等了十几年，环岛路要通？全线贯通前，抢闸海珠这个板块？

春暖花开的季节，楼市迎来了一波久违的“小阳春”，广州也迎来了房价上涨。

统计局官网发布的最新数据显示，在今年2月份首次止跌后，3月份，广州新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅领跑一线城市！

在这场结构性回暖中，海珠区表现尤为抢眼，网签量位居全市前列。

而推动这股暖流的核心动力之一，正是串联起整个海珠滨水岸线的环岛路，凭借关键节点的陆续打通与全线贯通预期的强化，成为市场回暖中的焦点。

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环岛路迎关键突破，

全线贯通预期大增

今年1月份，海珠环岛路(石岗路-大干围段)一条临时绕行路正式开通，引发市场极大关注。

不仅在于这条绕行路将周边数万居民东行绕行距离从约1.6公里缩短至约500米，大幅缓解片区拥堵。

同时，这也意味着环岛路打破多年僵局，或将真正迎来全线加速贯通，这对海珠、乃至广州楼市信心，以及沿路项目价值而言，将产生极大地提振作用。

因为环岛路的意义，远不止于一条交通动脉。

作为广州主城区最后的黄金滨江走廊，以及珠江后航道世界级滨水区建设的核心工程，海珠环岛路全长42.2公里，串联起太古仓、广州塔、琶洲会展中心、海珠创新湾、广纸新城等多个城市核心节点，全线配套建设滨水绿道、景观节点、公共休闲空间以及商业配套，是推动区域价值上升的重要支撑，更是沿线楼盘房价的“晴雨表”。

海珠环岛路建设多年，目前处于“大部分贯通，局部死结”的状态。真正的难点在于最后几处断点，其中大干围段是核心痛点，该地块的征拆工作已于去年7月正式启动，为打通最后瓶颈奠定基础。

伴随临时路通车与征拆提速，环岛路预计2026年底实现主路贯通；沙渡路 — 石岗路段同步推进监理招标，前期工作落地。全线通车后，海珠前后航道将无缝衔接，完整的滨江价值全面激活，那时环岛路将成为名副其实的高价值宜居带。

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价值兑现进行时，

环岛路沿线楼盘全线升温

环岛路的贯通进度直接反应在楼市热度上。

依托环岛路的串联效应，沿线形成了广纸新城、海珠创新湾等核心楼盘板块，覆盖了从刚需、刚改到高端豪宅的全维度产品，在市场回暖与交通利好的双重驱动下，各大板块表现活跃，呈现出销量与价格稳步支撑的升温态势。

这种热度在越秀地产举行海珠片区2026年二季度媒体见面会上得到印证。会上透露，越秀地产仍将重注海珠，尤其是广纸新城板块，2026-2027年越秀计划再投巨额专项资金升级片区配套，包括内部道路贯通、公园河涌整治、公共服务优化、历史建筑活化等，推动区域从骨架到血肉的完全蝶变。

实际上，作为发展十余年的成熟片区，广纸新城板块坐拥燕岗、沥滘双地铁，周边学校、医院、商场等生活配套一应俱全。板块内的越秀·熙悦江湾是越秀地产“广府系”的标杆项目，距地铁约几百米，汇聚一江双园，乐峰广场、宝玉直小学、三甲医院全维配套，主推86-122㎡全南向新规三至四房，借环岛路的利好辐射、成熟的生活配套以及高性价比，热度持续飘红。

位处环岛路核心节点内的越秀·江湾潮起距离珠江仅200米，致力于打造广州首个LWP国际滨江社区，融合生活、工作与休闲场景。项目去化速度较快，其199㎡四房云端江景板房已开放，下楼即达的岭南海港汇商业体即将开业，116㎡四房实体样板间也将于近期亮相。

面对不同客群，主打小面积商办产品的越秀·天荟江湾，是海珠区少有的100㎡以下临江商办资产，3月录得单笔6.3亿元的大宗成交，A1栋进入清栋倒计时，全盘最后2席（235/345m²）约70米亲江顶复商办大平层。

除越秀外，其他实力开发商也在此布局。如中国铁建·西派粤府，以“现房发售、即买即住”的实景优势吸引改善家庭，主打低密高使用率的纯四房，均价约4.8万元/㎡。

更早开发的一线江景豪宅项目，如中海观澜府、中海映澜台及时代大家，凭借玻璃幕墙立面和无遮挡视野，牢牢吸引着高净值人群，目前尾盘价格也维持在10-15万元/㎡的高位。

说到底，困扰片区多年的环岛路正在以被可感知的速度发生变化。临时路通了，最难的那段征收也启动了，大家能感觉到，这条说了很多年也盼了很多年的路，这次是真的在一点点接上。

对于住在沿线、或者正考虑在这儿安家的人来说，这是实实在在的利好。路通不光意味着出门更方便，更意味着整个片区的面貌和价值会被重新梳理。当然，最后那几处“断点”完全打通可能还要些时间，配套完全成熟也得有个过程。

所以，如果你也在关注沿线的房子，不妨把环岛路的进展作为一个重要的参考坐标。

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本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

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