北京
依法办理营业执照，兢兢业业经营几十年的养殖场，凭什么因为征收项目就变成了违章建筑，所处区域就变成了禁养区域？河南省南阳市的李大哥，就因为没有及时签订安置补偿协议，所开办的养殖场就被打上了各种违法标签，不过好在，经过圣运律师的努力，李大哥现已成功拿到合理合法的安置补偿！
案情介绍
河南省南河市的李先生在本村合法拥有一处养殖场，养殖场开办于1998年，合法持有县市场监督管理局办理的营业执照，开设养殖场至今，李先生已经合法经营二十余年，期间从未收到过基层执法部门作出的整改通知，直到因某建设项目被征收。因为安置补偿不满，李先生未签订安置补偿协议，随后就收到了县环保局作出的《责令限期改正决定书》，以养殖场位于禁养区，没有环评手续为由，要求李先生尽快作出调整。
之后，在未签订任何安置补偿协议且未获得任何合法合理安置补偿的情况下，李先生的养殖场就被某办事处强制拆除。不仅如此，在强拆前，征收部门未对李先生养殖场内的物品予以清点保存，致使李先生产生了巨大的财产损失和精神压力。
为维护自己的合法权益，李先生毅然走上了维权之路，为避免本地行政力量的打压，李先生不远千里来到北京，几经比较后，最终选择了圣运征拆律师团队！
【启动程序】
在接受委托后，秉持着专业极致的工作态度，圣运律师迅速响应，立刻组成办案团队，展开逐步研讨，确定完整的维权方案。为帮助委托人尽快取得补偿款，圣运律所特指派了经验丰富的律师作为本案的主办律师为委托人服务。
在经过前期的调查取证后，主办律师为委托人提起了诉讼程序，请求法院确认某办事处事实强制拆除的行为违法，并要求对方承担赔偿责任。
在诉讼过程中，办事处辩称案涉养殖场系违章建筑，即案涉养殖场没有土地使用证、规划许可证、建房许可证等合法手续，未经任何审批程序在集体土地上建设养殖场，该违章建筑严重影响城市规划，属于违法建筑，而且被拆除的养殖场位于禁养区域，该养殖场的排放物严重污染了环境。最后，案涉养殖场所在地块已被征收，土地征收程序符合法律规定。所以拆除的养殖场是违建物，依法不应赔偿。
主办律师指出，实际上环保局并未就委托人在禁养区内养殖进行过相关调查，委托人也不存在拒不整改的情形，该文件不能证明涉案拆除行为的合法性。不仅如此，征收方至诉讼时未对委托人进行安置补偿，根据我国法律规定，在未对被征收人安置补偿前，不得随意拆除被征收人的房屋。
法院判决
若基于养殖场属违章建筑予以拆除，因养殖场未取得建设用地使用证、规划许可证、建房许可证等合法手续而属违章建筑，则应当由县级以上自然资源行政主管部门、城乡规划主管部门等有关单位进行调查，依法作出行政处罚决定，当事人到期不履行行政决定的，具有行政强制执行权的行政机关依照《中华人民共和国行政强制法》的规定强制执行，没有行政强制执行权的行政机关依照《中华人民共和国行政强制法》的规定申请人民法院强制执行。
若基于养殖场属于禁养区域，由县人民政府决定予以强制拆除，《畜禽规模养殖污染防治条例》第三十七条规定：“在禁止养殖区域内建设畜禽养殖场、养殖小区的，由县级以上地方人民政府环境保护主管部门责令停止违法行为；拒不停止违法行为的，处3万元以上10万元以下的罚款，并报县级以上人民政府责令拆除或者关闭。”在县级以上人民政府作出决定后，应当依照《中华人民共和国行政强制法》的有关规定履行催告、公告等程序充分保障当事人的知情权、陈述权、申辩权，依法实施。
若基于养殖场所占用的土地已被征收而独制拆除，条涉行力友生在2021年3月，根据当时施行的《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四十五条的规定，违反土地管理法律法规规定，阻挠国家建设征收土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令交出土地；拒不交出土地的，申请人民法院强制执行。
而无论是根据以上哪种情形，案涉强制拆除行为依法都应当确认违法。结合养殖场被强制拆除前，被告某办事处委托评估机构对原告 字长进行评估的事实，应当确认由街道办事处承担案涉强制违法拆除行为给李先生造成的损失。
圣运提示
圣运律师提醒各位养殖户，当面临自家养殖场面对征收问题时，务必要清楚对于养殖场拆迁的相关规定，对于属于自己的权益以及因征收受到的损失，务必要积极维权，要在专业律师的帮助下走好维权的每一步。
文章 | 圣运律师 | 视觉 编辑 | 圣运律师
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