广东
番禺的地还是好卖的。
就在刚刚， 番禺区大石街南大干线北侧BA0602091地块被越秀拿下，成交金额119400万，楼面价约1.5万/平，溢价率约为8.15%。
这是本月番禺卖出的第2宗宅地，上一宗是黄沙岛地块，将打造纯别墅社区，番禺的“二沙岛”。（详情点击：）
挂牌竞价阶段就有2家企业报价，限时竞价阶段，经过了16轮之后，越秀笑到了最后。
越秀可以说是重仓番禺了，在南大干线旁密密麻麻的都是越秀的项目。一方面可以说是看好番禺的市场，另外一方面也是通过项目拿下市场的定价权。
只不过拿得越多，库存越大，非常考验越秀的操盘和营销能力。
番禺目前的土拍市场相对还比较健康，挂出的地块都能够成交。
稍加分析，就能看到2个明显的特点，一个都是在居住成熟的板块，另一个都有着较低的容积率，可以打造低密度产品。
可以总结为：在好的地方住和住在好地方。
不过，我看了一下番禺宅地的分布，感觉接下来的地块所在的板块好像都不太成熟，为后续宅地的供应提前捏一把汗。
再来复习一下这块宅地的素质，位置如下图，距离大石地铁站不远，再新月明珠花园的旁边，是一宗近地铁的宅地。
除此之外，其实就没有很明显的优势了，因为配套基本都是明牌了，比如学校大概率应该是对口大石礼村小学，周边也没有什么规划潜力，都是非常成熟的居住板块。
有点像信达繁花里和敏捷万博金湖壹号，都属于是成熟板块上的新地。
不过相比这其它两个项目，大石这块地的物理距离更靠近市中心，也更加靠近地铁，会更容易获得外来人口的关注。
该地块的容积率仅2.6，所以会打造成为低密度的改善盘，大概率会做成少有的板楼设计，拉开与周边二手的差距，来一个降维打击 。
总结来说，这个项目的特点就是近地铁+板块成熟+低密产品。
只要产品和价格都能比较给力，还是有成为网红盘潜力的。
项目如果后续有动态，我也会第一时间更新，想要了解的不妨先点个关注。
-The End-
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