「深高」落地龙岗后，看见深圳「未来中心」的意志

上周，深圳龙岗教育官宣了一条重磅消息：龙岗又一所顶流名校落地！它就是深圳高级中学龙岗学校，请上座！

新增1800个名校学位，预计今年9月正式开学。

对于片区居民而言，这条消息带来的是双重惊喜：一是家里孩子凭空多了个上名校的机会；二是自家房产在顶级名校的加持下或将有所增值。

瞬间，一大批业主群和家长群被点燃了。喜大普奔！

-图片可左右滑动-深高龙岗校区效果图

01

深高—龙岗宝龙的“双向奔赴”，背后的官方意志是“打造深圳未来新中心”。

QY MEIDA STUDIO

为什么龙岗要把深高引入宝龙？为什么偏偏是宝龙科技城？

其实引进所谓名校，只是大城配套的一环，“深高”之后也许还有其它惊喜。

官方的筹谋是用产业把人才引流进场，用名校把人才家庭留住，一步步把龙岗宝龙这条“龙”彻底激活，直到成就一片深圳未来的新中心。

“宝龙”虽然低调，但它的产业底子扎实，科创背景浓厚，具有显著的深圳基因特点。

看最新公布的《科技城百强榜（2022）》，宝龙位列全国第14，是深圳排名最高的科技城区。

站位如此之高，可见宝龙科技城不像其它网红片区，它现阶段并非一张规划中的白纸，而是早已写满了绚烂篇章。

作为“深圳国家自主创新示范区”和“深圳国家级高新区”的重要组成部分，目前已形成以新一代信息技术（ICT)、生物医药（BT）、智能制造（AIOT）、新材料、新能源五大战略性新兴产业为主导的产业发展格局。

示意 图

现有国家高新技术企业405家，超亿元企业132家，比亚迪、中广核、方正微电子，海能达、创维，简一生物科技等名企总部及研发中心纷纷落子，打造东部企业总部基地，去年，宝龙已被重点列入深圳20大先进制造业园区。

