北京
据机构统计，今年1至10月，深圳楼市累计成交突破10万套，其中二手房成交量创近六年新高。
从成交结构看，二手房的放量集中在大盘与成熟社区。福田、南山、龙岗各有4个楼盘进入成交前列，宝安、罗湖各3个
，龙华2个。这些小区普遍具备三个特征：挂牌房源充足、户型覆盖面广、周边商业与地铁配套已经运转成熟。
新房市场则走出另一条曲线。据机构数据，1至10月全市新房住宅供应21874套，成交29713套，供求比0.74，较去年同期的0.94继续收窄，当期成交大于新增供应，进入去库存阶段。
分区表现差异明显。龙华是今年新房供应主力，1至10月新增供应7462套，居全市首位，成交6310套；宝安新增供应仅2541套，成交6937套，位居全市第一，成交主要来自前期存量货盘的持续去化。
新房成交连续两年小幅回落的背后，一方面是居住用地供应收缩、预售与现售规则调整使项目入市周期拉长，年度新增预售房源减少；另一方面，购房者对交付确定性、配套成熟度和议价空间的看重，使部分自住与置换需求流向二手房。
市场由此形成二手房优先、新房托底的结构。对购房者而言，二手房的所见即所得降低了不确定性；对新房项目而言，能否在交付与品质上给出明确预期，成了去化的关键。
据公开信息，南山、福田、罗湖等建成度较高的区域新增住宅供应有限，成交规模保持平稳；龙岗、光明供需匹配度相对更好。
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