广东
广州房票安置政策来了。
1月4日，广州市政府常务会议审议通过了《广州市房票安置实施方案》。
1月5日，在广州市荔湾区在石围塘旧城改造项目征拆现场，送出了广州首张房票。
可见，房票安置政策在有条不紊地推进当中。
房票安置是广州旧改补偿的一种新方式，此前只有现金和回迁房这两种。也就是说，未来村民可选择现金、回迁房、房票三种。
那么房票到底是啥，怎么用？对市场又有什么影响呢？
1、房票=购房卡
房票，即被征收对象的房屋安置补偿收益进行货币量化后，征收人出具给被征收人购置房屋的结算凭证，被征收人可持房票向参与房票安置工作的房企购买商品房。
简单理解，房票是一张有价值额度的购房卡，购房的时候可以抵扣对应的购房金额。
房票额度则是根据补偿标准和和被拆房屋的价值进行评估的结果。
当然，跟购物卡一样，房票的使用，也是有规则的。
第一，房票可供所有者及其直系亲属购房使用，原则上也可按一定面额转让给第三方折现。
第二、房票仅能购买特定项目，原则上仅能在本区购买；比如荔湾区内，荔湾发展集团、中海集团、珠江实业、力诚投资公司已纳入“定点入库”名录，涉及楼盘有中海浣花里、广钢花城、力诚榕诚湾等。
第三，房票是有效期的，比如上图房票的年限为2024年1月5日至2025年1月4日，有效期为一年。
所以，是否要选择房票，村民还需要根据自身的需求进行判断。
2、为啥广州要弄房票？
房票其实不是新事物，有很多三四线城市早已在执行。
但一线城市玩房票，广州是首例。那么为什么广州要启动房票安置呢？
我认为原因有两个。
一方面是为了加快旧改推进；
房票补偿是先由政府设定专用账户保存补偿资金，再把房票发给村民，当购房者使用房票买房时，钱会由政府分期打给开发商。
相比开发商准备现金发给村民，这种方式增加了村民的安置安全性，让村民更容易接受。
另一方面是为了去库存。
这其实也是房票的初衷，将资金定向投入房产。
以前，旧改中村民大部分都是货币化安置，也就是发现金。手握现金，是买房还是买车，完全由村民自己决定。
但如果接受房票，就只能去买房子，且需要在有效期内买入库的房子，这就相当于在一个时间段内，定向增加了一名购房者？
想想广州的旧改面积相当之大，如果所有的村民都选择房票，增加的购买力还是相当可观的。
当然，这只是理想状态。
3、为啥首张房票在荔湾？
首张房票为什么是在荔湾的石围塘发布？官方没有说明。
不过我去查了一下，关于石围塘的旧改是有关如意坊放射性安置，是一项由政府主导的旧改项目。
这样的话就好理解了，一项由政府主导，旧改量不大，且已经推进多年，补偿谈得差不多的的市政工程，拿来做房票试点政府更有信心。
其次，石围塘的地理位置一般，拿着房票能去买荔湾更核心、产品更好的房子，且还有政府的补贴，对村民来讲，接受度也会更高。
简单理解，在这里做房票试点更容易。
不过以上都是我个人猜测，仅供参考，也欢迎大家一起讨论，
4、房票对广州楼市有啥影响？
房票作为一种新的旧改补偿形式，对于楼市的影响是十分有限的。
一方面，旧改的推进速度未知；
一方面，大家对房票的接受程度未知；
不过说到底，房票是一种以房换房的补偿思路；所以能否用低价值的房换到高价值的房，就是房票能否被接受的关键所在。
可以预见，位置一般的旧改项目，在政府补贴或购房打折的诱惑下，选择房票的几率会更高。
反之那些地段价值更好的旧改，就不容易被房票吸引。
那么接下来，如何选择旧改，如何游说，就是上面需要面对和思考的问题了。
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