广东
如果你预算就是200万左右，又想买入万博，那么你可能要抓紧时间了，因为到明年，可能就只能去买二手房了。
先说下我认为的万博新房范围，如下图所示，超出的距离都太远，都不算万博之内。（其实都没这么大，只是也没新房）
之前我跟大家说过，目前万博范围内，200万能买到的新房，就只有广地花园这一个项目。
一方面是面积段比较小，最小面积80平；
另外一方面是均价够低，只要2.6万/平，80平的新房200零几万就能买到。
而万博其他的项目都是清一色的改善盘，不仅面积大大的，而且均价也不低，比如万博城和臻均价4.6万/平；华润万博悦府均价5.9万/平；耀胜尊府5.4万/平。
所以广地花园的低总价小面积，就自然成为了它们的关注对象，事实也是，在2025年前三季度中，广地花园成交475套，排名全区第三，前两名是亚运城和龙湖亚伦央璟颂。
但也正是因为卖得好，所以小户型的消耗也在加速，即将进入清栋阶段。
比如广地花园的32栋，是小面积最多的楼栋，截止10月26日，其销控表剩余的楼栋如下图所示。
87平的3房2卫仅剩9套；
92平的3房2卫仅剩8套；
83平的3房1卫剩4套；
80平的3房1卫剩19套。
其它的楼栋基本上没有什么小面积可以选择了。
而接下来，广地花园推的观璟组团，都是大面积改善产品，105平-138平的3-4房产品。
新规户型我也去看过了，想了解的可以看以下视频。
此外，里仁洞旧改，也就是万博城有一宗地块，大概率会做小户型，而且肯定是新规产品，但该地块有一个比较大的抗性，就是靠近祥和陵园。
也许正是因为这个抗性，所以目前也没有任何声音和动作。
所以一旦广地花园的小面积卖得差不多，也不一定要卖完，因为卖到最后一些楼层可能大家也不想选，那在万博附近长时间就没有200来万的新房了，就只能去看看二手了。
就好比荔湾300万的新房断货一样，错过了保利四季和颂，中海浣花里，保利雅郡，真就不知道等到什么时候才能有了。
我知道，大家的预算其实是非常受限的，200万跟250万，就是非常大的差距。
当然，有些人会说广地花园这不好，那不好的，但还是那句话，买房千人千面，还是要看自己的钱袋子和核心需求，适合自己的才是最好的。
-The End-
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