广东
如果你总价预算只有100多万，又想在番禺买新房，那大概率会听过它的名字。
因为自从它上市以来，就是番禺最便宜的新房，直到现在，仍然是。
这个项目就是保利领秀海。
保利领秀海实景
2022年6月18日，保利领秀海首次开盘，可以说是引爆了刚需市场。
据悉，当天到访5000人+，销售达到6.3亿，甚至还制造了一名场面，就是即使停电了，购房者打着手电签单。
保利领秀海首开现场
而当时单价2.5万/平，总价200万能买到74平的3房1.5卫户型。
你可能会觉得，现在听起来是不是不可思议？但在当时，这个价格毫无疑问就是白菜价。
要知道，此时番禺200来万能买的项目，除了亚运城，就剩它了，而它比亚运城还便宜，而且还是保利的项目。
价格和品牌，几乎就是这个项目能够拿出的核心优势。
它的学校没确定，商业不存在，地铁没有，作为一个刚需盘，配套是不及格的。
所以保利当时的定价也不失为明智之举，也让保利领秀海成为了番禺最便宜的新房。
那如今4年过去了，项目也已经交付了，现在情况是怎样的呢？
前两天，我也去实地走访了一回，来说说我的感受。
外部来看，有些配套已经得到了解决。
最好的是学校，确定对口的是广东仲元中学莲花湾学校，不仅是番禺第一梯队教育品牌，还是九年一贯制的，而且是公立学校，是不分先后都能上的。
商业部分，小区本身没有什么底商，周边也没有什么综合商场，所以主要还是得靠隔壁的两个小区，山海连城和汽车小镇，好在它两的商业足够丰富，是可以满足日常需求的，而且外卖也都能够到达。
保利领秀海实景
通勤则没有太多的变化，还是得靠自驾，进步的地方在于，现在终于是可以叫到网约车了。
所以外部配套来看，目前看是及格的。
而内部配套，百分的话至少能够85分以上。
走在小区里面感觉是非常好的，路很宽，而且到处都是绿植，就非常的舒服。
而且小区内部配套也很丰富，除了游泳池，甚至还有一个半场篮球场，这在真的小区里，是根本不可能的事情。
保利领秀海实景
一句话总结，保利领秀海的绿化率高，楼间距宽，活动空间广，这也是大型小区所特有的优势。
所以小区本身居住起来的舒适度是非常不错的。
目前保利领秀海依然是番禺最便宜的新房，而相比开盘时候的价格，还下降了一些。
比如最小面积的63平3房1卫户型，110万出头；78平的3房2卫，140万出头；而且根据预算有多种面积可选。
对于预算不多的同学来说，不失为一个可选项，毕竟这里可以解决孩子的义务教育需求。
但也要考虑清楚，板块发展的薄弱，莲花山板块的劣势就在于地段的偏僻，从而缺乏长期规划和预期，没有太多的变量。
房价自然也会受到影响，
那么，如果你只有100万的总价预算，你会考虑在这里置业么？欢迎评论区一起讨论。
-The End-
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