刚刚数据曝光！南京主城神盘3万多/㎡，卖成三冠王！

2023年，南京楼市继河西、鼓楼滨江的又一个摇号板块，诞生了！

燕子矶，自上月双地铁+1桥1隧开通，板块热度居高不下。集中爆发的超强兑现力，让其成为今年南京第3个摇号板块，也是目前唯一要摇号的3万+板块！

当下的燕子矶，到底有多火？下面是我在工作日，踩盘燕子矶地铁口华发·四季雅筑，现场拍摄的照片，我同事很意外，感慨：“我真的好久没在售楼处，见到这么多人了。”

▲本周四上午十点，拍摄于华发·四季雅筑售楼处现场

开发商说，这还只是工作日，周末看房的人更多。毕竟，如果你总价330万-500万左右，想在主城买套有配套、有规划新房，燕子矶是唯一选择。

而华发·四季雅筑，凭借超宽横厅、全景长阳台、全封闭落地窗、45%绿化率、稀缺泛会所等优势，成为2022年开盘以来，城北成交总额、成交面积、成交套数TOP1，蝉联城北“三冠王”。如果你在燕子矶买房，TA是最佳选项。

主城唯一3万+滨江新城

燕子矶，2023全新摇号板块

新年伊始，南京楼市终于回暖。围绕2023年的市场，南京先后诞生3个摇号板块，依次是：河西、鼓楼滨江、燕子矶。

巧合的是，围绕扬子江，南京前后20年经历的3个滨江时代，也依次是：

滨江时代1.0，河西，南京房价天花板，精装均价5.2万-7万/㎡；

滨江时代2.0，鼓楼滨江，房价不遑多让，精装均价近5万/㎡；

滨江时代3.0，燕子矶，精装均价3.6万/㎡，主城滨江性价比之王。

有没有发现，这3大新城，都是主城绝版的、由政府成片开发、统一规划的滨江新城，代表南京拥江未来。而南京楼市的复苏，恰好紧紧围绕拥江发展大战略，一步不差。

不同的是，燕子矶的房价显然更友好。且有着超强兑现力，如果你住在这里，家门口就有：

同步通车的4大工程。地铁1号线北延、7号线北段已在去年底开通，燕子矶长江隧道、和燕路快速化改造（主线）也同步开通。四大工程同天通车，南京还没有哪个板块，有这样的魄力吧。

▲地铁7号线实景图

4大地标商业。目前燕子矶招商花园城已经开业，南京首家盒马x会员店利好周边居民。占地约21万方的万象综合体，将在今年开业。还有对标太古里的燕子矶老镇地块、燕子矶铂尔曼酒店等，交付后都将成为滨江地标。

▲燕子矶万象系商业效果图

名校大满贯。目前南师附中燕子矶新城学校已开学。晓庄小学、南外仙林分校燕子矶校区、燕子矶中学、南京泰晤士学校等教育资源丰富。

▲南师附中燕子矶分校实景图

6大医疗+2大生态公园+1座体育公园。幕燕滨江风光带是南京经典网红打卡点，历史悠久。观音门公园近期就要开放。新城体育公园预计2024年建成。

▲燕子矶滨江实景图

对比其他滨江新城（河西、鼓楼滨江），燕子矶房价最友好。对比南京3万+新城，主城燕子矶山水城林得天独厚，走得最稳。

燕子矶，靠极致性价比+价值兑现力，一次次为自己打开市场的大门。

华发匠心深耕燕子矶

南京楼市三冠王领跑城北

燕子矶市场最火的时候，要属2020年，比如万象天地这批新盘，每次开盘都吸引千人摇号抢房。

在燕子矶几大热盘的背后，都有一个共同名字：华发。目前，华发在燕子矶已开发有百万方大盘体量，市场占有率极高。

就像是天然懂得燕子矶，来自珠海的国企华发，拥有国家一级房地产开发资质，领跑珠海楼市42年，熟悉海景项目的产品需求，有着“一城珠海，半壁华发”的美誉，至今已布局北京、上海、南京等全国40多个重点城市。

作为国企，华发实力强劲。迄今已8度上榜《财富》中国500强榜单，在房地产开发企业综合实力TOP500榜单中，排名第20；在2022年度中国房地产百强企业榜单中，排行第14。在亿翰智库评选的2022中国房企交付力TOP50榜单，排名第3。三道红线维持全绿，成绩单闪闪发光。

这些年，华发越海会江，开始重仓南京，陆续打造都荟天地、都会四季、万象天地等品质楼盘，并在燕子矶开启深耕之旅。

▲燕子矶|华发·四季雅筑区位图

我了解到，为了做出精品，华发在南京落地的每个项目，从景观到户型，从精装标准到外立面，各个环节都经过总部一把手把关，足以见得华发对南京市场的重视。

其中，燕子矶华发·四季雅筑是华发燕子矶又一品质住区，城北三冠王。规划10栋27-33层住宅，共计约1212户，纯住宅，无底商，带泛会所，产品建面约99-140㎡。

