广东
正所谓“同人唔同命，同遮唔同柄”。
最近，黄埔区政府在领导留言板上明确了区内几个旧改项目的最新进展。
其中，有村全面暂停，改造遥遥无期，也有停滞了多年的项目即将重启！
01
姬堂村：确定企业后重启
先说有好消息的姬堂村。
前两天，黄埔区政府在领导留言板上回复表示，街道以及社区正在积极洽谈引入合作企业。
待确定企业后，便会重启旧改项目！
要知道，姬堂村旧改已经“说”了八年，至今还停留在前期准备阶段。
早在2018年，姬堂村就确定由广州弘安投资有限公司，即雅居乐作为前期服务企业。
然而到了2020年，在旧改方案还未获批的时候，山田地块率先开拆，展示中心也建了。
然而还没开工多久，由于官方叫停“大拆大建”、行业下行加之雅居乐资金紧张，姬堂村旧改又停了。
无奈之下，小部分已经签约、交屋的村民只好又搬回村里住了……
来到2023年，姬堂村旧改公示片区旧改方案，大有卷土重来的感觉。
神奇的是，方案拖了一年多才正式获批，在黄埔区浩浩荡荡的旧改潮中，慢得堪称另类。
为了引入合作企业，项目在2024年挂上招商平台，结果终止招标，又又黄了！？
当时有传闻称，中字头的几家国央企都曾经与姬堂村接触过，只是后面都不了了之。
至于为何没有牵手成功，业内普遍认为一是项目太大太贵，开发周期较长。
根据此前方案，姬堂村项目总建面超356.43万方，拆迁安置总投资额高达146.2亿，直接让很多没有“钞”能力的企业望而却步。
二是村里对于合作企业要求，很高。
项目不接受企业联合竞标，企业要有3年以上开发经验和旧村改造案例，且总负债率不超过80%，这又将绝大部分企业拒之门外。
当然，这个要求没毛病。
站在村民立场上，他们已经被前任合作企业“坑”了一次，周边不少旧村改造也是拆拆停停。因此，姬堂村对于下一家合作企业的筛选，自然慎之又慎。
而在那次招商终止以后，姬堂村旧改又重新进入“躺平”状态，再无相关消息传出。
对于姬堂村旧改的停滞，有人认为可惜了西邻天河牛奶厂、北靠科学城、南临老黄埔这么好的位置。
但黄埔却有不少村民，投去了羡慕的眼光。
如果你是村民，你更倾向于维持现状，住着自建房收租金，还是希望村里通过旧改，焕然一新？
02
茅岗东：已经暂缓改造
接下来，再看看茅岗路以东的旧改项目：
官方回应，暂缓改造。
与姬堂村旧改相似，茅岗路以东旧改有着同样不错的位置，同样坎坷的经历。
总建面约183万方，距离天河区只有一路之隔。旁边茅岗路以西旧改，村民早已回迁，融资区的富颐华庭更是黄埔楼市常青树，一直卖得不错。
而茅岗东，合作企业都来两轮了！
2020年，升龙和科学城集团成为茅岗东旧改合作企业，到了2021年，展示中心和样板房就出来了。
在升龙暴雷后，2022年合生接棒入股，2023年举办拆补方案的宣讲会，后续再无任何实质性的进展。
在这期间，曾有多位市民在领导留言板上向政府咨询茅岗东旧改，而官方回答的变化，基本说明项目进展是越来越不理想的：
2023年，正在修改完善项目实施方案，开展现状房屋数据摸查统计工作。
2024年，项目仍处于前期服务阶段，实施方案的编制工作以及合作企业的招商工作正有序推进中。
2026年，项目暂缓改造。
说是“暂”缓，但在当下的行情里，一停停个好几年是再正常不过了。
何时才能拆迁，答案可能是遥遥无期了。
值得一提的是，茅岗东村民的自建房基本未拆，旧改工作放缓并未对村民日常生活造成太多影响。
对比一些旧屋拆了，又迟迟未能回迁的项目来说，能够全身以退的茅岗东，又何尝不是一种幸运呢。
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