6字头，「倒挂」一套首付！龙华红山爆款限价盘刚刚拿证了

刚刚，中海闻华里获批预售，预计马上就要入市开盘。

这批可售房源仅有705套住宅，主推84平/95平三房和116平四房，带装修交楼。

总价约560万起、单价6字头，就能拿下一套宇宙中心龙华红山正心的超高性价比三房；800万起，也就是周边二手房三房的价格，竟然可以买入闻华里的超值四房，东南朝向，四开间打造，全屋大牌装修，又有央企品牌加持！

明知是限价盘，看到备案价仍不免令人激动，闻华里比周边便宜了近2.5万/㎡！

买到就相当于赚了一套房首付款。这个价格优势，不光在龙华，放在深圳全市来比对也绝对超值。

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挤在人潮人海中，跟着客户排队看样板间。这个深圳热议度最高的网红盘，它到底凭什么？

QY MEIDA STUDIO

龙华继汇德理“开盘秒光”，学仕里“首开劲销8成，狂销30亿”之后，闻华里又横空出世，再来猛添一把劲火！彻底掀起了一片“中海红”的楼市奇观。

闻名不如见面，中海闻华里的售楼处最近又双叒挤满了人！

据悉，周末有超2500位客户涌入售楼处。酷热的天气挡不住腾龙路上看房的车流，肉眼可见的楼市热度，一直持续飙高。

归根结底，撩动楼市买家 敏感神经的还是“价格”。买房，是绝大多数人一辈子最大额的一笔花销，必须谨慎再谨慎。

售楼处现场实拍图

凭着限价优势，中海闻华里相当于直接告诉购房者：我，和周边二手房倒挂2万+/平。无论你是自住还是打新，买这种房子，一套下来就“赚”到几乎一套首付的钱。

这种直截了当的金钱诱惑，也许是它刷屏深圳楼市圈的关键要素。

售楼处现场实拍图

即使很多地产圈内人，他们也都会紧盯着这种“倒挂”的限价地，尤其像龙华红山这种核心地段。

与中海闻华里一街之隔的二手房，两年前就已经突破了10万+/平，而中海在拍地的时候就被官方要求最高均价不得超过7.38万/平（加上装修费）。

周边二手房价示意 图（仅供参考）

在楼市老江湖的眼里，闻华里这种机会如果把握得住，入手一套就算是“吃到了限价红利”。

楼市虽然调控严厉，但房价仍然是稳定上行的。你就看最新拍卖的龙华住宅用地，同一个街道，它的最高限价比中海闻华里还是贵了约3500元/平。

拍地报道截图

这种显著的价差空间，就明晃晃都摆在你眼前。开发商都摊牌了，楼市买家的心态也难免会躁动起来。

毕竟，中海闻华里的“地段优势”有目共睹。

深圳每年拿出的限价住宅地块不少，但并不是每个限价盘都在接近CBD的核心区位。

区位示意图

同为核心片区CBD的品质物业，闻华里拥有着近乎南山福田的醇熟配套，却只收南山福田房价的一半的价钱，

比如福田、南山、宝中，它们的房价基本都突破了15万+/平，而红山限价盘带上装修却不过7.38万/平 。绝版地段，“半价”买入。中海闻华里，不红都不行。

事实上，红山这两年，不输南山福田CBD。

首先是龙华区域的整体站位，在全市来看已经跃升至与福田、南山同级。

在十四五规划里，已经明确表述龙华被纳入深圳都市核心区域。

区位示意 图（仅供参考）

经济发展的增速上，龙华也在个别产业领域已经形成了碾压南山、福田的态势。去年数字化产业的增长率超700%，服务业营收增长83.6%，增速均为全市第一。而GDP同比增速来看,龙华2021年的数据也超越了福田、南山，位列全市第二。

