，再加上中介日复一日的心理施压，最后只能妥协、一降再降，以远低于心理预期的价格忍痛出手。

无数房东的被动降价，一点点拉低整个城市的二手房均价，让房价陷入持续阴跌的死循环。但是房价只是这样下跌，对所有人都有好处吗？

我觉得房价下跌并不是好事。房价越下跌，大家的财富一点点地被瓦解、流失，大家都不消费了，这是我们愿意看到的结果吗？

这两天有一个话题在上热搜：你一个人会去吃100 块钱一顿的饭吗？你还在穿着四五年前的衣服鞋子吗？我觉得这些问题我都占有了。不，何止是四五年前的衣服，我还在穿着十多年前的衣服；100 块钱都够我们一家一个月的伙食了，造成这样的结果原因在哪里？