广东
黄陂地铁口出了个新项目，离C出口就50米，是真正的地铁上盖，它是新世界四季山水。
那这个项目有哪些优缺点？到底适合什么人群呢？首开该不该入手？下面说说我的看法。
首先要知道，项目的开发商并不是香港的新世界，而是深圳新世界。
说实话，我也是第一次听到，因为 它开发的项目并不算多，但也是有着32年的运营经验。
一句话总结，名声不算大，实力不算小。
而四季山水的案名也是沿用了深圳的新世界四季山水，应该是同样想打造一个成熟的山居住宅，也方便大家对项目有所认知。
再来说说它的优势，其实广州新世界四季山水的整体配套是蛮齐全的，该有的都有。
地铁有6号线黄陂地铁站，而且就在站口；
学校虽然不是特别强，但好在距离不远，都在同一条路上；
商业的话项目自己配建了一个肉菜市场和一个商业中心，住宅楼下也有底商，所以这方面是非常充足的，还不包括周边其它小区的商业 ；
而且项目旁边就是黄陂湿地公园，是有散步休闲的好去处。
所有的居住需求都能满足。
当然，项目也是有一些不足之处的。
第一，这个项目属于是旧改项目，是有回迁房的，虽然回迁房跟商品住宅分别在两块地上，但是还是有一部分是比较靠近的，这点从图片就能看出。
第二，广汕路的车流量还是非常大的，噪音还是会有的；
第三，新规户型我觉得有点鸡肋，80cm的飘窗实在是太大了，不是特别好用。
第四，交楼时间较长，要到2027年的11月份，主要是这个项目很多楼栋都快要封顶了，还需要2年的等待时间，就会感觉有点久。
不管怎么说，几点不足我觉得都不算很大问题，关键还是看价格以及大家的取舍。
项目目前首推2栋，面积有91平的3房、93平3房2卫和116平的4房2卫户型，吹风价格是3.3万/平左右，总价在300万-400左右。
说实话，单看总价，性价比并不突出。因为虽是新规产品，但是并没有比较极致的小面积产品。
但在这个总价段，可选的范围是非常广的。
要知道离项目不远的天河都荟也就300多万，虽然面积小了一些，但是户型是要好很多的，居住起来的体验并不会差太多，而且学校还要更胜一筹。
所以假设首开的价格，不能跟竞品拉开差距，那销量估计好不到哪里去。
但是但是，听说首开还是会有惊喜的，这个可以拭目以待。
不过有一说一，首开的2栋其实是除楼王（3栋）之外最好的楼栋了，不仅远离主干道，受噪音的影响小，而且周边视野基本无遮挡。
所以如果你考虑这个项目，那我觉得首推的2栋是最值得买入的楼栋。
最后，总结一下，新世界四季山水是一个综合素质都还不错的项目，比较适合在科学城或者智慧城上班，或者6号线上通勤的朋友。
-The End-
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