从百亿销冠到“日光盘”，保利下一个现象级产品在琶洲？

随着“穗八条”的政策暖风逐步释放，

久违的“日光盘”也重现广州，

市场的情绪正被迅速点燃，买房的人又涌回来了！

而市场结构性分化加剧的态势依然显著，高端住宅市场表现尤为突出。

数据显示，今年五一黄金周，广州一手房日均认购量同比激增50.1%，其中领跑市场的，正是动辄千万乃至上亿的顶级豪宅。一季度，广州总价3000万元以上豪宅成交73套，同比暴增128.13%；更令人瞩目的是，亿元级一手豪宅成交了15套，同比增幅高达1400%，数量位居一线城市之首。

这反映出在高净值客群中，对核心区稀缺不动产的配置需求正在强化，资产属性超越居住属性成为决策关键。

01

领跑豪宅市场，

保利刷新广州价值上限

在这一轮广州豪宅市场迎来爆发式放量中，行业龙头保利展现出较强的市场“统治力”。

图源：网络

五一期间，保利发展在广州销售额突破30亿元：

保利海韵

2分半钟清盘，成为广州久违的“日光盘”；

保利玥玺湾

假期累计斩获约3.5亿元成交额；

保利天曜

累计接待客户305组，热销40套，认购金额突破5亿元，成交环比4月周均激增280%；

保利天奕

成交环比4月周均大涨322%；

保利鱼珠岛

累计来访185组，揽金1.8亿元；

保利珠江天悦

累计到访超300组，成交额突破3.6亿元，问鼎荔湾区豪宅销冠。

从近期首开即“日光”的保利海韵，到保利天悦十年涨幅超330%的亮眼成绩，再到诞生单价28万元/㎡、总价1.87亿元的顶豪房源，刷新广州一手顶级豪宅单价近两年纪录，保利发展在广州高端市场的品牌认知与产品力已形成闭环。

保利海韵成为广州久违的“日光盘”

02

珠金琶唯一在售一手湖居叠墅，

填补空白的孤品

摊开地图来看，广州楼市热度多数集中在“珠江新城-马场”板块的多个高端住宅项目上，特别是今年以来，广州核心区“珠金琶”黄金三角的热度持续走高。

图源：网络 侵删

尤其是琶洲，以全市 0.2%的土地，创造了全区 1/4 的 GDP，国家级人工智能与数字经济试验区、广交会举办地、中国互联网龙头总部聚集地……这些属于琶洲的标签，代表的不仅是这片土地目前的科技价值、经济价值，更是广州未来十年不可复制的增长极，成为房企抢滩的黄金高地。

在这种背景下，作为广州豪宅市场的领跑者，保利发展同样重金押注琶洲，并将产品线延伸至城市墅居的终极形态，于海珠国家湿地公园之畔，推出珠金琶CBD唯一在售的一手临湖叠墅——保利·湖心墅。

保利·湖心墅位于琶洲数字经济试验区南翼，属珠金琶黄金三角辐射区，15分钟车程可覆盖珠江新城、金融城等核心商务区，坐享世界级产业红利，地段价值与未来成长性无可限量。

项目实景图

生态资源的独占性是保利·湖心墅最大亮点，毗邻国家级湿地公园（面积约1100公顷，相当于3个纽约中央公园），坐拥一线稀缺湖景，项目设计480米滨水碧道，实现了“推窗见湖，举步入园”的生态接入。

特别值得关注的是，在琶洲近十年仅供应7个住宅项目、且多为高容积率产品的背景下，湖心墅以低密叠墅形态出现，规划仅20席，面积段180-360㎡。全新的现代叠墅设计，强调空间灵活性与高使用率，以适配多代家庭的全生命周期居住需求，颠覆传统居住体验，享受定制化的现代奢居生活。

03

不到一半价格，

享受超越二沙岛的生态与未来

纵观全球顶豪，无论是伦敦的海德公园壹号，还是纽约的中央公园西15号，其价值内核无外乎“核心地段”与“顶级生态”的双重占有。保利·湖心墅，正以约9万元/㎡的极具竞争力价格，实现了对传统顶豪板块的价值超越：它拥有比二沙岛更广阔、更原生的湿地生态，又提供了比东山口老洋房更现代、更奢阔的居住尺度。

在宅地供应趋紧（2026年广州住宅用地计划供应量同比降幅显著）、中心区低密产品近乎断供的背景下，此类兼具核心区位、稀缺生态与低密属性的资产，其市场表现值得持续关注，因为这不仅是居住的升级，更是一次穿越周期的资产布局。

04

以“分层而治”重塑塔尖生活

作为珠金琶唯一在售一手临湖叠墅产品，保利·湖心墅藏着“分层而治”的生活哲学，保证分层私密性和极致空间体验。上叠户型拥有“三厅、三套房”的设计，实现五房布局，比主流4房还多出一个，直接把生活拆成三层，长辈、夫妻、子女互不干扰，完美适配三代同堂大家庭的需求。

此外，下叠“映悦”拥有亲地庭院；中叠“听澜”居中享园湖双境；全系产品南向布局，室内无大面积承重墙的设计，为业主预留了高度的个性化改造空间。

同时保利·湖心墅在产品精工细节上呈现出对现代奢居美学的追求。外立面选材考究，采用了需辗转多个国家和地区甄选的天然石材，搭配古铜金属线圈进行包边，塑造出富有流线感的现代建筑造型。在采光设计上，项目注重通透感，玻璃幕墙面积达到墙体面积的3倍，旨在最大化引入自然光线与湖景，营造明亮的室内环境。

除此以外，保利湖心墅把家搬进了公园，让生活更有层次和厚度。一线临着石榴岗河，连通海珠国家湿地公园，活水直通珠江。想象一下，沿着碧道慢跑，白鹭从水面掠过；岸边支一把钓竿，静候鱼儿咬钩；眺望如画美景，静静放空发呆。

在广州城中心，能把 4A 级景区变成自家后花园的低密墅居，没有第二家。保利湖心墅正用其“临湖亲水”的高端湖居体验，和“分层而治”的墅居哲学，为珠金琶塔尖人士开启“湖居湿地旁，墅藏天地间”的生活新篇章。

05

千万级豪宅单季破千，

核心资产“独立行情”确立

从市场热度来看，今年以来，广州高端住宅市场持续走俏。克而瑞数据显示，2026年第一季度，广州1000万元以上一手住宅网签1258套，同比大增115%，首破单季度千套纪录；其中3月成交325套，同比增长34.85%。市场对核心资源的追逐热度不减，天河世界大观板块合墅产品单价已突破19.4万/㎡（数据来源：克而瑞）。

在这一波热潮中，保利湖心墅市场关注度一骑绝尘，主要呈现三大特点：

第一，独特的不可复制性

兼具“城市核心地段”与“极致生态环境”双重稀缺性：项目位于海珠国家湿地公园旁，是全国唯一地处超大城市中轴线上的国家级湿地公园，叠加珠金琶产业与高端人才集聚，且仅规划20套，奠定稀缺“硬通货”价值基底。

第二，相对“轻量级”资产特征

在广州核心区豪宅普遍准入门槛数千万甚至上亿的背景下，保利湖心墅约8-10万/㎡的单价及千万级起步总价，定位“改善型轻奢”，有望在高净值圈层中形成高性价比口碑。

第三，锚定市场分化的稀缺方向标

2026年广州楼市资金加速向核心稀缺资产集中。保利湖心墅凭借“唯一性”和“低总价准入门槛”两大优势，流动性变现能力较强，有望成为高端市场分化格局中的风向标，后续行情保持乐观。

--THE END--

本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

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