注意，西安楼市下半场厮杀已经提前打响！

今天，先祝所有小朋友大朋友们儿童节快乐。

要说这个六一，除了游乐园十分热闹之外，西安很多楼盘的售楼部怕也是热闹万分。虽然还没正式到楼市的下半场，但房企们已经拿出了重磅“礼物”。

5月最后几天，西安三大高关注纯新盘集中取价，不仅拉开6月西安楼市推售大战，同时这也预示着本应在下半年才打响的竞争，提前一个月已经来到。而这背后折射出的西安楼市深刻变化，需要引起注意。

新盘供应变化明显

三重原因影响

先来看刚刚公示价格的三个新项目。

就价格来讲已经是惊喜万分，例如曲江的中铁阅筠府这次推出的三栋楼竟然有单价1.4万元/㎡起的房源，要知道这可是在曲江，同时要注意这个项目也是曲江首个全系挑空的四代宅，建面约125㎡和139㎡做到了卧室挑空，建面约169㎡更是客厅挑空，而这也是目前西安200㎡以内的唯一。

相较之前曲江新盘大面积遍地，中铁阅筠府125-169㎡的面积段，无论是普通置换还是主流改善亦或者高端改善，都能覆盖；再加上户型的全景舱设计、超大采光面等等，每个户型都是惊喜度拉满的节奏。

作为中铁置业"阅系"2.0迭新之作，也是中铁在曲江的第三子，友好的购入门槛和迭代创新的组合，再加上曲江核心地段与央企背书，这下原本可能正在观望的曲江普通置换群体，要出动了。

而融创和金地两个新盘，已经上线销售公示平台。春藤知屿的准现房就是一大亮点，再加上社区配套的前置、南北双公园等等价值，也是令不少人惊叹“不愧是融创”。而金地云玺台，是航天基地板块今年目前首个新盘，从今年1-5月的区域住宅供应来看，板块内目前仅有天珺二期和大华锦绣年华在售，而这个项目一出现，给区域改善又增新选择。

这三个新项目之外，结合今年1-5月数据，我们（公众号：四海为家）也发现了值得关注的现象，今年新盘上新速度相较去年有所加快，同时新盘开始出现小批多次加推。

与去年1-5月的推售信息对比，很明显能看到去年一季度之后才有新盘试探性入市，而今年新盘直接在开年发起猛攻。去年同期新盘推售 29 盘次，而今年直接推售56 次，接近去年的二倍。

在总供应量基本持平的情况下（去年1-5月推售17062套房源，今年1-5月推售16005套房源），纯新盘占比几乎翻了一倍，同时就区域来看，以城市更新的幸福林带、团结片区和主城核心区为主。

新盘供应的明显变化，源于三重原因。

首先，去年下半年开始，西安楼市的产品迭代速度呈指数级加快，从半年一个更迭到现在的三四个月产品端就有大变化。在这种情况下，晚推一个月，产品就可能落后一代。开发商不得不加快推盘节奏，避免自己的产品还没上市就被市场淘汰。

其次，房企现金流成为生存第一要务，在目前僵持型市场中，中小型房企为了稳住手中现金流选择不再轻易拿地，而国央企和品牌民企也不再遍地撒网，而是精准锁定集中资源板块，打造标杆项目为了快速回款。于是能看到有不少项目开始提前推盘，一方面为了抢占上半年市场份额，另一方面也给下半年预留出更多的调整空间，以防市场出现波动。

最后，市场不确定性增加的情况下，更多“小而美”地块新盘从拿地到亮相速度加快，因为这种小地块开发+短周期推售，成为最安全的方式，能更好的面对当下西安楼市的压力。

机会与陷阱并存

西安买房时这些要注意

新盘亮相速度加快、推售频次更快，看起来对购房者来讲是个好事儿，毕竟选择更多的。但需要注意这也绝非都是益处，对你来讲是机会还是陷阱？可要仔细分清。

先来说好消息，产品更好、置业压力降低、选择更多，同时交付也更有保障。

新盘亮相和推售速度加快，产品迭代力也就更进一步。很可能你的预算在短短半年就产生了不小变化，同样预算得房率会更高、户型也更好，置业压力降低。而为了让交付更有保障，越来越多项目也用实体楼样板间、清水样板和实景、会所前置等降低交付风险。

再来说坏消息，在卷度拉满的大环境下可能面临更深的营销套路，同时负公摊成为常态后得房率数字越来越高，但仍要注意实得面积，别被得房率数字忽悠。

尤其是当下这个市场环境，为了更好的销售项目，不少楼盘也会下意识制造房源紧张的假象，周围就有不少朋友遇到过这类场景。

例如某盘摇号官方发布清盘信息后，置业顾问发消息：XX栋还有一套XXX㎡清退房源，速来。当时朋友就私信我：不是卖完了，咋还有清退房源？

又例如某盘销售过程中，置业顾问拍胸脯保证：以后地库直接连着地铁X号线，那都是咱家的地盘。结果交付后开发商表示并没有承诺，只是置业顾问的口头说辞。

遇到这类现象，一定要注意销售的口头承诺只要不在合同里，都不要轻信，尤其是当下大环境下，一不小心就会被这些营销套路割韭菜。

最后，给大家一点选房小建议。一是不被营销话术迷惑；二是优选核心地段已兑现核心配套的项目；三是当下选择较多，别着急下单要留足时间对比；第四是一定要关注房子的长期价值，流通性优的项目一般来讲价值都不会太差。

如果你对于你想选的房或者计划出手的房子价值，还有点不确定，也可以扫描文末二维码添加海哥微信，或关注明天视频号：四海为家001的直播，了解更多。

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