上海
最近几天，我在手机上看到了一条荒诞的视频：越南一个楼盘开盘时，许多越南人蜂拥而上，争执声、叫喊声混在一起，最终演变成肢体冲突。
这个场景，像极了2016年前后的中国：北京的售楼处排起连夜长队，上海的千万豪宅被秒光，深圳购房者带着睡袋抢号。十年光阴流转，抢房的剧本原封不动，只是舞台搬到了湄公河沿岸。
过去五年，越南的房价累计涨幅高达59%。
河内、胡志明这些大城市，房价走出了一条让人咋舌的上升曲线。
河内市中心的房子，一平方米超过了2万元人民币，胡志明市中心的房子，一平方米更是超过了4万元人民币。
支撑这一波房价上涨的，是越南人民微薄的收入——越南人民的月均收入为1500元人民币左右，只有中国人民的三分之一，许多家庭掏空六个钱包都买不起房。
更讽刺的是城市配套的脱节：河内全市运营的地铁线路仅2条，总里程只有22公里；胡志明市的公交系统还在依赖老旧巴士，但是钢筋水泥的高楼却一幢一幢地在城市核心区拔地而起。
越南楼市的狂欢，本质上是由两大因素驱动，完全是复刻了中国曾经的“增长配方”。
一是大量人口涌入城市，越南的城市化率在2025年只有38%，远低于中国的65%和泰国的52%，现在越南每年有150万的农村人口进入城市。
二是大量发行货币造成通货膨胀，越南央行长期维持宽松的货币政策，M2增速连续三年超过15%，钱变得越来越不值钱了，房子成了保值的硬通货。
唉，越南抄中国的作业，连错别字都不改一下。
中国用十年时间验证了：当房价脱离收入基本面，当房子从“居住品“变成”金融品“的时候，泡沫破裂的日子就不远了。2020年后，中国楼市全面遇冷，房价大幅回调，无数家庭的财富缩水，那些高位接盘的购房者，至今仍在为当初的狂热买单。
现在的越南，正在重蹈覆辙。
我想告诉越南，房子是用来住的，不是用来炒的。当城市化的浪潮放缓，当货币宽松的水龙头收紧，很快就能听到房价泡沫破裂的声音。
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