江苏
好消息，坏消息，小道消息。 「倪倪的周一 talk」正式上线。
我们会在每个周一准时更新，为你带来上一周最热最前沿的行业消息，新鲜的观点，新颖的解读，开启全新一周。泛地产领域里你应该知道的消息，应该都在这了。
本周楼市最有意思的地方，是顶层设计和底层成交同时在释放信号。国家层面首次为城市更新制定五年规划；北京土拍市场上，保利用151轮举牌证明核心城市优质地块依然滚烫。我们一条一条来看。
▋国家首次为城市更新制定"十五五"规划＆住建部同步部署城市体检全覆盖
好消息的第一条和第二条，其实是一件事的上下半场：
国家首次为城市更新制定"十五五"规划，预计带动15万亿投资；住建部同步部署城市体检全覆盖，明确"先体检后更新、无体检不更新"。
这两份文件要放在一起看，才能读出真正的分量。
"十五五"规划是顶层设计，它解决的是"未来五年房地产往哪走"的问题。15万亿的投资体量，直接把"盘活存量"从行业口号抬到了国家战略。未来五年，主战场变成了老旧小区改造、街区更新、城市体检——行业的价值重心，正在从"卖新房"转向"运营存量"。
但光有顶层设计不够，住建部同步推出的城市体检，就是落地的抓手。四个维度——住房、小区、街区、城区——全覆盖，这相当于给城市做"全身体检"，没有体检报告，就不能开更新处方。
这标志着城市更新正在从"运动式突击"转向"制度化常态"。以前的城市更新像打补丁，哪里破了补哪里；现在的逻辑是，先给整座城市做系统诊断，再开精准药方，最后还要复诊评估效果。这是行业从"粗放开发"到"精细运营"的必经之路。
◎图源网络 城市体检维度
▋苏州吴江以旧换新细则发布，100个名额，旧房最高抵新房总价80%。
准入门槛卡得很细：纯住宅、产权清晰、无抵押查封、无违建、结清所有欠费甚至要精保洁——政府收的是"干净资产"。定价由三家评估机构取均值，避免扯皮。最亮眼的是"5年内保留原学区资格"，直接打消改善家庭换房丢学区的最大顾虑。首批8个品牌楼盘全在太湖新城，阵容很强。
这不是简单的以旧换新，从准入、定价、学区保留到名额管控，每个环节都在降摩擦。
◎苏州吴江以旧换新细则截图
▋保利发展151轮举牌重返北京土拍
保利以41.54亿元、15.4%溢价率竞得北京丰台地块，创今年北京宅地溢价率新高。时隔一年重返北京，151轮举牌证明头部房企对核心城市优质地块的热情从未消退。
◎ 北京丰台地块成交公告
# 坏消息
再来看本周的坏消息——本周没有坏消息
# 小道消息
最后，来看本周几条值得关注的长三角楼市动态。
▋华润置地「淮海路项目」已公示
上海地标级住宅华润置地「淮海路项目」已公示，淮海路首现风貌住宅及150米地标住宅，共计100套，预计三季度开盘。
◎淮海路项目区位图
▋越秀·天屿震撼登场
浦东首个抬板社区 +国际森兰+约92-95%实得率，大概率是2026年上海年度爆款。
◎越秀·天屿效果图 仅供参考
▋【绿城·悦海棠】案名发布
绿城在上海自主操盘的首个全域抬板社区【绿城·悦海棠】案名发布，距地铁2号线蟠祥路站仅100米，规划11幢高层，预计推出107-184㎡的3-4房。关键词：绿城、抬板社区、地铁口，市场关注度一定不会低。
◎绿城·悦海棠规划公示
▋保利珺园二批次认购率突破100%
涵盖叠拼、联排、洋房三大业态。认购破百，足以证明苏州高端改善市场依然活跃。
◎保利珺园二批次认购率已达100%
▋招商永旺北爆出最新动态
5月29日将在铂悦酒店举行发布会，预计6月公开、最快6月开盘，首推1、9、11号楼，据说全盘就两个户型：143㎡和178㎡，非常纯粹。
◎招商永旺北项目楼栋分布图
▋吴中太湖新城又一宗豪宅用地拍出
就在中建太泽之星北面，距太湖非常近，楼面价15500元/㎡，由吴中滨湖置业拿下，预计打造湖景大平层。
◎苏地2026-WG-Z08号成交信息
城市更新的十五五规划告诉我们，行业大船正在转向，未来开发的准入门槛在提高——不再是谁有钱谁就能开发，而是谁有运营能力谁才能拿到入场券。
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以上为正文，来自City好房＆倪倪talk团队
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