从城市能级和规划发展等维度来看，龙华都足以对标福田、南山、宝中，当之无愧是“深圳都市第四区”。

区位示意 图（仅供参考）

而且不止是比肩，甚至是超越。

比如龙华独自拥有的“深圳北站”的先发优势，目前基于北站已经打造了一片深圳北商务总部基地，汇集数十家企业总部，投资2千亿成就国际级会客厅，商务规模已超过福田南山。

这里，它就要成为深圳的一个迎来送往国际宾客，高效链接内外资源的重要“门户版块”。

深圳北站总部基地效果 图

近期，习总书记发表重要讲话，强调深入推进深港合作和粤港澳大湾区建设。龙华区也紧密探讨如何发挥自身优势，书写深港合作大文章的龙华篇章。

毕竟，从深圳北站到香港西九龙站，高铁仅需19分钟。

站在龙华的角度，未来在深港合作的新阶段，龙华最有条件率先成为香港的“超级联系人”，协助深圳+香港一起展现优势，发挥出粤港澳大湾区“核心引擎”的作用。

图源：深圳龙华融媒发布

其次，红山自身的综合配套越来越丰富。不夸张地说，几乎拥揽了龙华各种头部资源。

为什么大家都说，买房必须去现场看看闻华里？因为中海闻华里的地块，就处于“红山正心”地段。

家门口就有繁华商业，家门口就有人文场馆，家门口就有顶级医疗，必须人在现场才能更好感受。

全球零售巨头商超华南首家COSTCO旗舰店（建设中），前两年入驻时新闻刷爆网络，引发一大批网友的实名羡慕。如今，它就开在你家旁边，转角即达。

开市客示意 图（仅供参考）

还有网红打卡地红山6979，每个周末的人气都很旺。我每次经过红山地铁站，人还没出地铁站，就想掏出手机和门口那个硕大的火烈鸟IP合影了。

此外，算上周边的天虹购物中心、沃尔玛、壹方山姆会员店、AT mall上塘荟等商业体，再加上规划数据，整个龙华的商业配套预计将高达450万㎡，相当于75个上海新天地那么大。未来将成为大湾区的SHOPPING首选地。

区位示意 图（仅供参考）

我在项目踩盘的时候，发现旁边有mini版春茧之称的简上体育综合体已经开馆了。网上搜了一下，包括篮球、羽毛球、乒乓球的场地竟然还开放了免费时段，其它像游泳、网球等场地也都是按“惠民价格”收费，点赞点赞！

图源：龙华新闻在线

以后片区里还有四馆一体的约40万㎡人文配套，包括深圳美术馆新馆、深圳图书馆北馆、展览馆、演艺馆。

两馆效果图（仅供参考）

据了解，深圳美术馆新馆建成后，则将成为深圳最大的美术馆；深圳图书馆北馆规划国内首个地下智能立体书库，未来配套与设备都将超越福田的深圳图书馆。

完全是媲美福田中心区的城市文化高地，给红山增添了不一般的文艺质感。

几乎在800米范围内，保证了中海闻华里最全维度的繁华鼎配。

当然，对于大部分家庭来说，买房也必须考虑孩子的教育。

中海闻华里附近的学校，还是比较突出的，楼下几十米远就是全市名列前茅的龙华区实验学校，师资力量雄厚，近年来中考成绩维持在全区TOP5以内，堪称深圳教育界的一匹黑马。

龙华实验学校（仅供参考）

但学区划分具体要以每年政策为准，只能说跟学校离得近，买房住得早，相对来说肯定有一定的优势。

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这批新房“卷”得狠！不仅颜值高，而且很能打，都把健康生活做到“家”了。

QY MEIDA STUDIO

中海闻华里，被看房客紧紧盯上，坐等开盘抢购。 其实还有一个关键原因，是它的特殊背景

——这是片区唯一马上开盘的“央企”大品牌，产品实力过硬，物业服务实力很强！

中海交卷，相当于给当下的深圳楼市重新打样。

规划布局上来看， 中海这一批注重健康的“四开间朝阳”新品，呈 蝶形的排列，楼体之间依序排开，减少了户户对视的可能，也保证了楼间距的宽绰与采光通风和视野的最大化。

示意图（仅作参考，以实际交付为准）

园林设计方面，迎合了当下后疫情时代，人们对社区生活的现实需求。

示意图（仅作参考，以实际交付为准）

据说，这是红山正心在售楼盘最大的社区园林，区域内有社交属性的中心会客厅+中心大草坪，梳林写意，可以举办放松心情的晚间音乐节，也可以成为孩子们纵情驰骋的临时足球场，乘纳每天闲暇的美好时光。

示意图（仅作参考，以实际交付为准）

还有都心亲子场，则是一个专属的亲子互动乐园。满足不同年龄层的游乐空间，吸引全家一起走到户外，让你不缺失孩子成长的每一步，陪伴他们探索，看着他们成长。

示意图（仅作参考，以实际交付为准）

示意图（仅作参考，以实际交付为准）

特别有意思的是中海还结合当下的深圳家庭“痛点”做了巧思，比如这个泳池，结合了深圳中考体育游泳标准来建造，5个泳道、长20米，希望小区里的孩子们都能顺利取得中考好成绩！