▲燕子矶|华发·四季雅筑鸟瞰图

7.4米长阳台、全封闭落地窗

这家楼盘样板间实景够震撼

华发给我最深印象，是对宽境户型的深度迭代。我在建华发四季雅筑样板间，就被大横厅、落地窗实景征服了。

以建面约140㎡四房两厅两卫为例，户型总价不到500万，却将改善尺度做到了极致：

1、宽开间、大横厅。走进样板间，最先引入眼帘的是阔绰大横厅，层高约3米，这尺度感够霸气。这应该是南京人最喜欢的格局了吧！

▲燕子矶|华发·四季雅筑样板间实景图

2、全明采光。室内清一水的全明设计，就连北侧餐厅也带了一扇窗户，现在能做到全明的楼盘，还真不多。

3、约7.4米全景式长阳台。一套房子里，光阳台就接近12个平方是什么体验？这种绝无仅有的超宽屏视野，在华发·四季雅筑实现了，而且阳台一半面积都是赠送。

▲燕子矶|华发·四季雅筑样板间实景图

4、全封闭落地窗。开发商把阳台统一封好，为业主省下了3、4万封阳台费用。全落地窗设计，使得南向窗墙比拥有0.42超高数据，未来燕子矶封面盘的颜值稳了。

▲燕子矶|华发·四季雅筑样板间实景图

5、主卧空间足足23㎡。主卧豪华套间设计，带独立卫生间和衣帽间，整体开间约3.6米，这么宽大的尺度，为收纳提供了更多空间。

▲燕子矶|华发·四季雅筑样板间实景图

另外装修上，三大件选用大金中央空调、威能地暖、百朗新风系统。厨房配置西门子三件套（抽油烟机、灶具、洗碗机）、格蒂垃圾处理器等，卫生间用的是科勒、高仪（或同等品牌）等产品。

▲燕子矶|华发·四季雅筑样板间实景图

细节上，窗户铝合金窗框+中空Low-E玻璃材质；客厅无主灯设计、一体岩板；地面大理石槛石、大面积艺术地砖；厨房上轨道移门；卫生间墙排马桶、花洒恒温…很多细节值得细细品味。

▲燕子矶|华发·四季雅筑样板间实景图

样板间还是比较震撼的，尤其宽厅+竖厅+落地窗阳台的配置，很有视觉冲击感，建议感兴趣的朋友，实地看房，感受华发的户型魅力。

全南京稀缺的产品配置

45%绿化率+泛会所

如果说，户型决定居住舒适度，那么，景观则决定了一个社区的未来实用程度。

华发·四季雅筑还有2大亮点：45%绿化率和稀缺泛会所设计，市面上3万+楼盘中，开发商愿意做这类内配套的并不多。

1、约45%绿化率！

看过那么多家楼盘，一般绿化率都30%，市面上就连绿化率40%都很少，更别说45%了。楼盘移植乌桕、榉树、朴树等绿植，打造独特东南亚风情园林。

▲燕子矶|华发·四季雅筑景观示意图，效果以实际为准

2、业主独享的泛会所！

这两年泛会所成为一种新潮流，为业主定制社交、娱乐空间，增强社区服务力和品质感。华发的泛会所约700多平，配置有健身房、棋牌室、儿童四点半课堂、咖啡会客厅、桌游活动室等功能区，后期不对外开放，专为业主服务。

▲燕子矶|华发·四季雅筑会所示意图，效果以实际为准

3、约1万方中庭花园+1公里环形夜光跑道！

整个小区像是“长在园林里”，不仅设计多处水景和景墙，更配置室外羽毛球场、坚果主题乐园、阳光草坪会客厅等功能区，场景丰富。

▲燕子矶|华发·四季雅筑景观示意图，效果以实际为准

另外，为了让生活更贴近自然场域公园场景，华发重金打造1公里环园区跑道。而传统的社区跑道一般在500米左右。

如果你预算500万以内，想在主城买套有品质感的房子，燕子矶是不错的选择。对比买房门槛来看：

• 燕子矶新城。高层，精装均价3.6万-3.8万/㎡，首付5成。
• 新玄武。高层，精装均价4.6万/㎡，首付5成。
• 雨花核心区。高层，精装均价4.43万/㎡，首付5成。
• 河西。高层，精装均价5万-7万/㎡，首付3-8成。
• 南部新城。小高层或高层，精装均价5万多/㎡，首付3-8成。

在主城，只有燕子矶能被堪称性价比王者，且处在价值兑现时期，近期实质性利好大爆发。我认为，燕子矶是主城3万+板块中，最值得买的板块。

就在最近，华发·四季雅筑推出景观楼王9号楼，建面约99、120㎡，全装修销许均价34023元/㎡，另有2500元/㎡装修升级包，首付3成，目前在售中。户型图如下：