宝龙科技城效果图

宝龙科技城对于龙岗而言，也是整个龙岗科创中心的助推器，担纲深圳东部智核的重要角色，是东部创新中心的重要产业及科技支撑点。

而在整个大湾区的框架内，它更是辐射大湾区粤东与粤北的深圳“桥头堡”，是广深港澳科技创新走廊重要节点。

龙岗区规划示意图

放在深圳历史视角来比对，宝龙的发展轨迹有着南山传奇的神韵，却又有超越南山的体量与规模。

城市面貌上，当年由政府主导的深圳最大的旧城改造项目在南山，大冲城中村旧改让科技园片区完成蜕变，如今已成为一个具有硅谷气质的国际级城区。

而宝龙此刻的旧改体量有多大？超过750万㎡体量！中海等实力房企抢滩进驻开发，只因对这里充满期待。

其中，宝龙的南约片区重点更新单元也是深圳少有的政府主导，定位打造多元融合的产城融合示范区，助力龙岗成为先行示范区的高品质城市样板。

南约旧改规划示意图 来源：深圳城市旧改更新

产业规模上，宝龙是科技城，南山是科技园。城与园的差距，体现出巨大的空间优势。

这里所背靠的国家高新园的规划面积达51.6平方公里，相当于4个南山科技园。充足的土地资源，也为后续的爆发留足了空间。

示意 图

宝龙科技城与南山科技园同频，一东一西形成产业呼应，而两者却又质地不同。

未来这里将引入三四十万精英入驻，如今包括深高在内的大城配套落地有声，宝龙今后的爆发力也许更加威猛。

02

在深圳新中心里培养“未来公民”，深高龙岗学区房“性价比”优势太明显。

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反过来想，深高也不是随便选址，说来就来的。

深高在深圳诸多网红片区中，偏偏选择宝龙，也体现出深高的眼光，以及对东部这个未来城市中心的长远看好。

这几年，深圳各片区的挂牌名校越来越多，但家长们心里清楚：

不是所有名校都是四大，或是深高这种量级的。（四大即深圳中学、深圳外国语学校、深圳实验学校、深圳高级中学）

所谓“四大”不是谁来评选的，而是深圳学生实打实考出来的。这就好比国内大学扩招，兼并三本、专科，但顶流985、211依旧最强。

深圳高级中学龙岗学校示意图

那么深高有多厉害呢？

我们拉出来去年的中考成绩，如果按570分以上来排名，公立学校深圳高级中学（北校区）考入“四大名校”的学生数量占比17.94%，位列第一。

而且深高北是一所新校区。自成立以来，它就以“黑马”姿态领跑市场。强大师资，叠加优秀生源，曾连续三年中考霸屏，坐稳了全市TOP4的宝座。

再看看深高2021年的高考成绩：高优率一路升至98.9%。本科率继续保持100%，大量学霸拿到名校录取通知书。

示意 图

不止会考试，深高培养的孩子更具“开放视野+国际情怀”，因为它享誉业内的品牌GLOBE教育项目核心是要培养一大批“未来公民”。

与腾讯、大疆、深大科研所等机构深度合作，深高开设了AI、无人机等21个高新科技实验室、工作室，并为此打造了80门科技校本课程，22门精品校本课程，成立了15个科技社团与创客工作室。

很有国际范儿的课程，更需要优质的生源来支撑。

从深高现有的几个分校区就能看出，它基本选址在成熟配套的核心区位。

中心校区：福田香蜜湖 （周边二手房成交价：17万/㎡）

南 校 区：福田车公庙 （周边二手房成交价：15万/㎡）

北 校 区：龙华红山-北站 （周边二手房成交价：13万/㎡）

高大上、中心区、科技气质，深高的优秀基因也正在与深圳的产业氛围暗自吻合。

所以，这一次深高龙岗学校落址在深圳国家级高新区——宝龙科技城，恰在情理之中。

而未来片区内，科技城内精英子女聚集，也预示着深高又将聚拢新一批优质的生源和圈层。它会是下一个深高北吗？

来看看网传的深高龙岗学校具体的招生范围：基本覆盖了宝龙社区比宝二路以东（此招生地段与宝龙外国语学校共享）、同乐社区（此招生地段与同乐主力学校共享），小学与初中保持一致。

示意图，具体招生范围须根据政府教育主管部门及校方最新政策为主

也许有人会说，深圳一些地方已经开始试推行“大学区”，是否保证上学。但事实上，作为家长给孩子申请入学的环节中，总是遇到各种各样的不确定性。

但有一点很重要，就是家门口已确定的名校和学区，至少会给大家心理上提供一份稳稳的踏实感。

每个深圳家庭的奢侈品，不是爱马仕，而是一个好的学区房。深高给家长最大的安全感是优秀的名师团队，特级教师、学术专家、学科带头人等高端人才云集，大部分老师都是毕业于双一流高校本科或硕士的学霸老师。

同一个教师班底，对比福田、龙华动辄10万+/㎡的深高大学区，龙岗的名校学区房“性价比”有着绝对优势！

在龙岗宝龙，我们以即将入市的纯新住宅盘为例，中海寰宇珑宸——距离深高龙岗校区仅900米！而官方定出的毛坯限价是3.63万/㎡。

这个价格，给孩子增加一个读深高的概率，你说香不香？

03

宜居宜业的生态城区，宝龙利好兑现加速度，打造“15分钟生活圈”。

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有人说，哪里更宜居，精英人群就在哪里聚集。精英聚集，财富和科技就随之聚集。

宝龙科技城深谙其道，现在看来引入名校只是“前菜”，真正的“大餐”还是打造一个“产-城-人”高质量融合的城市中心。

我们看到宝龙的大城配套正在加速度落成，它结合先天的自然生态优势，疏通了与湾区链接的交通脉络，而且整个片区的商业氛围也正在被逐步盘活。

①深圳东部首条快线开通在即，龙岗人家门口的14号线指日可待。

示意图，仅供参考

14号快线预计2022年底开通，这是一个重磅的接地气的实际利好，也是今年深圳楼市最大的变量之一。

这是“深圳东部首条快速线路”。起于福田中心区的岗厦北枢纽，经罗湖区、龙岗区，止于坪山区沙田站。它与西部快线11号线相呼应，串联起了深圳东西两翼，拉近了城市各区的距离。

