「好房子」总有爱慕者！遇见深圳楼市里的「卓越新作」

“像遇见旧情人一样，再次心动了。”

长居国外的年轻女孩，最近回深正在看房。在她看房之前，她的母上大人已经花了一个多月，在深圳帮她筛过一轮了。

留学的金融女孩，注定她会对产品和户型设计百般挑剔。

海外生活的居住体验与熏陶，让女孩对房子的挑选有了执念：一个好房子的空间布局，讲求的不是分割，而是开放与流动，最好还能依据主人的个性与居住状态随时做改造。

她们摸遍了深圳楼市的打新清单，终于找到一个各方面都适配的选项——卓越和奕府。

在看那套房子第一眼的时候，她就心动了。“房子的格局很棒，特别像我在国外住了3年的那一套。”

01

一眼美人的超常格产品

不被时光锁住居住的空间

除了这位第一次到访就被“设计”圈粉的海归女孩。卓越和奕府的意向客户中，有深二代，有互联网码农、还有高知教师等等。

他们的心态很一致：难得看到一个符合自身及品味设计，又能让居住配置一步到位的房子。

那么问题来了，到底是怎样的产品，让每位到访者一推开门，都大概率会惊叹一声“WOW” ?

直接上图：

效果图

日本设计师青山周平描绘过这样一个图景：城市中的理想之家，要有可以独守一方自我的生活情趣，也要有充分开放和富裕的共享空间。

光看图，是难以感受到和奕府超乎常格的客餐厅尺度的。这个“第一眼美人”，它值得你细细端详。

来，看这张户型图：

建面约111㎡的4房2厅2卫双阳台。发现没有，卓越和奕府通过联通客厅、餐厅、厨房和阳台，营造出超大的家庭公共空间。

南北通透，约12.1m大面宽，四开间朝南，尤其它的X功能空间，你大可以根据你的个性、你的需求去设计出你想要的功能：

可能是放一架钢琴，再配一把小提琴；也可能是一个超大的书桌，再配一排顶天立地的大书架；可能放一个适合玩魔兽的宽屏电脑，和一把坐一天都不累的游戏椅；还可能是装上一个让孩子停不下来的秋千架，和一组训练攀爬能力的攀岩墙...

总之，随你喜欢！

这个户型，也是和奕府项目唯一一个带有双阳台的爆款户型。

效果图

我个人还特别喜欢它入户前那一个独立的走道区域空间，可以让你任意发挥。

哦，对了，再加上它半开放的餐厨空间，又再次提高了公共空间的利用率，还为客厅让渡出一片单独的小天地。不管是家人朋友聚会、孩童玩耍、大人观影，从空间上，都能提供更多元的使用方案。

效果图

所以，如果你把卓越和奕府这个超大的家庭空间当做一张牌的话，那么这一把牌就有 N 种打法，而你要做的，是找出最妥帖的那种打法。

但是，和奕府的产品奥妙不止于此。

它对城市生活最深远的体贴与考量，在于制造了一个可拆变的房屋结构。

为了实现这个可拆变结构，卓越和奕府的承重柱含钢量远高于市场常规户型。当然，代价也不小，成本至少上浮了1.5倍以上。

合乎美丽，则不惜重金，所以你更必须仔细看它B户型的平面图：

这样一个好的可变户型，不仅给业主预留更多个性化和自主性设计空间，还可以通过空间的分割满足不同阶段的需要。

这种全年龄周期的户型，让你不需要置换房间就可以一房多用，延长换房周期。

效果图

假如孩子上了大学、成家立业，家庭常住成员变动后，完全可以把三房改造成更加奢阔的两房，而不受承重墙规划的影响。

B户型还有现在最流行的LDK设计，因为有了高频率的视线链接，这个空间成为家的情感催化剂。

你很难在深圳的新房产品里同时看到 阳 台阔绰 、 收纳空间饱满 、客厅和卧室可随心而变。 更重要的是，和奕府的这个B 户型， 总 价更亲民 。

效果图

海归女孩们可能只考虑居住的熟悉感与舒适度，但是当楼市回到“房住不炒”的宏观引导下，一套一步到位能住到老的房子，同样很重要。

因为当产品理念能够站在住宅周期之上，它们不仅仅是在改善居住环境，更是在穿越楼市变化的周期。

至于好处，自然是不会被时光锁住居住的空间。

02

懂生活知审美有诚意

以产品说服市场、征服深圳

卓越内部有这样一句话：好房子不仅是生活的容器，更是生活的一步到位，品质的历久弥新。

所以在卓越和奕府，你会为那支懂生活的设计妙笔而感动，当然，也看得到真金白银的投入。

效果图

以卓越和奕府的高颜值外立面为例，直接继承了卓越锻造高端写字楼的基因。采用“铝板山墙+LOW-E中空玻璃”的类幕墙组合，完全就是深圳湾豪宅的配置。

另外，通过隐框式开启扇减少窗框对玻璃的切割感，整个外立面营造出完整的视野景观；阳台栏杆玻璃“隐藏”在结构梁外侧，使外立面更简洁纯粹。

效果图

再看看和奕府打造的五重归家礼序：

1、超高配置的12米社区主入口;

2、单柱全社区风雨连廊;

3、六大沉浸主题景观;

4、最高约6米酒店式入户大堂;

5、卓越金钥匙物业礼遇服务。

效果图

每一项的背后，卓越几乎都花了预算以外的费用去打造。

比如说单柱全社区风雨连廊。单边型的连廊造价成本，几乎是双边型连廊的三倍。但因为单柱占地空间更少，释放绿地更多，而且更能拉近业主与园林景观的距离，卓越就这么做了。

效果图

因为打造景观与配套的第一要义，是不仅可观赏，还要可走进，可亲近。

事实上，卓越所强调的这个归家途经的社区园林，也是和奕府最值得期待的一大亮点。

整个园林面积2倍于普通园林，打造了四重垂直景观；十字商业街区、中庭花园、空中运动区、无边际泳池等设计。是的，你没看错，真的有无边际泳池。

园林效果图

另外，1500㎡全龄段社区空间，规划了运动BOX、阳光草坪、休闲平台多个区域；摇摇乐、蹦床、滑梯、秋千、互动涂鸦墙充分释放孩子的天性；公共会客厅、书吧、康体健身区更能满足全龄段的社区活动需求...

实拍图

实拍图

视线重新回归到居家室内，在精装交付上，卓越直接选用了日立、吉博力、老板、科勒等一线精装品牌。

比如岩板打造的客厅电视墙，蒙娜丽莎的菲拉格慕系列地墙面，日立中央空调、雷士照明系列……

效果图

还有所有女主人都最爱的日式全屋收纳体系，包括玄关收纳、浴室柜等多个收纳系统，全屋最高能收纳下足足340个登机箱。

包括男主人最想装的全屋智能设计，只要打开手机APP，就能智能操控灯光、语音、主卧调光灯等等，科技感直接拉满。

在前几天和奕府的产品会上，卓越第一次透露了奕式产品的“8大主张”：开发、择址、美学、圈层、生活、智慧、健康与礼遇。

在我看来，每一个产品主张的背后，卓越其实是在「精心呵护小空间的尺度、温度和粘合度」。

它的背后，是耗时超1000天的调研分析和2000多个的客户研究样本后，卓越献给深圳的一首新的抒情诗。

26年了，这个本土巨头，仍然只想拿好产品来说服市场，征服深圳。

深圳是一座懂得品味美好事物的城市，它会接纳这一份情怀、美学和诚意，并犒赏每一位用心的创造者。

我也相信，这样懂生活，知审美，有诚意的产品，一定会在市场上赢得掌声。

03

踩准城市发展每一步

打造龙华中心新“活力节点”

扎根深圳26年的卓越，早已把深圳发展的战略，融入到骨子里了。从福田中心区到前海，它几乎踩准了城市发展每一步。

如今，7个项目落子于龙华（柏奕府1/2期、和奕府、檀奕府、朗奕府、观奕府、澜奕府），奕式产品，无疑是它朝未来踏出去的下一个坚实的脚印。

奕式七子区位示意图

事实上，卓越和奕府本身所在的社区，就是整个龙华就是一个活力节点。

项目位于龙华国际商圈核心区，片区目前已经拥有超300万㎡的商业体量。 比如已经开业的红山6979、“龙华商圈顶流”壹方天地、ATmall、融创荟等大型商业综合体，也拥有Costco华南总部、山姆会员店等多家大型购物商城、一线高奢潮牌品牌店等。

再剧透一个重磅信息，未来，这个深圳十四五规划重磅提出的“市级商圈”，总建面可能超2000万㎡，产值超500亿，将彻底坐实龙华“宇宙中心”的地位。

实拍图

活力节点交通自然也不甘示弱。

首先，和奕府紧邻龙华大道、工业路，串联梅观快速、人民路、布龙路等多条主干道，自驾完全可以畅达全城。

另外，项目周边有三条地铁线交汇（规划中是地铁22号/25号/27号线），距离油松地铁站（规划中）约300米，油福站（规划中）约400米。

而在深圳家长最焦虑的教育配套，在和奕府也能得到解决。因为项目自带36班龙峰小学（在建，预计2022年9月开学）和12班的幼儿园（规划中），所以不仅学位问题得以解决，让家庭成员“头大”的接送问题也得到最大限度的缓解。

同时，周边还有龙华第二实验学校、展华实验等优质学校。

区位示意图

最最最最最重要的是，和奕府周边有高达1500万㎡体量的40多个旧改项目。 在深圳，旧改意味着什么，自然我不用我再多说。随着卓越、鸿荣源、华侨城等多家知名开发商的进驻、动工、发力，片区城市界面与价值，都将进一步焕新。

这一次，卓越和奕府最先推售的是02地块住宅产品，主力面积在建面约93-113㎡之间。

好房子总有爱慕者，强烈建议大家，无论今年是否有买房的计划，哪怕你已经买了房子，想看看别人家的装修风格和设计风格，你都应该来这个项目看看。

看看这一轮深圳各家住宅产品力大比拼的环境下，默默发力的领跑者——卓越的姿态。

实拍图

27号晚上，我也会到和奕府，跟项目营销总面对面，替大家自己揭秘和奕府爆款产品背后的逻辑与洞察。

欢迎大家来直播间跟我们互动，还有丰厚奖品等着大家~

最后，再给大家爆个料，大前海罕见的品质大盘卓越闽泰云奕府，将于今年推出建面约85-110㎡奕式前沿智慧住宅。

云奕府定位为区域内第一标杆，享前海扩容辐射，配置了阿里云的智能社区，作为宝安西乡少见的品质大盘，值得期待。

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