实拍 图（仅作参考，以实际交付为准）

再具体看看户型 ， 室内空间也充满亮点。

比如 约84㎡三房两厅一卫户型 ，采用四开间、大飘窗，空间利用率被最大化处理。家人拥有各自空间，空气对流，采光充足，让健康幸福的生活时刻充满阳光。

户型示意图（仅供参考，以实际交付为准）

再看 约95平三房两厅两卫户型 ，通透阔气之余，它在空间里精细化地处理了各种居家现实需求。

户型示意图（仅供参考，以实际交付为准）

独立玄关入户，满足生活仪式感的同时，暗藏了一墙超长收纳系统。柜门免拉手设计，柜内消毒除臭，鞋子分季收纳，还定制了一个贴心的换鞋凳留给早出晚归的你。

客餐厅与厨房打通，做出了现在国际流行的LDK一体化格局。很讲排面，奢阔大气。外接景观阳台，在疫情时代，这种大阳台可以改造成一个运动空间，没事撸撸铁也挺好的。

实拍图（仅作参考，以实际交付为准）

厨房做了上拉式玻璃推拉门，下边不易积灰，更容易清扫。封闭或开放，由你决定。中海独具匠心，还把餐桌对接了厨房里的一个精致岛台。岛台里也可以储物，台面上还可以操作。加上身后的U型厨房，这就给做饭的场景预留出一份温馨的想象。

实拍图（仅作参考，以实际交付为准）

还有 约116㎡四房两厅两卫户型 ，满足三代同堂的生活需求，同样的LDK餐厨一体化，但大户型的宽幕阳台做到了4米，都会繁华与自然盛景尽收眼底。

户型示意图（仅供参考，以实际交付为准）

超大尺度的开窗面，让阳光和风洒满屋内每个角落，全屋采光都非常好，明厨明卫。

大主卧套房设计，保证属于主人的隐私空间，尊享专属奢适人生；主次卧都赠送了实用飘窗；卫生间采用双“一”字形，干湿分离，让使用更加舒适。

某种意义上，疫情倒逼着住宅产品更新迭代。越来越多的人感同身受，一个健康的社区与产品户型对于我们的日常生活是多么的重要。

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央企担当，此刻意义非同寻常。扎根深圳34年，中海的“前瞻与靠谱”被一路认证。

QY MEIDA STUDIO

下大气力做好产品，中海与市面上的好多房企不一样。“央企担当”是它与生俱来的特质。

恰如此时，地产行业陷入艰难时刻，国内一部分楼盘的断供潮、停贷潮的恶劣信息正在侵蚀大众观感。 然而，越是困难就越需要中海这样的大央企挺身而出，凭借稳定、可靠、安全、三条红线全绿的硬实力，让大家重拾对楼市的信心。

图源：地产同学会

中海地产隶属于世界500强第13位的中国建筑集团，是国资委直属的53家副部级央企单位之一。它是全球布局的“工科生”学霸代表，在纽约、伦敦、悉尼、新加坡等多地开发项目1700余个。

图源：中海集团

包括近期引起国人自豪的香港故宫博物馆，迎海而立，气势恢宏，也是中海历时五年，精心匠筑的新作，而且是充分应用科技力量建设而成的国际新地标。

2月26日拍摄的香港青衣方舱医院项目工地 新华社发 图源：中海物业

此外，中海承建了香港青衣方舱医院，7天顺利完工3900个隔离床位。中海物业也火速投入其中，一日内被央视点赞两次。大国重器的本色，由此彰显。

图源：中海物业

在深圳，中海已深耕34年，精筑40多个项目，服务7万多名业主。秉承“精筑城市、美好家园”的主旨。在深圳各片区交出的答卷，无论地段、产品、品牌，中海都是“最”好的。从中海香蜜湖一号到中海九号公馆，再到中海天钻，所到之处，皆为片区标杆。

中海深圳项目分布示意图

中海也是率先进入龙华的央企，凭借前瞻择址的眼光，引领龙华人居风向。比如中海锦城，现在二手房9万/平以上，房价涨幅高达220%，涨幅一直领先于同片区的其它楼盘。靠的就是楼盘的品牌与品质，再加上中海物业的专业服务。

所以说，中海在深圳，一直在领潮！

实拍图（仅作参考，以实际交付为准）

尤其是责任在身，央企更须做出表率，主动在关键阶段承担品质人居的高质量升级。

现阶段，楼市大环境颇为复杂，楼市买家买房最安全的操作，还是应该认准有实力的靠谱房企。

央企中海，绝对是优选中的优选。中海闻华里，尚未入市已然气场炸裂，这种标杆性的深圳热盘，更必须早点去看。

红透龙华的“大爆款”，归根到底还是得益于限价+配套+产品力+央企的“叠加效应”。

抢！！！挤着也要过来排队看看样板间，在开盘之前先下手为强！

故事// / / / / /

探盘// / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / /