“租售并举”影响了谁？

买房的文章大家看得太多了，今天干脆咱们聊聊租房吧。

“买房是投资，租房是消费”应该有不少人听过这句话。

为什么很多人赞同这样的说法呢？

其实吧，原因很简单，同样都是花钱，一个是自己的房子，一个是别人的房子。

在这种状态下，就导致了明明租房作为房产行业非常重要的一个组成部分，所有的人目光却只投向售房。

咱们民族的传统观念，不论是安居乐业还是成家立业，中心点就一个字，家。

而在现代人的价值观念中，一个家的基础，首先得有一套房子，一套属于自己的房子。

好吧，就是这么现实。

因为房子捆绑了大部分人的婚姻，影响了大部分人孩子的学堂，奠定了在岳父大人心目中的地位。

反而基础的居住功能排在了最后位置，或许这就是官方坚持房住不炒的原因吧。

“如果买得起房，又何必去租房呢”，这才是租客内心的真实想法，要知道现在确实还有部分人买不起房。

有钱就买房，没钱就租房。

所以“房住不炒”之后，又提到了“租售并举”，在“重售轻租”的环境下，“租售并举“到底有没有意义？

小编得说这很有意义，租售并举是大势。

租售并举，大势已至

我记得一个网友说过一句话，现在的房价进入一个“怪三角”，跌太多不好，涨太快不行，不跌不涨就成了死水。

近来，官方给到的利好政策确实多，也有不少人话里话外透露出“回暖”的意思。

但是小编得强调一点，所有的政策都是围绕“保”和“稳”字来进行的。

所以，小编更认为，未来的房价无论涨跌都不会有太大的幅度。

可就算这样仍然有买不起房的人，民生得保证到位，租房就是很好的解决方案。

“居住权”的设立或许就是“租售并举”的一种试行吧，业主拥有房产的所有权，居住者有使用权，这不就和租房是同样的意思吗？

人靠两只脚走路，而且不能长短腿，否则走不远走不快，售房已经得到了验证，要用租房来解决底层刚需的问题需要不短的时间，所以要租售并举，两条腿配合走。

但是“租售并举”这个制度目前为止很明显还没有实现，

所有人的心目中，租和售的地位是不平等的，因为租售不同权。

两者的权益不同，户口也好，学位也罢，就连普通市民的公共服务都有可能区别对待。

所以租售同权绝对是执行“租售并举”避不开的话题。

可如果规定市场上的租房要租售同权，购房的业主肯定会想“他就花那么点钱，凭什么享受和我同样的权益”，他们会首先站出来表示不满的。

保障性租赁住房的建设和筹集就是最好的答案。

既不会损失购房业主的利益，又能保障刚性居住大众的需求。

早在15年，官方就提及要发展住房租赁市场，之后不仅选取了部分城市进行试点，相关的政策也在逐渐的完善实施，其余配套方面也在加大支持的力度。

如果之前处于探索的阶段，那如今再次提及，或许正因为房产市场处于盘整阶段，想要加快租房的步伐，以达到齐头并进的步伐。

就全国来说，类如万科和龙湖等等不同形式的企业，也都在积极的参与项目，旗下很多长租项目也都在申请纳入保租房的范畴。

从近期的招标文件来看，贵阳在保障性住房方面也在大力的进行发展。

售房要“保”要“稳”上一段时间，“租”需要时间来发展，现在正是个好时机。

租售同权，谁受到了影响？

如果真正的实现了租售同权，谁受到的影响最大？

首先肯定是售房市场受到的冲击最大，原本买房才能享受的福利，现在租房也能享受，那谁又会去花大价钱买房呢？这算是对售房的一种遏制，

其次就是土拍市场，市场上购房的人少了，一方面不需要那么多的新房，另一方面房企拿地的兴趣也会减小，最后导致土地需求量减小影响土拍市场。

另外影响的还有热衷于租房的包租公和包租婆们，有大量更便宜的租房进入市场，谁还有兴趣和房东或者租房中介打交道呢？

“租售并举”之于贵阳

前一段说了租售同权的影响，但前提是“租售并举”实现了“租售同权”，但哪怕真正实现，对贵阳的影响可能也会被弱化或者延迟。

首先，贵阳作为弱二线城市，不仅在发展上落后于发达城市，而且贵阳的商品房库存量并不是个小数目，若要消化完光靠自己需要不短的时间，再加上贵阳对于土财的依耐很高，所以短时间内不会在贵阳实行。

其次，贵阳是个很“慢”的城市。

不仅节奏慢，而且某些政策的制定和实施也“慢”，因为环境不同，需要借鉴其他城市的思路，观察实施的效果，也要结合自身情况进行摸索。

这种“慢”就有了很长的缓冲时间，让大家进行调整。

另外，哪怕保租房再便宜，对于市场上常规的租房影响也不大。

目前常规的租售房区别在与学区，户口等，首先区分租房的主体和需求周期。

租房的主体以个人为单位，那对于学校没有需求，那么周期的长短也不重要了，这类人是常规租房市场的主要群体。

若以家庭为单位，可能会更偏向于保租房这边。

还有一点是避不开的，那就是房产的金融属性仍然存在，租的房子终究不是自己的，不能抵押不能获利，没有点资产，老丈人怕是不大放心把女儿交给你吧。

最后，官方对于保障性租赁租房也有限制。可能是资格方面的限制，可能是租赁周期的限制，也可能是其他方面的限制。

比如现在贵阳的人才租赁住房一定程度上就是一种限制。

所以，影响是有的，但是短期内对贵阳的影响或许不大。

有钱的买房，改善生活。

没钱的租房，保证居住。

这个就是租售并举最直接最简单的解读，但是未来如何，咱们只能骑驴看账本，走着瞧。