从临近的14号线宝龙站出发，3站可以到达大运，10站就到达福田中心区。

再加上东部过境高速（在建），可快速到达罗湖，通关香港；东部高铁直达深圳北仅需半小时……

示意图，仅供参考

12项交通项目建设正加速推进，未来会形成“五横五纵”的道路交通体系。一大堆的交通利好，让宝龙打通了任督二脉，“1小时大湾区通勤圈”成型进行时，深圳人在此地的生活效率也将极大提高。

②生态公园环绕，成就一片未来中心的后花园。

宝龙坐拥25万㎡龙湖体育公园，周边还有马峦山、八仙岭公园、炳坑水库，正中高尔夫等生态秘境。

其中东部文体新地标——宝龙文体中心就在家门口，还配备了CBA级别的高质量运动馆，满足片区居民的休闲运动需求。

宝龙文体中心示意图

家门口的盎然绿意，模糊了城市与自然的界限。

这种恒久的自然资源配套，初见时可能只是感官刺激。但随着城市价值的提升，它的价值感终将得以体现。

③商业核流量翻腾，航母级商业地标媲美关内网红商圈的新基点。

目前，片区的商业氛围也正处于升级状态。在建的京基商业体，一出手就是网红商业地标，在深圳东部都将是一个航母级商业体量的存在。

而深圳东部的商业价值可挖掘的潜力巨大，这幅画卷还保留着极大的想象空间。

据规划，宝龙还将打造一个“3个商业核+9个商业节点+3条特色主题街区”的网络化商业空间，“城市活力走廊”已经提上日程。

以后这里将实现“15分钟的精致生活圈”+“10分钟文体服务圈”。所有公共资源配套，步行即可到达。

04

央企中海载誉归来！实力新盘解锁，给深圳买家一个新选择。

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众所周知，城市与产业发展，往往离不开头部企业的推动。而在深圳这座城市的建设开发领域，央企中海的表现总是一马当先。

中海地产隶属于世界500强第13位的中国建筑集团，是国资委直属的53家副部级央企单位之一。

它是地产圈里“工科生”学霸代表，深圳中海追求“精筑城市、美好家园”的主旨。在各片区交出的答卷，无论地段、产品、品牌，中海都是“最”好的。

截至目前，深圳中海在全球布局90城，在纽约、伦敦、悉尼、新加坡等多地开发项目1700余个。

在粤港澳大湾区已开发了住宅、商业综合体、展览建筑、星级酒店、城市更新项目等多业态项目近50多个。

纽约高端住宅EB5——中海哈德逊99号

澳洲门户地标——中海NEUE

左右可滑动，示意 图

中海是品质人居的引领者。看过往的深圳，从中海香蜜湖一号到中海九号公馆，再到中海天钻，中海之于深圳，始终是人居价值的先锋，一直以来，中海出品也是高品质产品的价值背书。

荣获全球最佳人居大奖的香蜜湖1号

回首楼市这些年，中海在深圳精铸了34年，40多个项目，服务7万多业主。深圳34年，中海在龙岗就足足深耕了24年，做了13个项目。

一直受到政府的信赖，而中海作为责任央企，主动承担宝龙品质人居升级。今年中海再次回归龙岗，打造全球第33座，献给深圳的第二座寰宇系作品——中海寰宇珑宸。

中海用一个新的“打样新盘”，来解锁楼市买家的新选项。

今年中海寰宇珑宸，被定位为综合性精致的大城，自带约2万㎡潮流商业，与版块其它商圈连成一片，这也是宝龙城市打造的商业中心之一。

产品力也非常诱人，据说有建面约77㎡的3房2厅1卫，也有约93㎡的3房2厅2卫，还有约114㎡4房2厅2卫。

社区打造能够让业主深度体验到全龄美好的幸福生活。“一街，两园，珑宸九景”，在社区中打造一条精致生活动线，满足不同需求的主题社区，实现多场景交互。

还有更多项目细节，后续可到现场实地感受。

此时此刻，对于深圳这一波楼市买家来说，“名校+国家级高新区+央企标杆”的站位，称得上是一个极具性价比的好选项。

目前，中海寰宇珑宸已在- 中海凯骊酒店展厅 - 积谷田城市更新展厅 - 龙岗COCOPARK展厅正式启动接待，感兴趣的朋友可以前往了解！

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